Решение от 24 сентября 2014 года

    № 2-2168/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 сентября 2014 года г.Димитровград
 
    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе
 
    председательствующего судьи Атамановой Т.П.,
 
    при секретаре Сараевой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 к Левакину И.И., Левакиной Е.А. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 обратился в суд с указанным иском к Левакину И.И., Левакиной Е.А., в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что * 2006 между истцом и ответчиком Левакиным И.И. был заключен кредитный договор №*, согласно которому в соответствии с п.* истец предоставил ответчику Левакину И.И. ипотечный кредит в сумме * рублей на срок по * 2026 на приобретение объекта недвижимости – дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул.*, д.*, с уплатой за пользование кредитными ресурсами *%. После оформления ипотеки указанного объекта недвижимости (земельного участка и дома) в пользу Банка, процентная ставка за пользование кредитом составила *% годовых (по заявлению клиента от * 2006, с * 2006).
 
    Согласно * кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Согласно п.п.* кредитного договора погашение кредита должно было производиться заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с *-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее* числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.* договора. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно не позднее * числа месяца, следующего за платежным месяцем, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.
 
    В соответствии с п.* кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    Право собственности на предмет залога, указанный в п.* кредитного договора №* от * 2006, обременение в виде ипотеки в силу закона подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от * 2014, №*, №*, где указано, что земельный участок (кадастровый номер *) и жилой дом (кадастровый номер *), расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. *, д.*, находятся в ипотеке у ОАО «Сбербанк России» в соответствии с договором ипотеки (залога) №* от * 2006.
 
    Свои обязательства кредитор исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредит. Свои обязательства по погашению кредита и уплаты процентов за его использование должник исполнил ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской из истории операций по кредитному договору №* от * 2006.
 
    * 2014 и * 2014 Банк направил заемщику и поручителю, залогодателю претензии с требованием погасить кредит и уплатить по нему проценты, однако требование осталось без удовлетворения, денежные средства истцу до настоящего времени не уплачены.
 
    Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
 
    Просил расторгнуть кредитный договор №* от * 2006, заключенный с Левакиным И.И.; взыскать солидарно с Левакина И.И., Левакиной Е.А. в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору №* от * 2006 в размере * руб. * коп., из которых:
 
    неустойка за просроченные проценты * руб.,
 
    неустойка за просроченный основной долг * руб.,
 
    просроченные проценты * руб.,
 
    просроченный основной долг * руб., с нарастающим итогом на момент вынесения решения суда; взыскать с Левакина И.И., Левакиной Е.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.
 
    Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок (кадастровый номер *) и жилой дом (кадастровый номер *), расположенных по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, д.*, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества – * руб.
 
    В судебное заседание не явились представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 - от которого поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчики Левакин И.И., Левакина Е.А. - по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещены по последнему известному суду месту жительства.
 
    В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных о месте и времени слушания дела надлежащим образом.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Судом установлено, что * 2006 года между Банком и Левакиным И.И.был заключен кредитный договор № * (далее – Договор), по которому последнему были предоставлены денежные средства в размере * руб. со сроком погашения до * 2026, с выплатой процентов за пользование заёмными средствами из расчёта * % годовых для приобретения объекта недвижимости жилого дома и земельного участка по ул.*-* г.Димитровграда.
 
    Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Договору установлена ипотека указанного жилого дома и земельного участка по ул.*-*, что подтверждается договором ипотеки №* от * 2006. После оформления договора ипотеки процентная ставка по кредитному договору была снижена до * % годовых.
 
    Предусмотренная Договором сумма займа была перечислена заемщику.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору от * 2006 был заключен договор поручительства от того же числа с Левакиной Е.А., из которого следует, что поручитель отвечает за исполнение обязательств заемщиком в полном объеме солидарно.
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Представленным суду расчётом задолженности и пояснениями представителя Банка подтверждается, что ответчик последнюю ежемесячную оплату кредита произвел в полном объеме в * 2007 года, с * 2007 года имеет просрочку по выплатам по кредитному договору.
 
    * 2014 года и * 2014 года Левакину И.И. и Левакиной Е.А. было направлено заказной корреспонденцией требование о досрочном возврате кредита, причитающихся процентов и иной задолженности, которое оставлено без удовлетворения.
 
    Пунктом * Договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов Заёмщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере * процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно п.* Договора, Заёмщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств, при этом аналогичные требования могут быть предъявлены к поручителю.
 
    Из вышеуказанного расчёта следует, что у ответчика имеется задолженность по основному долгу, процентам и неустойки по указанному кредитному договору в размере * руб. * коп. руб., которую суд считает необходимым взыскать с Левакина И.И. в пользу Банка.
 
    Из представленного суду договора поручительства № * от * 2006 года усматривается, что между Левакиной Е.А. и Банком был заключен данный договор, согласно которым поручитель обязуется солидарно с Левакиным И.И. отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору № * от * 2006 года, все условия кредитного договора поручителю известны – п.п. *-* указанного договора.
 
    Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    А потому, вышеуказанную сумму задолженности по кредитному договору от * 2006 года следует взыскать с ответчиков Левакина И.И. и Левакиной Е.А. в солидарном порядке.
 
    Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Поскольку ответчик Левакин И.И. допустил неоднократное нарушение условий договора займа в части сроков погашения кредитных средств, поэтому иск в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, так как таким образом будут удовлетворены денежные требования кредитора.
 
    Из заключения эксперта №* от * 2014 следует, что рыночная стоимость земельного участка площадью * кв.м. с кадастровым номером *, и расположенного на нем жилого дома кадастровый номер * общей площадью * кв.м. с принадлежностями, находящихся по адресу Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*,* составляет * руб. Указанную стоимость суд считает необходимым установить как начальную продажную стоимость указанного имущества.
 
    В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Из расчетов по погашению задолженности и требований о досрочном расторжении договора следует, что Левакин И.И. свои обязательства по кредитному договору не исполнял, что суд оценивает как существенное нарушение договора со стороны Левакина И.И., не представившего никаких доказательств того, что данное нарушение существенным не являлось. Поскольку ответчик Левакин И.И.существенно нарушил условия кредитного договора от * 2006 года, суд считает требование истца о расторжении данного договора подлежащими удовлетворению. Установленный порядок расторжения договора ответчик соблюл.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Банка необходимо взыскать государственную пошлину в размере * руб. с каждого.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ следует взыскать с Левакина И.И. в пользу ЗАО «МДЦ» расходы по проведению экспертизы в размере * руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 удовлетворить.
 
    Расторгнуть кредитный договор №* от * 2006, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Левакиным И.И.
 
    Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» с Левакина И.И. и Левакиной Е.А. солидарно задолженность по кредитному договору №* от * 2006 года в размере * руб. * коп.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером *, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером * общей площадью * кв.м. с принадлежностями, находящиеся по адресу Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*,*, принадлежащие Левакину И.И., установив начальную продажную стоимость имущества в размере * руб.
 
    Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» с Левакина И.И. и Левакиной Е.А. государственную пошлину в размере * руб. с каждого.
 
    Взыскать с Левакина И.И. в пользу ЗАО «Многопрофильный деловой центр» расходы по проведению экспертизы в размере * руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца.
 
    Судья: подпись Атаманова Т.П.