Дата принятия: 24 сентября 2014г.
К делу № 2-741/2014 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» сентября 2014 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.,
при секретаре судебного заседания: Луханиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения №1805 к Стешину ФИО7, Стешиной ФИО8, Стешину ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения №1805 обратился в суд с исковым заявлением к Стешину ФИО10, Стешиной ФИО11, Стешину ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество. Свои требования мотивировал тем, что между (открытое акционерное общество) в лице филиала № 1805 - Туапсинского отделения (далее -Банк, Кредитор, Истец) и (далее - созаемщики, Ответчики) был заключен кредитный договор № от 09 сентября 2008 года Согласно указанному договору кредитор взял на себя обязательство предоставить заемщику кредит «Ипотечный» в сумме 1 959 040 (один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч сорок) рублей под 12,75 % годовых, на приобретение земельного участка площадью 364 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м., жилой-18,5 кв.м., находящихся по адресу:<адрес>, а созаемщики возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях кредитного договора.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили Кредитору (п. 2.1. Кредитного договора):
1) Залог (ипотеку) объекта недвижимости.
-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 364 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>.
-жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 63,9 кв.м., жилая 18,5 кв.м., Этажность: 1, Подземная этажность: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
Недвижимое имущество передано Кредитору в залог на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанные объекты недвижимости в праве общей долевой собственности, по 1/3 доли на каждого собственника зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 29.09.2008 года.
Согласно условиям кредитного договора, погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п.4.1. Кредитного договора).
Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с кредита (п.4.3. Кредитного договора). Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, выдал Заемщику наличными деньгами денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора, что подтверждается заявлением заемщика и распорядительной надписью Сбербанка России. В связи с выше изложенным просил иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, хотя был извещены о рассмотрении дела, причину неявки суду не сообщили и суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между (открытое акционерное общество) в лице филиала № 1805 - Туапсинского отделения (далее -Банк, Кредитор, Истец) и (далее - созаемщики, Ответчики) был заключен кредитный договор № от 09 сентября 2008 года Согласно указанному договору кредитор взял на себя обязательство предоставить заемщику кредит «Ипотечный» в сумме 1 959 040 (один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч сорок) рублей под 12,75 % годовых, на приобретение земельного участка площадью 364 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м., жилой-18,5 кв.м., находящихся по адресу:<адрес>, а созаемщики возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях кредитного договора.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили Кредитору (п. 2.1. Кредитного договора):
1) Залог (ипотеку) объекта недвижимости.
-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 364 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>.
-жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 63,9 кв.м., жилая 18,5 кв.м., Этажность: 1, Подземная этажность: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
Недвижимое имущество передано Кредитору в залог на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 22 сентября 2008 года, право собственности на указанные объекты недвижимости в праве общей долевой собственности, по 1/3 доли на каждого собственника зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 29.09.2008 года.
Согласно условиям кредитного договора, погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п.4.1. Кредитного договора).
Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с кредита (п.4.3. Кредитного договора). Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, выдал Заемщику наличными деньгами денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора, что подтверждается заявлением заемщика и распорядительной надписью Сбербанка России.
Согласно п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности.
По состоянию 10 сентября 2013 года задолженность заемщика по Кредитному договору составляет:
1 763 150 рублей 79 копейки (расчеты задолженности прилагаются), в том числе: -просроченный основной долг - 1 602 840, 00 рублей -просроченные проценты - 147 107,97 рублей -пени по просроченным - 4 170,76 рублей
Таким образом, учитывая, что созаемщиками не исполняются обязанности по погашению кредита, уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с п.4.4. Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право взыскать задолженность у созаемщиков в судебном порядке по уплате основного долга, причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии с ч.1. ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, -ниже цены, определенной судебным актом.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п.6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 15 января 1998 г. N 26 при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 79 ГПК РФ стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
В соответствии с п.4.12 Кредитного договора созаемщики возмещают все расходы Кредитора, связанные с взысканием задолженности по Договору.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за взыскание задолженности по кредитному договору -17 015,76 рублей.
В соответствии со ст. 140 ГПК РФ, одной из мер по обеспечению иска является наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчикам и находящееся у них и других лиц. При этом меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
Согласно заключения эксперта № 08-ТГС-14 от 01.09.2014 г. рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью 364 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения оценки в целом составляет 1 600 000 /один миллион шестьсот тысяч рублей/.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 17 015,76 руб., что подтверждается платежным поручением № от 26.05.2014 года, соответственно судебные расходы в сумме 17 015,76 руб. подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковое заявление ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения № к Стешину ФИО13, Стешиной ФИО14, Стешину ФИО15 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество.
Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 в солидарном порядке с Стешина П.В., Стешиной Е.В., Стешина К.П. сумму задолженности по кредитному договору № от 09 сентября 2008 года, в размере 1 763 150 рублей 79 копеек (расчеты задолженности прилагаются), в том числе:
- просроченный основной долг - 1602 840, 00 рублей;
-просроченные проценты - 147 107,97 рублей;
-пени по просроченным - 4 170, 76 рублей.
Обратить взыскание на залоговое имущество:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 364 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
- жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 63,9 кв.м., жилая 18,5 кв.м., Этажность: 1, Подземная этажность: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>, принадлежащее по праву общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого: Стешину П.В., Стешиной Е.Вю., Стешину К.П. для погашения задолженности по кредитному договору № от 09 сентября 2008 года в сумме 1 763 150 рублей 79 копеек.
Определить порядок реализации залогового имущества - с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену залогового имущества, при реализации с публичных торгов.
Установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости залогового имущества на объекты недвижимости, находящиеся в залоге, определенной в отчете оценщика в сумме 1 280 рублей.
Взыскать с Стешина П.В., Стешиной Е.В., Стешина К.П. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в сумме 17 015,76 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
