Решение от 24 сентября 2014 года

Дело №2-705/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
(заочное)
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 сентября 2014 года г.Бологое
 
    Бологовский городской суд Тверской области в составе:
 
    федерального судьи Кондратьевой О.Г.,
 
    при секретаре Мельницкой Е.О.,
 
    с участием помощника Бологовского межрайонного прокурора Корниловой Н.В.,
 
    истца Султанова И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда ... гражданское дело по иску Султанова И.В. к Х.Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Султанов И.В. обратился в суд с иском к Х.Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДАТА он приобрел в собственность жилое помещение – дом, расположенный по адресу: .... В данном жилом помещении прописан его двоюродный брат Х.Р.В.. Х.Р.В. ведет аморальный образ жизни, употребляет алкоголь, приводит в дом людей с которыми вместе устраивает попойки. В связи с этим он опасается за сохранность жилого помещения. Так как он данным домом не пользуется, в нем не проживает, он хотел бы реализовать свое право на распоряжение личным имуществом путем продажи дома. На основании пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г. №188-ФЗ и руководствуясь п.2 ст.292 ГК РФ, просит суд признать Х.Р.В. утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: ..., выселить Х.Р.В. из указанного жилого помещения и обязать УФМС ... снять ответчика с регистрационного учета по адресу: ....
 
    В судебном заседании истец Султанов И.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил суду, что ответчик Х.Р.В. его двоюродный брат. Он пожалел Х.Р.В. и зарегистрировал в своем доме по адресу: ..., так как Х.Р.В. нужно было оформить гражданство. В указанном жилом доме так же зарегистрированы его родители, и мать Х.Р.В. Когда родители жили в доме, он постоянно к ним приходил. В настоящее время ни родители, ни тетя в доме не проживают, там живет один Х.Р.В., в доме находятся вещи Х.Р.В. Ответчик нигде не работает, ведет аморальный образ жизни, в доме собирает сомнительные компании, соседи постоянно жалуются на Х.Р.В., поэтому и тетя уехала из дома. Он предложил ответчику добровольно освободить принадлежащее ему жилое помещение, сняться с регистрации, но Х.Р.В. отказывается, ведет себя неадекватно. Денежных средств на приобретение указанного жилого дома Х.Р.В. ему не давал, он брал кредит на недостающую сумму. У Х.Р.В. на соседней улице есть дом, в котором ответчик может проживать. В связи с чем просит суд признать Х.Р.В. утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: ..., выселить Х.Р.В. из указанного жилого помещения и обязать УФМС ... снять ответчика с регистрационного учета по адресу: .... Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
 
    Ответчик Х.Р.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством.
 
    Аналогичная норма, регулирующая права собственника жилого помещения, закреплена в ст.288 ГК РФ.
 
    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно копий договора купли-продажи жилого дома от ДАТА, передаточного акта от ДАТА и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Бологовским отделом УФРС по ... ДАТА, Султанов И.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....
 
    Из выписки из домовой книги по ... усматривается, что в жилом помещении по адресу: ..., зарегистрированы С.Д.Т., Х.Э.Э., З.С.Г. и Х.Р.В..
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля У.З.Г. суду пояснила, что знает и истца и ответчика. С Султановым И.В. не родственница, отношения с ним нормальные. С Х.Р.В. отношения не очень хорошие, но оснований для оговора Х.Р.В. у нее нет. Она живет по соседству от Х.Р.В. Когда в начале 2013 года из дома, где живет Х.Р.В. уехала хозяйка, ответчик стал вести себя безобразно, соседям от него покоя нет, постоянно орет на соседей, потому что постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения. На какие денежные средства Х.Р.В. употребляет спиртное, неизвестно, поскольку он нигде не работает. Х.Р.В. живет в доме около года, С.Д.Т. говорила, что Х.Р.В. зарегистрирован в доме. У Х.Р.В. конфликт не только с ней, но и с другими соседями. Х.Р.В. всегда находится в агрессивном состоянии, его боятся все соседи. В доме у Х.Р.В. постоянно собираются компании, громкая музыка и крик. Соседи боятся, что Х.Р.В. всех сожжет, поскольку ни раз этим угрожал.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.Е.М. суду пояснила, что Султанова И.В. знает хорошо, они вместе работают. Х.Р.В. ее сосед, проживает на .... Х.Р.В. приводит домой очень много посторонних людей, у него собираются асоциальные граждане. Х.Р.В. ведет себя безобразно, соседи боятся ходить по улице, особенно в ночное время. Хайдаров считает, что он хороший, а все плохие. Х.Р.В. постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения. Прописан или нет Х.Р.В. в ..., она не знает, но ответчик в указанном жилом доме проживает. Она переживает за свое имущество, так как проживает одна. На какие средства Х.Р.В. употребляет спиртное, не знает.
 
    В судебном заседании установлено, что Султанову И.В. на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: .... В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает двоюродный брат Султанова И.В. - Х.Р.В. Ответчик не участвует в текущих расходах по содержанию жилого помещения, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в дом сомнительные компании, своим образом жизни ставит под угрозу сохранность недвижимого имущества, принадлежащего Султанову И.В. на праве собственности. Х.Р.В. членом семьи Султанова И.В. не является, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым домом с ним не заключал, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным жилым домом не имеет. У Х.Р.В. имеется для проживания другое жилое помещение, однако он отказывается в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение. В связи с чем Х.Р.В. обязан освободить занимаемое им для проживания жилое помещение, что до настоящего времени ответчик не сделал, в связи с чем Х.Р.В. подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Проживание Х.Р.В. в принадлежащем истцу жилом доме препятствует Султанову И.В. как собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
 
    Поскольку ответчик зарегистрирован и постоянно проживает в жилом доме по адресу: ..., то он не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением, однако основания сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлены. При таких обстоятельствах суд считает, что Х.Р.В. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: ..., и выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Султанова И.В. к Х.Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
 
    Выселить Х.Р.В., ДАТА года рождения, уроженца г.<....> из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
 
    Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по ... в ... снять Х.Р.В., ДАТА года рождения, уроженца г.<....>, с регистрационного учета по адресу: ....
 
    В удовлетворении требований истца о признании Х.Р.В. утратившим право пользования жилым помещением, отказать.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Федеральный судья О.Г.Кондратьева