Дата принятия: 24 сентября 2014г.
№2-3836/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2014г. г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи): Шевцовой Н.Г.
при секретаре: Шпак А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова С.А. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании на него права собственности,
установил:
Дроздов С.А., с учетом уточненных требования, обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии; признании за ним права собственности указанный жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что в принадлежащем ему жилом доме произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, переустройство и реконструкция, которые не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан.
В судебном заседании истец Дроздов С.А., его представитель Сыпучкин С.П. поддержали уточненные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.
По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
По делу установлено, что Дроздов С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., а также собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположен указанный дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., решения исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.7-8).
Решением исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.
В целях улучшения жилищных условий, и повышения уровня благоустройства и комфортности без соответствующего разрешения в указанном жилом доме были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция.
По данным технического отчета Смоленского филиала ФГУП «<данные изъяты>» № в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома № по <адрес> произведены следующие мероприятия: в жилом доме первоначальной постройки демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено; демонтирована перегородка, отделяющая помещение кухни №2 от коридора №11 (на плане до перепланировки), образовано помещение №1; демонтирована перегородка между помещениями №4 и №5, образовано жилое помещение №4; в жилом помещение №5 устроены перегородки с образованием коридора №5; в стене по оси 4 в осях Б-Г зашиты оконные проемы; в осях В’ –Д, 1-4 демонтированы стены старой пристройки; в осях А-В, 1-5, В-Д, 2-4 и Д-Е, 2-3 пристроены части жилого дома с образованием помещений: кухни-столовой №7, санитарного узла №8, коридора №9, подсобного помещения №10 и входного тамбура №12; в помещении кухни установлены: отопительный газовый котел, мойка, газовая плита. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши; в помещении санитарного узла установлены: умывальник, унитаз, газовая колонка. Вентиляция помещения естественная; подведены инженерные коммуникации: природный газ, сеть водоснабжения. Выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения и сети отопления с установкой отопительных радиаторов. Выпуск хозяйственно- фекальных стоков осуществляется в выгреб. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.
В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома № по <адрес> за счет пристроенных частей жилого дома с учетом площади занимаемой демонтированной отопительной печью увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещений №№ (ранее были кухня и коридор) увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
Строительные конструкции пристроенных частей жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Подводка инженерных коммуникаций и устройство коммунальных удобств повысило комфортность проживания жильцов.
Данная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не оказывает влияния на несущие конструкции жилого дома сверхнормативных нагрузок; жесткость и устойчивость сохранена; соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет собой угрозу жизни и здоровья людей по несущей способности.
Произведенная в жилом доме № по <адрес> перепланировка, переустройство и реконструкция одобрена ФБУЗ «<данные изъяты>».
В соответствии с обследованием ФГУЗ «<данные изъяты>» установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Водоснабжение дома централизованное от существующих городских сетей. Канализация – местная в водонепроницаемый выгреб, организация вывоза нечистот из выгреба осуществляется самим собственником после оплаты специализированным автотранспортом. Теплоснабжение индивидуальное газовое. Размещение земельного участка по <адрес> соответствует требованиям п.2 п.2.2., п.п. 2.7 и 2.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На участке размещен гараж, сарай, баня расстояние от которого согласно СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция)» расстояние до жилых домов не нормируется (л.д.6).
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Аналогичное положение содержит Земельный кодекс РФ (ст.40).
Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции действующей на момент подачи искового заявления в суд) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таком положении, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм действующего законодательства, а также того, что собственником земельного участка на котором расположен жилой дом, является истец, а произведенные в жилом доме № по <адрес> работы по реконструкции, перепланировке, переустройству не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные Дроздовым С.А. исковые требования.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Дроздова С.А. удовлетворить.
Сохранить жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.
Признать за Дроздовым С.А. право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.Г.Шевцова
