Дата принятия: 24 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ по делу № 2-1145/2014
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года г. Грязовец
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе
судьи Соколовой Е.В.,
при секретаре Ганичевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потёмкина В.А., Потемкиной Е.П., Потемкина А.В., Потёмкина К.В. к ООО «Зазеркалье», Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки,
установил:
Потёмкин В.А., Потемкина Е.П. Потемкин А.В., Потёмкин К.В. обратились в суд к ООО «Зазеркалье» о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указали, что решением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 21.02.2013 года по делу №... за истцами признано право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.м, инв. №..., расположенный по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер .... Право собственности ООО «Зазеркалье» на вышеуказанный дом прекращено. Договор купли-продажи дома от 10.09.2009 года между ООО «Зазеркалье» и ООО «Северагрогаз» был расценен судом согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожной сделкой. В период нахождения жилого дома по адресу: ... в собственности ООО «Зазеркалье» последним на основании договора купли-продажи от 27.05.2011 года был приобретен в собственность земельный участок, площадью ... м2 с кадастровым номером ..., на котором непосредственно располагается этот жилой дом. Поскольку договор купли-продажи жилого дома от 10.09.2009 года между ООО «Зазеркалье» и ООО «Северагрогаз» как ничтожная сделка не влечет за собой никаких юридических последствий, то у ООО «Зазеркалье» не возникло исключительного права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. Просит суд признать договор купли-продажи от 27.05.2011 года земельного участка, площадью ... м2 с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки.
Истец Потёмкин В.А. и его представитель адвокат Музыкантов Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы Потемкина Е.П., Потемкин А.В., Потёмкин К.В. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.
Представитель ответчика ООО «Зазеркалье» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Определением Грязовецкого районного суда от 10.09.2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района.
Представитель ответчика Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и его представителя, приходит к следующему.
Согласно Распоряжению Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района №... от 27.05.2011 года в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации ООО «Зазеркалье» на основании заявления последнего предоставлен из земель населенных пунктов в собственность за плату земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Во исполнение указанного распоряжения 27 мая 2011 года между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района (Продавец) и ООО «Зазеркалье» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность юридическим лицом (далее – договор).
Согласно п.1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения с кадастровым номером ..., общей площадью ... м2, расположенный по адресу: ..., в том числе занятый объектом недвижимости площадью ... кв.м.
Согласно п.3.1. договора на земельном участке расположен объект недвижимости (жилой дом), принадлежащий на праве собственности ООО «Зазеркалье».
В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности, здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора от .../.../... года) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора от 27.05.2011 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Грязовецкого районного суда ... от .../.../... по делу №... за Потёмкиным В.А., Потёмкиной Е.П., Потёмкиным А.В., Потёмкиным К.В. признано право общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., по ... доле за каждым. Право собственности ООО «Зазеркалье» на вышеуказанный дом прекращено.
Указанным решением установлено, что сделка, заключённая между ООО «Северагрогаз» и ООО «Зазеркалье» по отчуждению жилого дома №... в д. ..., как противоречащая закону, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ничтожной.
В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Учитывая изложенное, судом установлено, что оспариваемым договором от 27.05.2011 года нарушены исключительные права истцов, как собственников недвижимого имущества, на землю под данным объектом.
При таких обстоятельствах сохранение права собственности на землю за иными лицами, не являющимися собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, нарушает требования части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд признает договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность юридическим лицом, от 27.05.2011 года недействительными в силу его ничтожности.
В соответствии с ч.2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора от 27.05.2011 года) требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии с ч.2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора от 27.05.2011 года) при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Таким образом, суд полагает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки, в связи с чем суд возлагает обязанность на ООО «Зазеркалье» возвратить земельный участок, площадью ... м2 с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в государственную собственность.
Учитывая, что по договору от 27.11.2011 года ООО «Зазеркалье» выплачены Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района денежные средства в размере ... рублей суд полагает необходимым обязать Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района возвратить указанную сумму ООО «Зазеркалье».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать договор купли-продажи от 27.05.2011 года земельного участка, площадью ... м2 с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., заключенный между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Зазеркалье», недействительным.
Применить последствия недействительности сделки.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» возвратить земельный участок, площадью ... м2 с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в государственную собственность.
Обязать Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района возвратить ООО «Зазеркалье» денежные средства, уплаченные во исполнение договора купли-продажи от 27.05.2011 года в размере ... рублей ... копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» в пользу Потёмкина В.А. госпошлину в порядке возврата в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Соколова Е.В.
Мотивированное решение составлено 29.09.2014 года.
