Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего Котовой Т.С.,
при секретаре Кудряшовой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
У с т а н о в и л:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1ж. задолженность по арендной плате в сумме 94 430,42 рублей, неустойку (пеню) в сумме 17 095,82 рублей.
В обосновании своих доводов указала, что на основании постановления администрации <адрес> от дата обезличена № между администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды № от дата обезличена, согласно которому предоставляется в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 007 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях продолжения разработки проектно – сметной документации и строительства 2-х этажного здания магазина с благоустройством прилегающей территории. Срок договора аренды был установлен с дата обезличена по дата обезличена данный договор прошел процедуру государственной регистрации дата обезличена. дата обезличена между управлением земельными ресурсами администрации <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору, в котором уточнен адрес земельного участка и установлен новый срок аренды земельного участка до дата обезличена. На основании постановления администрации <адрес> от дата обезличена № срок аренды продлен до дата обезличена. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с дата обезличена по дата обезличена в размере 94 430,42 рублей. Согласно п. 5.6 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования, т.е. с дата обезличена по дата обезличена размер пени составил 17 095,82 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО1 просил отказать в удовлетворении исковых требований, применив пропуск исковой давности, поскольку администрация просит взыскать задолженность за период с дата обезличена по дата обезличена.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании постановления администрации <адрес> № от дата обезличена, между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № от дата обезличена, согласно которому администрация предоставляет в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 007 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях продолжения разработки проектно – сметной документации и строительства 2-х этажного здания магазина с благоустройством прилегающей территории, срок договора установлен с дата обезличена по дата обезличена.
Данный договор прошел процедуру государственной регистрации.
дата обезличена администрация <адрес> заключила в ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды № от дата обезличена, в котором уточнен адрес земельного участка « <адрес>» и установлен новый срок аренды земельного участка до дата обезличена.
На основании постановления администрации <адрес> от дата обезличена № срок аренды вышеуказанного земельного участка продлен до дата обезличена.
Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской федерации является платным.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 Договора, арендная плата должно вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.
Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды, образовалась задолженность по арендной плате за период с дата обезличена по дата обезличена в размере 94 430,42 рублей.
Согласно п. 5.6 Договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную плату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.
С дата обезличена по дата обезличена размер пени составил 17 095,82 рублей.
В судебном заседании ответчик ФИО1 заявил о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Таким образом, администрация обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды за период с дата обезличена по дата обезличена по истечению срока исковой давности.
В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (ст. ст. 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (п. 1 ст. 1107 ГК РФ).
Поэтому, срок исковой давности по требованию администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании пени за просрочку оплаты по договору аренды истек одновременно со сроком исковой давности по основному требованию.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> необходимо отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р еш и л:
В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Т.С. Котова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
