Решение от 24 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «24» сентября 2014 года                         г.Самара
 
    Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,
 
    при секретаре судебного заседания Шайдулиной Г.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5720/14 по иску ФИО3 к *** о признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата он заключил договор об уступке права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «***» от дата с ФИО7, в соответствии с которым к истцу перешли все права по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «***» от дата г., заключенного между ООО «***» и застройщиком ООО «***» (прежнее наименование ООО «***»). ООО «***», согласно разрешению на строительство №... является Застройщиком жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: *** Земельный участок принадлежит Застройщику на праве аренды на основании договора ***., заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Самары, зарегистрированного ГУФРС по Самарской области дата., о чем в ЕГРП внесена запись за номером №... Согласно п.1 договора об уступке права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «***» от дата г., заключенного дата г., Застройщик обязуется передать в собственность Истца жилое помещение- двухкомнатную квартиру №... (строительный номер) на ***, общая площадь (с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0)-*** кв. м. Согласно п.3.1 договора №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «***» от дата срок окончания строительно-монтажных работ и передача квартиры Истцу - ***. Однако до сих пор ООО «***» не получил разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а следовательно истец не может оформить и зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру. Условия договора по финансированию исполнены Истцом в полном объеме.
 
    Просит суд признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную квартиру №... ***
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила его удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит дело рассмотреть без его участия. Согласно представленному отзыву на иск, требования истца признал.
 
    Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что технического заключения о соответствии выстроенного объекта – здания требованиям градостроительного законодательства в материалах дела не имеется.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что дата между ООО «***» и ООО «***» заключен договор №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «***», согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.
 
    дата между ООО «***» ФИО7 заключен договор об уступке прав (требования) по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «***» от дата г., согласно которому участник долевого строительства передает новому участнику права (требования) к застройщику и обязанности (кроме обязанности финансирования долевого участия в строительстве), принадлежащие ему по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «***» от дата г., в части долевого строительства и получения в собственность по окончании строительства дома квартиры, общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0 – *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.
 
    дата между ФИО7 и ФИО3 заключен договор об уступке прав (требования) по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «***» от дата г., согласно которому участник долевого строительства передает новому участнику права (требования) к застройщику и обязанности (кроме обязанности финансирования долевого участия в строительстве), принадлежащие ему по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «***» от дата г., в части долевого строительства и получения в собственность по окончании строительства дома квартиры №... (строит.), общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0 – ***.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.
 
    Строительство многоквартирного дома, в котором располагается объект долевого строительства, велось на основании разрешения на строительство *** выданного сроком до дата. Земельный участок, на котором велось строительство, принадлежит Ответчику на праве аренды на основании договора №... от дата г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Самары, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по адрес дата г., номер регистрации №....
 
    Цена договора — объекта долевого строительства – составляет *** рублей и подлежит уплате согласно п. 5 Договора об уступке права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «***» от дата от дата по указанному графику. Условия договора по финансированию исполнены истцом, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми документами.
 
    Согласно п.3.1 договора №... участия в долевом строительстве проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - ***. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности - в течение 10 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
 
    В нарушении указанных выше условий договора до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик не получил. Обязанность по передаче истцу жилого помещения Ответчиком не выполнена.
 
    Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адрес» объекту долевого строительства — многоквартирному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата присвоен адрес: адрес.
 
    Согласно протокола внеочередного общего собрания участников ООО «***» №... от дата фирменное наименование ООО «***» изменено на ООО «***».
 
    дата подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ООО «***» передало истцу квартиру №... (строительный), ***
 
    Согласно справке ООО «***» жилому помещению - квартире под строительным номером №..., расположенной на *** этаже жилого дома №..., находящегося по адрес присвоен №....
 
    На вышеуказанный объект долевого строительства имеется следующая документация, подтверждающая соответствие построенного объекта действующим техническим нормам и правилам и утвержденному проекту:
 
    Заключение по инженерно-техническому обследованию жилого помещения по адресу: адрес, которым установлено: конструкции фундаментов здания многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, наружные стены многоквартирного дома, перегородки, покрытия, лестницы, кровля, основные конструкции обследуемых помещений квартиры, здание находятся в исправном состоянии; техническое состояние инженерных сетей оценивается как исправное. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиям СНиП II-3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. Несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», ФЗ № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».
 
    Согласно справке о степени готовности от дата объект - «жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, распределительным пунктом и трансформаторной подстанцией по адрес» составляет: монолитный железобетонный каркас — 100 %, ограждающие конструкции стен — 100 %, внутренние сети водоснабжения и канализации — 100 %, внутренние сети теплоснабжения — 100 %, оштукатуривание и шпатлевка стен и потолков мест общего пользования — 100 %, бетонные полы мест общего пользования — 100 %, наружное утепление стен — 100 %, монтаж кровли — 100 %, монтаж металических изделий лестниц — 100 %, монтаж ограждений лестничных маршей — 100 %, монтаж кирпичных перегородок — 100 %, монтаж оконных блоков — 100 %, установка металлических дверей в квартиры — 100 %, монтаж алюминевых витражей — 100 %, внутреннее электроснабжение — 100 %, внутренние слаботочные сети — 100 %, монтаж вентиляции — 100 %, молниезащита — 100 %, теплоснабжение — 100 %, электроснабжение — 100 %, ливневая канализация — 100 %, водопровод — 100 %, канализация — 100 %, фасад 100 %, лифты — 0 %.
 
    Согласно техническому плану помещения общая площадь квартиры №... в многоквартирном доме по адресу: адрес была уточнена по данным фактического обмера и составляет ***
 
    Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности, на которые установлена ст.131 ГК РФ.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.
 
    Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
 
    В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение: ***
 
    Взыскать с ООО «***» сумму государственной пошлины в доход государства в размере ***
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 26.09.2014 года.
 
    Судья                                  Родивилова Е.О.