Решение от 24 сентября 2014 года

    №2-776(1)/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 сентября 2014 г. г.Пугачев
 
    Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
 
    председательствующего судьи Шумейкин А.П.,
 
    при секретаре Новиковой А.С.,
 
    с участием истца Фесвитяниновой А.И., третьего лица на стороне истца Фесвитянинова С.Ю.
 
    ответчиков Дементьева И.К., Дементьева А.И., их представителя Турабова В.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фесвитяниновой А.И. к Дементьеву И.К., Дементьеву А.И. о защите права собственника не связанного с лишением домовладения, взыскании расходов
 
установил:
 
    в исковом заявлении Фесвитянинова А.И. указывает, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером: ** площадью 477 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: *** Ее право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права установленного образца, договор купли продажи зарегистрирован в БТИ за ** от 27.11.1995г. Пользователем смежного земельного участка, по адресу: *** является ответчик Дементьев И.К., участок у него находится в пожизненном наследуемом владении, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ** площадь земельного участка 462 кв.м. Вместе с ответчиком Дементьевым И.К. проживает его сын - Дементьев А.И.
 
    В настоящее время у них возник спор по границе смежных земельных участков. Ранее граница, разделяющая ее земельный участок и участок ответчиков, проходила по стене деревянного дома ответчика, затем по деревянному забору, что подтверждается протоколом установления и указания внешних границ домовладения от 16 декабря 1992 года, согласованного со всеми соседями земельного участка. Приблизительно в 2013 году ответчики самовольно захватили часть ее земельного участка размером: 0,67 м. шириной и 5 м длиной вдоль дома, огородив захваченную часть забором из сетки «рабица». В июне 2014 года Дементьев А.И. самовольно переделал ее деревянный забор, снял вертикальные доски, а на оставшихся горизонтальных брусках приделал листы волнового шифера, выступающие в сторону ее участка, захватив тем самым часть ее земельного участка. Она обратилась к ответчикам с просьбой освободить ее земельный участок, однако те отказались, указав, что считают земельный участок огороженный сеткой «рабица», своим. Приблизительно в 2012 году ответчики пристроили к дому пристройку. В пристройке сделали два открывающихся окна, выходящие к ней во двор. Ответчики открывают окна, подсматривают за ее семьей, слушают разговоры. Окна пристройки ответчиков, ориентированные в ее двор ущемляют ее право на неприкосновенность частной жизни, ограничивают ее права как собственника.
 
    В августе 2013 года она решила установить забор между земельными участками и для уточнения границ своего земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 Согласно межевого плана, площадь ее земельного участка, составила 477 кв.м. Ответчик Дементьев И.К. отказался согласовывать границы земельного участка, свой отказ чем-либо не мотивировал, доводов отказа в согласовании не указал. По результатам кадастровых работ граница, разделяющая их земельные участки, проходит по стене дома Дементьева И.К., хозяйственным постройкам и деревянному забору, соединяющему хозяйственные постройки с домом: по точкам н15 - н 16 длиной 15,79 м., точкам н16 и н 17 длиной 0,67 м. затем по границе деревянного забора, по стене хозяйственных построек Дементьева И.К. между точками н 17 и н I длиной 14,17м. согласно «Чертежа земельного участка» изготовленного кадастровым инженером 24 сентября 2013г. Указывала, что ответчики, самовольно захватив часть ее земельного участка, нарушили ее права как собственника земельного участка на использование участка, поэтому она вправе требовать от них восстановления положения, существовавшего до нарушения ее права, путем освобождения земельного участка сноса ограждения из сетки «рабица» и забора из шифера.
 
    По причине отсутствия согласия ответчика по согласованию границ ее земельного участка считала необходимым установить границу разделяющую земельные участки по результатам кадастровых работ согласно «Чертежа земельного участка» изготовленного кадастровым инженером ФИО7 24 сентября 2013г., поскольку такое местоположение границы соответствует сложившемуся порядку пользования земельного участка.
 
