Решение от 24 сентября 2014 года

                                             №2-1983/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    г. Тобольск                              24 сентября 2014 года
 
    Тобольский городской суд Тюменской области
 
    в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,
 
    при секретаре Троян С.Г.,
 
    с участием истца А.
 
    представителя истца З.
 
    ответчика П.
 
    представителя третьего лица Т.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1983 по иску А. к П. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещении вреда,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    А. обратилась в суд с иском к ответчику о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; об устранении препятствия в пользовании указанной квартирой путем передачи ключей от замка входной двери и домофона; взыскании денежной компенсации неосновательного обогащения за пользование принадлежащей истцу ? доли в квартире <данные изъяты>, судебных расходов <данные изъяты>; определении порядка оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: №, коммунальные услуги, возложив на истца обязанность уплаты ? части всех платежей, за исключением оплаты за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, на ответчика - ? части всех платежей, а также полную оплату за холодное и горячее водоснабжение, канализацию; обязать ОАО «<данные изъяты>» производить начисление ? части всех платежей, за исключением оплаты за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, на имя А. ? части всех платежей на П. а также полную оплату за холодное и горячее водоснабжение, канализацию.
 
    Требования мотивирует тем, что с ответчиком состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в период брака приобретена квартира <адрес> Решением <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено по ? доле в праве общей совместной собственности на указанное жилое помещение. Из-за неприязненных отношений с ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает, ключей от входной двери нет, ответчик безвозмездно пользуется квартирой, в том числе ? долей, принадлежащей ей, в связи с чем, считает, что имеет право на возмещение денежной компенсации за пользование ? долей спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в адрес П. направлено письменное уведомление о выкупе ? доли в спорном жилом помещении, либо продаже истцу, также предупрежден о взыскании денежной компенсации за пользование квартирой.
 
    Заявлением А. частично требования уточнила, просит определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> возложив на А. ? долю всех платежей, коммунальные услуги, определяемые по приборам учета, на одного человека; на П. ? доли всех платежей, коммунальные услуги, определяемые по приборам учета, по количеству зарегистрированных членов его семьи: А. А. П. П. обязать ОАО «<данные изъяты>» производить начисление платежей за жилое помещение, возложив на А. ? долю всех платежей; коммунальные услуги, определяемые по приборам учета, на одного человека; на ответчика П. ? долю платежей за жилое помещение, а коммунальных платежей, определяемых по приборам учета – по количеству зарегистрированных членов его семьи: А. А. П. П. взыскать судебные расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>
 
    В судебном заседании истец А. её представитель З. на иске настаивают, пояснили, что в квартиру не вселялась из морально-этических соображений, поскольку ответчик проживал с семьей, женой и детьми, квартира однокомнатная, проживать совместно невозможно.
 
        Ответчик П.. в суде согласен с требованиями о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; об устранении препятствия в пользовании указанной квартирой путем передачи ключей от замка входной двери и домофона; определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по ? доле за каждым из собственников, с требованиями о взыскании денежной компенсации за пользование ? доли в квартире <данные изъяты>, судебных расходов <данные изъяты> не согласен, пояснил, что в квартире до ДД.ММ.ГГГГ проживал с семьей, с ДД.ММ.ГГГГ проживает с другом, квартиру не сдает, зарегистрированы по месту жительства в квартире его дети и родственники, пользуется своей половиной квартиры, половиной истца не пользуется, требований о вселении истцом не заявлялось, препятствий во вселении и пользовании не чинил.
 
    Представитель третьего лица ОАО «<данные изъяты>» Т. в суде против требований об определении порядка оплаты и начислении коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и коммунальные услуги, возложив на А. 1/2 долю всех платежей; на П. и членов его семьи: А. А. П. П.,–1/2 долю всех платежей, не возражает.
 
        Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за А. и П. определено по ? доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    Апелляционным определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика П. без удовлетворения.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по ? доле в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> являются А. и П.
 
        На основании ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    Таким образом, из пояснения ответчика П. установлено, что согласен с требованиями о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; об устранении препятствия в пользовании указанной квартирой путем передачи ключей от замка входной двери и домофона; определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по ? доле за каждым из собственников, в квартире ДД.ММ.ГГГГ проживал с семьей, с ДД.ММ.ГГГГ проживает с другом, зарегистрированы по месту жительства в квартире его дети и родственники.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели А. А. показали, что в ДД.ММ.ГГГГ ходили в квартиру №<адрес> хотели получить ключи от квартиры, осмотреть её, но дверь никто не открыл, соседка сказала, что квартиру сдают, ходили к общим знакомым истца и ответчика по фамилии Петросян, которая передавала ответчику просьбу о продаже квартиры, пообщавшись с ним сказала, что ответчик не согласен ни на какой вариант. С требованием о вселении, устранении препятствий, передаче ключей, не обращались.
 
