Дата принятия: 24 сентября 2014г.
№ 2-1848/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск ДД.ММ.ГГГГ
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Ярославцевой М.В.,
при секретаре Нестеровой А.А.,
с участием
представителя истца Антипина Д.А.,
ответчика Курткина Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Запсибкомбанк» к Курткину Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец с учетом дополнений обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходов по оплате услуг оценщика <данные изъяты> и расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество- жилую комнату, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Установить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты>
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между «Запсибкомбанк» ОАО и Курткиным Р.А. был заключен договор ипотечного кредитования № на сумму <данные изъяты> для оплаты по договору купли-продажи комнаты с использованием кредитных средств банка на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по ставке <данные изъяты> годовых. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме. Ответчик производил платежи с нарушением графика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязательств по договору ипотечного кредитования заемщик предоставил в залог жилую комнату, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности. Согласно справки об оценке стоимость комнаты составляет <данные изъяты>, просит установить способ реализации в виде публичных торгов и начальную продажную цену <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Антипин Д.А., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивает по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Курткин Р.А. в суде с требованиями согласен.
Выслушав представителя истца, ответчика, проверив доводы искового заявления и дополнения к исковому заявлению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между «Запсибкомбанк» ОАО и Курткиным Р.А. заключен договор ипотечного кредитования № на сумму <данные изъяты> для оплаты по договору купли-продажи комнаты с использованием кредитных средств банка на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по ставке <данные изъяты> годовых.
Согласно условиям договора погашение кредита производится в соответствии с Графиком платежей, уплата начисленных процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Право кредитора требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, сумму пеней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, установлено п. 4.4 кредитного договора.
В случае несвоевременной уплаты процентов по условиям кредитного договора заемщик обязуется уплачивать Банку пени в размере 0,5 % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца, составленному на основании выписки по счету на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты>.
Учитывая признание ответчиком иска, суд находит требование подлежащим удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>.
Решая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд установил следующее:
Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Курткин Р.А. является собственником жилой комнаты общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>
Согласно договора ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ г. обеспечением исполнения обязательства является залог недвижимого имущества жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Учитывая, что ответчик допустил просрочку по уплате основного долга по договору ипотечного кредитования и процентов за пользование кредитом, в период ДД.ММ.ГГГГ, то есть более трех раз в течении 12 месяцев, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество жилую комнату общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>
Согласно справки об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость жилой комнаты общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, следовательно, начальная продажная цена составляет <данные изъяты> ( 80% от рыночной стоимости в соответствии с требованиями ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ г. и расходы по оплате услуг по оценке <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Курткина Р.А. в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество (Запсибкомбанк» ОАО) задолженность по договору ипотечного кредитования в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг оценщика <данные изъяты> и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество- жилую комнату общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Установить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, установив начальную продажную цену жилой комнаты <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В.Ярославцева