    По границе своего земельного участка со стороны *** она хотела установить забор, от своего гаража до дома ответчиков. Дементьев А.И. препятствует ей в установке забора, вырвал трубу, которую ее муж и его брат вбили в землю, погнул трубу и не дал установить забор.
 
    На земельном участке ответчика, по границе с земельным участком находятся хозяйственные постройки: курятник (крольчатник), коровник (сенник), свинарник. Выступающие части крыши: над курятником(крольчатником) длинною-3,5 метра, над коровником - 10 метров, над свинарником - 2 метра свисают над ее земельным участком, что нарушает ее права как собственника земельного участка, а также выступающие части крыши хозяйственных построек мешают ей установить забор. Уклон крыши хозяйственных построек курятника (крольчатника) и сенника обращен в сторону ее земельного участка, атмосферные осадки в виде дождя и талых вод стекают на ее земельный участок, образуя лед и большие лужи.
 
    Кровля дома ответчика не оборудована -элементами водозадержания со стороны ее дома. Атмосферные осадки в виде дождя сливаются с крыши дома ответчика на ее земельный участок, что приводит к затоплению и задержке влаги на ее придомовой территории. Во дворе ее дома стоит вода, образуя грязь, что создает препятствия в пользовании домом и земельным участком. На ее просьбы об установке на крыше дома водоотвода, ответчик не реагирует.
 
    На основании указанного Фесвитянинова А.И. просила определить границу между земельными участками принадлежащего Фесвитяниновой А.И., расположенного по адресу: *** земельного участка принадлежащего Дементьеву И.К., расположенного по адресу: *** - по стене дома Дементьева И.К., хозяйственным постройкам и деревянному забору, соединяющему хозяйственные постройки с домом, по точкам н15 - н 16 длиной 15.79 м., точкам н16 и н 17 длиной 0,67 м. по границе деревянного забора, по стене хозяйственных построек Дементьева И.К. между точками н 17 и н I длиной 14.17м. согласно «Чертежу земельного участка» изготовленного кадастровым инженером ФИО7 24 сентября 2013г. Обязать ответчиков освободить самовольно захваченную часть земельного участка по адресу: *** размером: шириной 0, 67м. и длиной 5 м. путем сноса своими силами и за свой счет металлического ограждения (из сетки рабица) и забора из шифера длинной 7 м, расположенного вдоль восточной стороны дома ответчика. Обязать Дементьева А.И. не препятствовать в установке забора по линии границы между земельными участками принадлежащими ФИО2 и ФИО3 между ее гаражом и домом ответчиков по ***. Обязать Дементьева И.К. демонтировать часть крыши хозяйственных построек, свисающую над ее земельным участком: над курятником(крольчатником) длиной 3,5 метра, над коровником длиной 10 метров, над свинарником длиной 2 метра и переделить крышу хозяйственных построек, обратив уклон крыши в свою сторону Переделать два окна пристройки, выходящие во двор ее дома, заменить обычные стекла на матовые, и окна сделать глухие. На крыше своего жилого дома устроить с восточной стороны организованный водоотвод с выводом на свою придомовую территорию.
 
    Взыскать в ее пользу судебные расходы, оплаченную госпошлину в сумме 1200 рублей и 50 рублей комиссию банка, 3000 рублей юридические расходы за составление искового заявления.
 
