Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.
при секретаре Лебедевой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бойковой О. А. к ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение АО «Авиакор» о включении имущества в наследственную массу, признании договора участия в долевом строительстве состоявшимся,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение АО «Авиакор» о включении имущества в наследственную массу, признании договора участия в долевом строительстве состоявшимся, в обоснование своих требований указав, что она является наследницей первой очереди после смерти Кургузовой В.Н. умершей 24.12.2013г.
<дата> между ЗАО «ППСО» АО «Авиакор» и Кургузовой В.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>. Предметом договора является объект долевого строительства - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, секция <данные изъяты> Цена договора составила 1 <данные изъяты>. Согласно п. 3.2. Договора срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию указа в проектной декларации – <дата> Когда будет произведена регистрация по договору перехода права на дольщика не известно. Документы были сданы в Управление Росреестра по <адрес>. <дата> была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 24.12.2013г. был зарегистрирован договор участия в долевом строительстве. 24.12.2013г. Кургузова В.Н. умерла. При обращении к нотариусу Уваровой Г.Е. с заявлением о включении в наследственную массу обязательств по договору № от 2013г. был получен ответ о том, что нотариус не может определить когда по времени была произведена регистрация договора и время смерти наследодателя. На основании изложенного, просит суд признать регистрацию участия в долевом строительстве состоявшейся, включить в наследственную массу после смерти Кургузовой В.Н. права и обязанности по исполнению договора № участия в долевом строительстве заключенного в <адрес> 06.12.2013г. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности Палухина М.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика - ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение АО «Авиакор», в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо нотариус Уварова Г.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не известила, иск не оспорила.
Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона о долевом участии "договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
Судом установлено, что <дата> между ЗАО «ППСО» АО «Авиакор» и Кургузовой В.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>. Предметом договора является объект долевого строительства - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, цена договора составила <данные изъяты>.
Обязательства по договору долевого участия Кургузовой В.Н. перед ЗАО «ППСО» АО «Авиакор» выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
06.12.2013г. была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 24.12.2013г. был зарегистрирован договор участия в долевом строительстве. Однако 24.12.2013г. Кургузова В.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> <дата> серии <данные изъяты> По день смерти она была зарегистрирована по адресу: <адрес>92.
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> следует, что в ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красноглинский <адрес> <данные изъяты>
Согласно ответа Нотариуса Уваровой Г.Е. от 12.09.2014г. на запрос суда, наследственное дело <данные изъяты> после смерти Кургузовой В.Н. заведено, наследницей по закону является дочь наследодателя – Бойкова О.А.
Из пояснений представителя истца следует, что поскольку ее мать Кургузова В.Н. умерла 24.12.2013г., то есть в день регистрации договора участия в долевом строительстве, она лишена возможности получения данного имущества в собственность в порядке наследования, поскольку указанное недвижимое имущество не включено в наследственную массу.
Согласно ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
В судебном заседании установлено, и нашло свое подтверждение в материалах наследственного дела, что истец Бойкова О.А. является дочерью Кургузовой В.Н. Следовательно, в силу ст. 1142 ГК РФ она являются наследником Кургузовой В.Н. первой очереди.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истицы о включении в наследственную массу обязательств по договору участия в долевом строительстве и признании регистрации договора участия в долевом строительстве состоявшимся подлежит удовлетворению, оснований для отказа в иске не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бойковой О. А. к ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение АО «Авиакор» о включении имущества в наследственную массу, признании договора участия в долевом строительстве состоявшимся удовлетворить.
Признать регистрацию договора участия в долевом строительстве состоявшейся и включить в наследственную массу после смерти Кургузовой В. Н., умершей <дата> права и обязанности по исполнению договора № участия в долевом строительстве заключенного в <адрес> 06.12.2013г. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата> г.
Председательствующий: Л.К.Гиниятуллина
