Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело №2-1006/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Артемьевой О.В.,
при секретаре судебного заседания Моисеевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гавриловой Т.А. об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав,
У С Т А Н О В И Л:
Гаврилова Т.А. обратилась в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав.
В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, находящийся по адресу по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. В целях оформления прав на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ Южноуральской регистрационной палатой ей было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии №, регистрацию проводил ФИО4 На основании указанного Свидетельства жилой дом был внесён в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данный момент выяснилось, что при регистрации дома была допущена ошибка в указании собственника дома. В договоре мены собственник ФИО1, ныне Гаврилова, в Свидетельство же внесены дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не являются собственниками. Просит признать допущенную техническую ошибку и вынести решение об её исправлении (л.д.7).
В судебном заседании заявитель Гаврилова Т.А. свои требования поддержала в полном объёме, по основаниям указанным в заявлении, на их удовлетворении настаивала.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ФИО5, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.25), в письменном мнении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя Управления (л.д.17).
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ определением Верхнеуральского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Богановская И.А., Бармина В.А.
Заинтересованные лица Богановская (Бармина) И.А., Бармина В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.37, 41), в заявлениях адресованных суду просят дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения требований Гавриловой Т.А. не возражают (л.д.39, 42).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что требования Гавриловой Т.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п.8 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном ст.21 указанного Закона.
В силу ч.1 ст.21Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трёхдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
На основании п.70 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от 01 июля 2002 года №184, технические ошибки, подлежащие исправлению на основании ст.21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок. Рекомендуется принимать во внимание, что характер технических ошибок может быть различен. Например, технические ошибки могут быть связаны с тем, что сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав (абз3 п.8 ст.12 Закона).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договор мены, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, в личную собственность ФИО6 перешла однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, а в личную собственность ФИО1 перешёл жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.10).
Указанная однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО1 на основании договора мены, удостоверенного Верхнеуральской государственной нотариальной конторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в БТИ Верхнеуральского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Решением Отдела образования администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, имеющей несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, разрешена продажа однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, (л.д.31).
На основании вышеуказанного Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право совместной собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.9).
Согласно свидетельству о перемене имени серии №, выданного отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского района Челябинской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> переменила фамилию на «Гаврилову» (л.д.11).
Судом установлено, что правоустанавливающим документом для регистрации в данном случае являлся Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 в личную собственность перешёл жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, находящийся по адресу: <адрес>.
Какой-либо правоустанавливающий документ, предоставлявший право совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по указанному адресу, отсутствует.
Следовательно, содержание сделанной на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на невидимое имущество и сделок с ним о субъекте права и виде права не соответствует данному Договору мены - правоустанавливающему документу.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что при государственной регистрации права ФИО1 допущена техническая ошибка, заключающаяся в неверном указании субъекта права и вида права, и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приведение записи о государственной регистрации права в соответствие с правоустанавливающим документом не повлияет на существо имеющихся правоотношений, не нарушит чьи-либо права, поскольку, как установлено судом, при заключении Договора мены именно в собственность ФИО1 перешёл жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, находящийся по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу об ошибочности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок относительно субъектов права и вида права на объект права - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и считает необходимым внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Гавриловой Т.А. об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав удовлетворить.
Признать технической ошибкой сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о субъектах права и виде права на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Внести изменения в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № по объекту права – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, указав в графе «Субъект права» вместо слов «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № ОВД Верхнеуральского рик ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № Верхнеуральским отделом ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения свидетельство о рождении № Верхнеуральским отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживают <адрес>» слова «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № ОВД Верхнеуральского рик ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, проживает <адрес>», в графе «Вид права» вместо слов «собственность совместная» слово «собственность».
Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по Гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Артемьева
