Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Гр. дело №2-1671/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» сентября 2014 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Армавир к Н**А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования г. Армавир обратилась с иском к Н**А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от *** *** за период с *** по *** в сумме ***, пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от *** *** за период с *** по *** в размере *** ***, указывая следующее.
Между администрацией муниципального образования город Армавир и *** был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от *** ***, зарегистрированный в установленном законом порядке ***, согласно которому арендатору передан земельный участок по адресу*** для эксплуатации мини-завода, летнего ресторана сроком на 49 лет. Постановлением администрации муниципального образования *** от *** *** «О разделе земельного участка в *** на два самостоятельных земельных участка» указанный земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***. был разделен на два самостоятельных земельных участка (земли населенных пунктов) В ***: с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. для производственной деятельности; с кадастровым номером *** площадью ***. для эксплуатации ресторана. На основании дополнительного соглашения от *** к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от *** ***, администрация муниципального образования *** предоставила в аренду арендатору ***» на срок до *** земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** по адресу: *** для производственной деятельности. В соответствии с договором купли-продажи от *** *** зарегистрированном в Управлении Росреестра по*** ***, право аренды земельного участка, с кадастровым номером *** площадью ***., расположенного по адресу: ***, перешло к А**К.А. В соответствии с договором передачи прав и обязанностей от ***, зарегистрированном в Управлении Росреестра по*** ***, права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от *** *** перешли к Н**А.Г. Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от *** *** арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату равными частями ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако, ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит арендную плату в полном объеме. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить её в добровольном порядке. Однако до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено.
В судебное заседание не явился представитель истца от которого в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверяет, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Ответчик Н**А.Г. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени слушания дела по известному месту его жительства. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайства об отложении рассмотрения дела, суду не представил. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силуп. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2).
Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела усматривается, что между администрацией муниципального образования *** и *** был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от *** *** зарегистрированный в установленном законом порядке ***, согласно которому арендатору передан земельный участок по адресу: ***, ***. для эксплуатации мини-завода, летнего ресторана сроком на 49 лет.
Постановлением администрации муниципального образования *** от *** *** «О разделе земельного участка ***1 на два самостоятельных земельных участка» указанный земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***. был разделен на два самостоятельных земельных участка (земли населенных пунктов) в ***:
- с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. для производственной деятельности;
- с кадастровым номером *** площадью ***. для эксплуатации ресторана.
На основании дополнительного соглашения от *** к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от *** ***, администрация муниципального образования *** предоставила в аренду арендатору *** на срок до *** земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** по адресу: ***, Городская роща, для производственной деятельности.
В соответствии с договором купли-продажи от *** *** зарегистрированном в Управлении Росреестра по*** ***, право аренды земельного участка, с кадастровым номером *** площадью ***., расположенного по адресу: ***, Городская роща, перешло к А**К.А.
В соответствии с договором передачи прав и обязанностей от ***, в связи с заключением между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от *** старый арендатор А**К.А. безвозмездно передал, а новый арендатор Н**А.Г. принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения *** от *** в соответствии с которым старому арендатору принадлежит право аренды на срок до *** земельного участка, общей площадью ***., находящегося по адресу:***, *** кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по*** ***, следовательно, права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от *** *** перешли к Н**А.Г.
Согласно п. 4.2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от *** *** арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от *** *** арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату равными частями ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.
В соответствии с п. 3.6 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от *** *** ( в редакции дополнительного соглашения от ***) в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Расчет арендной платы произведен на основании Постановления главы администрации (губернатора)*** от *** *** «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности***» утверждены Правила определения размера арендной платы, также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности*** и государственная собственность на которые не разграничена на территории*** (Приложение №1) и Ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли всех категорий, находящиеся в государственной собственности*** и государственная собственность на которые не разграничена на территории*** (приложение №2).
Исходя из фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что ответчик ненадлежащим образом выполнял условия договора аренды по внесению арендной платы и у него образовалась задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам за период пользования земельным участком, а также пени.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ст. 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. 19 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ администрация муниципального образования *** освобождена от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в силу ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 - 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования *** к Н**А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, пени- удовлетворить.
Взыскать с Н**А.Г. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от *** *** за период с *** по *** в *** ***.
Взыскать с Н**А.Г. пеню по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от *** *** с *** по *** в сумме ***.
Взыскать с Н**А.Г. государственную пошлину в доход государства в размере ***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: В.А.Емельянов
