Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело №2-2461/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)г. (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца по доверенности Аникина В.В., представителя ответчика ООО «РосБелмаркет», по доверенности Тон Е.С., при секретаре Платковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жалялова А. Р. к ООО «РосБелмаркет» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Жалялов А.Р. обратился в Кстовский городской суд с иском к ООО «РосБелмаркет», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, начиная с (дата обезличена) по день вынесения решения судом. На день подачи уточненного иска неустойка составила (данные обезличены)
В обоснование заявленного требования истец указал, что (дата обезличена)г. с ООО «РосБелмаркет» был заключен договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома.
По условиям договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома с нежилыми помещениями на (адрес обезличен) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства (далее - «Квартира») истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру (пункт 1.1. договора).
На момент заключения договора цена договора согласована сторонами в размере (данные обезличены), из расчета (данные обезличены) 00 копеек за один квадратный метр проектной площади квартиры (пункт 2.1. договора). Условия по оплате цены договора стороны предусмотрели дополнительным соглашением (номер обезличен) от (дата обезличена) к договору. Обязательство по оплате истец выполнил своевременно и надлежащим образом, оплатив, цену договора.
В силу пункта 3.1.4 договора ответчик обязан передать истцу квартиру по договору приема-передачи построенной квартиры (передаточному акту) в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с (дата обезличена).
Таким образом, ответчик обязан был передать готовую квартиру истцу в срок до (дата обезличена). Однако по настоящее время ответчик свои обязательства не выполнил, квартиру по договору не передал.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель поддержал вышеуказанные требования.
Представитель ответчика с иском согласился частично. Подтвердил, что в настоящее время ведется процедура о сдачи дома в эксплуатацию. Задержка со сдачей в эксплуатацию произошла в связи с изменением порядка сдачи в эксплуатацию нежилых помещений в доме, в частности кафе, что привело к дополнительным затратами работам.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск Жалялова А.Р. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что (дата обезличена)г. между Жаляловым А.Р. и ООО «РосБелмаркет» был заключен договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома.
По условиям договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и кафе в цокольном этаже (адрес обезличен) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства (далее - «Квартира») истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру (пункт 1.1. договора).
На момент заключения договора цена договора согласована сторонами в размере 2 (данные обезличены)
В силу пункта 3.1.4 договора ответчик обязан передать истцу квартиру по договору приема-передачи построенной квартиры (передаточному акту) в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с (дата обезличена).
Таким образом, ответчик обязан был передать готовую квартиру истцу в срок до (дата обезличена).
Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены истцом в полном объеме.
Однако по настоящее время ответчик свои обязательства не выполнил, квартиру по договору не передал.
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.
К правоотношениям, возникшим между сторонами применяется Федеральный закон РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N ФЗ-214 от (дата обезличена).
Согласно статье 4 Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Статьей 12 указанного Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом, предусмотренный договором срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - (дата обезличена) не изменялся, дополнительное соглашение относительно изменения срока передачи квартиры между сторонами не заключалось, квартира до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передавалась, что не оспаривается сторонами
При таких обстоятельствах, суд считает, что со стороны ответчика ООО «РосБелмаркет» имеет место просрочка исполнения обязательств, в связи с чем ответчик должен выплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, (дата обезличена). по день вынесения решения судом (дата обезличена).
Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд, применительно к положениям ст. ст. 330, 333 ГК РФ, принимая во внимание заявление представителя ответчика, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, с учетом требований справедливости и разумности, того обстоятельства, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, тогда как в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, кредитором не представлено каких-либо доказательств причинения убытков на заявленную им ко взысканию сумму неустойки, считает требуемую истцом неустойку, которая составляет (данные обезличены). явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым уменьшить ее (данные обезличены).
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от (дата обезличена) N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Такими критериями могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.
При определении размера неустойки, суд учитывает длительность неисполнения обязательств ответчиком, отсутствие убытков кредитора, доводы ответчика послужившие основанием к задержке сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, длительным сроком в передаче квартиры истцу, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым определить компенсацию морального вреда в сумме (данные обезличены).
В порядке п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления N 17 также разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, что составит (данные обезличены)
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы последнего на услуги представителя в сумме (данные обезличены)., учитывая небольшую сложность дела, участие представителя в судебных заседаниях, требования разумности и справедливости. Считая требуемую им сумму чрезмерно завышенной.
Одновременно на основании ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, следует взыскать в доход государства государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которая в данном случае составит (данные обезличены)
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Жалялова А. Р. к ООО «РосБелмаркет» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «РосБелмаркет» в пользу Жалялова А. Р. неустойку за нарушения срока сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в сумме (данные обезличены)., компенсацию морального вреда - (данные обезличены)., штраф в сумме - (данные обезличены)., расходы на услуги представителя - (данные обезличены)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.
Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев
