Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело №2-3043/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Правобережный районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Крючковой Е.Г.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, ссылаясь на то, что являются собственниками части III <адрес> на основании заочного решения Правобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанная часть дома перешла к ним в порядке наследования от их матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. До смерти ФИО6 жилой <адрес> находился в общей долевой собственности. Собственниками дома являлись: ФИО6 – 6/30 долей. ФИО18, ФИО19 – по 4/30 долей, ФИО7, ФИО21, ФИО20 – по 1/3 от 16/30 долей дома. Впоследствии заочным решением Правобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ их доли были выделены из права общей долевой собственности на дом. В общей долевой собственности ФИО18, ФИО7, ФИО21, ФИО20, ФИО19 остались <адрес>,2,4 и 5, общая полезная площадь которых составляет 153,2 кв.м., что соответствует 76/100 долей. ФИО7 впоследствии умер, его наследниками являются ФИО21, ФИО20 В 1964 году ФИО6 приобрела 6/30 долей жилого <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 4414 кв.м. у ФИО8 и ФИО9 на основании договора купли-продажи.<адрес> земельного участка уменьшилась до 3259 кв.м. в результате предоставления в 1990 году части участка площадью 300 кв.м. под строительство жилого дома ФИО10, а также в результате изъятия части участка для строительства дороги по <адрес> приобретения ФИО11 доли жилого дома изначальный порядок пользования земельным участком не изменился. Полянская пользовалась земельным участком площадью 1600 кв.м., площадь которого на сегодняшний день уменьшилась и составляет 998 кв.м. в связи с признанием за ней права собственности на земельный участок площадью 554 кв.м. и выделения его из состава земельного участка площадью 3643 кв.м.. Судебными актами установлено, что Полянская пользовалась участком площадью 16000 кв.м. в тех же границах, как и ее предшественники. На сегодняшний день из земельного участка площадью 3228 кв.м. с кадастровым номером 48:20:0027205:16 сформировано путем раздела три земельных участка. Одним из вновь образованных участков стал участок площадью 998 кв.м. с кадастровым номером 48:20:0027205:90. Определением Липецкого областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за ФИО6 сохраняется право приобретения в собственность участка, находящегося в пользовании собственников домовладения по <адрес>, площадью 3643 кв.м. в соответствии со своей долей в праве собственности и размером фактического пользования. Просили включить в состав наследства ФИО6 земельный участок площадью 998 кв.м. с кадастровым номером 48:20:0027205:90, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ними право собственности на этот участок по ? доле за каждой.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО12 исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы.
Третьи лица ФИО20, ФИО19 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представители ответчиков Администрации <адрес>, Управления имущественных и земельных отношений <адрес>, третьи лица ФИО18, ФИО21, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду... Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии с ч.4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что по данным ДФГУП «Липецкоблтехинвентаризация» домовладение 11 по <адрес> сельского совета в городскую черту значилось под № 128, 129, 130, 131, 132 по <адрес>.
Согласно выпискам из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м. принадлежал на праве собственности ФИО13 Земельный участок по адресу: <адрес> площадью 100 кв.м.. принадлежал на праве собственности ФИО8
Из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарил ФИО9 1/10 долю в праве собственности на жилой <адрес>.
Впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО8 и ФИО9 право собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.
Собственниками <адрес> являются также ФИО19, ФИО18 по 4/30 доли каждая на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.
Собственником 8/15 доли указанного выше жилого дома являлся ФИО14, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, от которого право собственности на эту долю перешло в равных долях в порядке наследования к ФИО20, ФИО7 и ФИО21, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела по иску ФИО6 к Администрации <адрес>, ФИО15 о признании недействительным постановлений главы администрации <адрес> и признании права бессрочного пользования земельным участком установлено, что между собственниками домовладения изначально сложился определенный порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым ФИО6 пользовалась 16-тью сотками, в том числе и всем участком площадью 554 кв.м., расположенным через дорогу от основного, в тех же границах, что и ее предшественники. Судом также было установлено, что в фактическом пользовании собственников домовладения 11 по <адрес> находится земельный участок площадью 3643 кв.м. При этом суд пришел к выводу, что поскольку истица фактически пользовалась земельным участком, на котором расположено строение, приобретенное ею в 1964 году, то есть до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», вносила плату за землю, ее требования о признании за ней права постоянного пользования земельным участком подлежат удовлетворению, и за ФИО6 сохраняется право приобретения в собственность участка, находящегося в пользовании собственников домовладения 11 по ул.<адрес>ю 3643 кв.м.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных определением Липецкого областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО6 как собственником <адрес> признано право пользования земельным участком площадью 554 кв.м., расположенного через дорогу по <адрес>, и включенного в площадь земельного участка 3643 кв.м. при <адрес> в <адрес>. При этом судебная коллегия также пришла к выводу, что за ФИО11 сохраняется право приобретения в собственность участка, находящегося в пользовании собственников домовладения по <адрес>, площадью 3643 кв.м., в соответствии со своей долей в праве собственности и размером фактического пользования.
В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Правобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на земельный участок площадью 554 кв.м. с кадастровым номером 48:20:027204:0008, расположенный по <адрес> через дорогу от <адрес> в <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.
Впоследствии определением Правобережного районного суда <адрес> в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 произведена замена истца ФИО6 ее правопреемником ФИО1 по делу по иску ФИО6 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Правобережным районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО19, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, выделе доли домовладения. При рассмотрении дела судом было установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются ее дочери ФИО1 и ФИО2, которые фактически приняли наследство после смерти матери. Других наследников к имуществу ФИО6 не имеется.
Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО16, ФИО2 признано право общей долевой собственности по ? доле за каждой на <адрес> домовладения 11 по <адрес>, состоящую из жилой комнаты 1 площадью 20,2 кв.м. в Лит. А1, жилой комнаты 3 площадью 11,3 кв.м. и кухни 2 площадью 16,5 кв.м. в Лит. А5, погреба под Лит. А5 и пристройки Лит. а2, общей полезной площадью 48,2 кв.м., составляющую 24/100 доли домовладения. Указанная выше квартира выделена в общую долевую собственность ФИО1и. и ФИО2 по ? доле.
Право собственности на часть III жилого <адрес> зарегистрировано за истцами ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждой ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Земельный участок при домовладении 11 по <адрес> г.<адрес>ю 3259 кв.м. ранее имел кадастровый номер 48:20:027205:16, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ года.
Впоследствии на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ этот земельный участок был разделен на три. Испрашиваемый земельный участок площадью 998 кв.м. расположен по середине участков, образовавшихся в результате раздела общего земельного участка.
Из объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что границы земельного участка площадью 998 кв.м. соответствуют границам земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов.
Земельный участок площадью 998 ± 11 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 48:20:0027205:16, разрешенное использование – для индивидуального домовладения. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом. Сведения о земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ года. Сведения о правах на земельный участок отсутствуют.
В судебном заседании третьи лица ФИО20 и ФИО19 не возражали против удовлетворения заявленных истцами исковых требований, объяснив, что испрашиваемый ими участок ранее находился в пользовании ФИО6, а после ее смерти перешел в фактическое пользование истцов. Споров по границам участка не имеется.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 25 Земельного кодекса РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу оно приобретает право и на земельный участок. С момента возникновения права на дом у наследника возникает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, которое осуществляется на условиях, установленными настоящим Кодексом, федеральными законами.
По действующему гражданскому законодательству наследник может приобрести право собственности и на такое имущество, собственником которого наследодатель не являлся, но приобрел бы на него право собственности, если бы прожил дольше, в частности на земельный участок, приватизацию которого умерший начал, но не смог завершить вследствие своей смерти.
Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ закреплен принцип универсального правопреемства при наследовании. Так, согласно этой статье, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Исключением из этого правила являются права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. Право на приобретение в собственность (на приватизацию) земельного участка является правом имущественным, и такое право не относится к числу прав, неразрывно связанных с личностью наследодателя (поскольку таким правом может воспользоваться любой собственник объекта недвижимости, расположенного на соответствующем земельном участке). Следовательно, при принятии наследства вместе с домом к наследникам переходит и право на приватизацию соответствующего земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Поскольку вступившими в законную силу решениями суда установлено, что ФИО6 имела право на оформление в собственность земельного участка, занимаемого принадлежащими ей помещениями <адрес>, ранее решением суда за ФИО6 было признано право собственности на земельный участок площадью 554 кв.м., являющийся составной частью земельного участка площадью 1600 кв.м., находившегося в ее фактическом пользовании, истцы ФИО1 и ФИО2 являются наследниками первой очереди к имуществу ФИО6, принявшими наследство, в настоящее время земельный участок площадью 998 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании за ними право собственности по ? доле за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:20:0027205:90, площадью 998 ± 11 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доле за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:20:0027205:90, площадью 998 ± 11 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме
Председательствующий (подпись) Е.<адрес>
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