    Показания свидетелей последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела, у суда нет оснований не доверять им.
 
    Разрешая требование о взыскании неосновательного обогащения, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд руководствуясь ст. ст. 246, 247, 252, 1102, 1105 ГК РФ, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку А. является сособственником ? доли спорного жилого помещения, проживает по другому адресу и с требованиями о вселении в квартиру, определении порядка пользования имуществом участниками общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ не обращалась. Поскольку раздел имущества, определение порядка пользования общим имуществом не производились, имущество продолжает находиться в общем пользовании собственников, следовательно, отсутствуют основания для вывода о том, что ответчик незаконно пользуется имуществом истицы.
 
    Уведомлением А. на имя П. предлагает выкупить либо продать ? доли в квартире, в случае отказа намерена обратиться в суд с иском о компенсации за пользование частью имущества по средне-рыночной месячной арендной ставке, о решении просит оповестить письменно в течение одного месяца со дня получения уведомления. Уведомление получено лично П. ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ П. было известно о требовании истца А. мер к разрешению требований не предпринял, в связи с чем, препятствовал истцу в пользовании ? доли принадлежащей ей спорной квартиры.
 
    Согласно справке ИП К. № от ДД.ММ.ГГГГ, средний размер месячной арендной ставки ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Размер денежной компенсации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца составляет <данные изъяты>, проверив его суд, находит правильным, берет за основу, находит возможным взыскать в пределах заявленных истцом требований.
 
        В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Поквартирной карточкой подтверждается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы П. А. А. П. П.
 
    Выпиской из лицевого счета, квитанцией подтверждается, что плательщиком за спорное жилое помещение указан П. начисление платежей производится на <данные изъяты> человек.
 
    Из заявления А. в ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления на имя П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец предпринимала меры к добровольному разрешению требования о разделе лицевого счета.
 
    С учетом мнения собственников А. и П. представителя ОАО «<данные изъяты>», суд находит необходимым определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением обязанности на ОАО «<данные изъяты>» производить начисления и выдать каждому из собственников отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; об устранении препятствия в пользовании указанной квартирой путем передачи ключей от замка входной двери и домофона; определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по ? доле за каждым из собственников, взыскании денежной компенсации неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В силу ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Расходы истца, понесенные за услуги представителя в сумме <данные изъяты>, подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Учитывая участие представителя истца при подготовке дела к судебному разбирательству, в судебном заседании, составление искового заявления, расчета, сложившейся практики о стоимости юридических услуг в г. Тобольске, суд считает требование подлежащим удовлетворению в разумных пределах, в размере <данные изъяты>.
 
    Госпошлина, уплаченная в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты> за требование имущественного характера, и <данные изъяты> за требования неимущественного характера.
 
        Таким образом, взысканию с ответчика, подлежат судебные расходы в размере <данные изъяты>.
 
        Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
                         Р Е Ш И Л :
 
         Вселить А. в квартиру <адрес>    
 
    Обязать П. устранить препятствия А. в пользовании квартирой <адрес> передать ключи от замка входной двери и домофона.
 
    Взыскать с П. в пользу А. денежную компенсацию неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты>.
 
    В удовлетворение остальной части требований А. к П. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, отказать.
 
    Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложив на А. ? доли всех платежей за жилое помещение и коммунальных платежей, определяемых по приборам учета на одного человека; на П. ? доли платежей за жилое помещение и коммунальных платежей, определяемых по приборам учета – по количеству зарегистрированных членов его семьи: П., А., А., П., П..
 
        Обязать открытое акционерное общество «<данные изъяты>» производить начисление платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> возложив на А. ? доли всех платежей и коммунальных платежей, определяемых по приборам учета на одного человека; на П. ? доли платежей за жилое помещение и коммунальных платежей, определяемых по приборам учета – по количеству зарегистрированных членов его семьи: П. А., А., П., П..
 
        Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.    
 
        Мотивированное решение составлено 29 сентября 2014 года.
 
    Судья                  (подпись)                Л.А. Загидуллина
 
    КОПИЯ ВЕРНА.
 
    Решение НЕ вступило в законную силу.
 
    Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1983/2014 и хранится в Тобольском городском суде.
 
    Судья                                        Л.А. Загидуллина