    В судебном заседании Фесвитянинова А.И. иск дополнила. Просила обязать ответчиков убрать трубы выходящие из стены дома ответчиков в сторону ее земельного участка: выходящую из фундамента дома трубу вентиляции и дымоотводную трубу от котла отопления. На большое окно, устроенное в стене дома ответчиков обращенной в сторону ее земельного участка, установить решетку. Не поддержала требование в части сноса забора из шифера. Уточненный иск поддержала. Пояснила, что она и муж купили дом в 1995 году. От угла их дома и до угла дома Дементьевых по *** был деревянный забор. Вход в их двор был со стороны ***. Между их земельными участками от угла дома Дементьевых в сторону их сарая и задней межи земельного участка, находился забор. Деревянный забор шел от стены дома ответчиков по прямой линии. На тот момент у Дементьевых был один сарай. Отступа от стены дома Дементьевых до забора, в сторону их земельного участка не было, он появился когда Дементьевы сделали пристройку к дому. Они убрали имеющийся забор и отступив от середины своего дома поставили забор в виде сетки-рабица. Расположение строений и границ земельных участков в 1995 г. было такое как указано в имеющихся в техническом паспорте на ***, абрисе на домовладение, генеральном плане от 29.05.2002, плане домовладения от 27.06.1990. Забор между участками проходил от литера А1 до строения ** на плане домовладения от 27.06.1990. Позже они решили построить гараж, спросили разрешения у Дементьевых, те не возражали против постройки гаража. Они отступили 1 метр от дома Дементьевых в сторону своего земельного участка и построили гараж. В 2004 году Дементьевы снесли забор и сделали пристройку, которая проходила по границе забора вглубь двора. Затем Дементьевы построили сараи, которые шли тоже по линии ранее имеющегося забора. Сараи Дементьевых построены по меже, часть забора между их пристройкой и сараями осталась. На фото ** изображена оставшаяся часть деревянного забора. Она не возражает, чтобы выступ, который огорожен сеткой «рабица» остался, просит убрать забор в виде сетки «рабица» установленного от выступа в сторону ее гаража.
 
    От своего гаража до дома Дементьевых со стороны *** они хотели поставить забор, но Дементьев А.И. в этом препятствовал, вырвал трубу которую они вкопали в землю и погнул ее. Забор, который они пытались поставить со стороны улицы, указан на фото № 2, длина забора составляет 1, 27 метра, располагается на чертеже между точками 14 и 15. Ответчики не разрешают им строить забор, считают, что этот участок земли принадлежит им.
 
    Дементьевы развели домашних животных, от которых в их (Фесвитяниновых) дворе, появился резкий запах. Она хочет поставить забор высотой именно 2,5 метра, чтобы Дементьевы не просматривали их часть земельного участка из окна имеющегося в пристройке и обращенной в сторону земельного участка Дементьевых и чтобы предотвратить распространение запаха от животных в их (Фесвитяниновых) двор. Считает, что забор высотой 2,5 метра, предотвратит проникновение в их (Фесвитяниновых) двор, запаха от домашних животных. Забор она планирует установить на расстоянии около 5 см. от сараев ответчиков.
 
    Просит демонтировать крышу сараев Дементьевых, так как часть крыши свисает над ее земельным участком, а так же мешает им поставить забор высотой 2,5 метра. Просит обязать ответчиков переделать уклон крыши сараев в сторону земельного участка Дементьевых, так как атмосферные осадки попадают на ее часть земельного участка. С предложением Дементьевых об установке на крыше сараев желоба для стока воды она не согласна, так как желоб будет свисать над территорией ее земельного участка.
 
    Просит обязать ответчиков в двух маленьких окнах пристройки ответчиков, выходящих в сторону их двора, заменить стекла на матовые, сделав окна глухими, не открывающимися, чтобы ответчики не имели возможности просматривать и прослушивать их двор. На большое окно дома, которое также выходит в сторону их двора, просит обязать ответчиков установить металлическую решетку, чтобы лишить ответчиков возможности через окно заходить на ее земельный участок. Когда в 1995 г. они купили дом, в доме ответчиков было одно большое окно, потом они построили пристройку к дому, в которой сделали еще два маленьких окна. В большом окне деревянную раму со стеклами, заменили на пластиковое окно через которое можно вылезти из дома.
 
    Просит обязать ответчиков на доме ответчиков установить водоотвод с выводом воды на свою придомовую территорию, так как атмосферные осадки попадают на ее земельный участок. Атмосферные осадки с крыши ее гаража так же попадают на эту же часть земельного участка но у ответчиков площадь крыши больше, поэтому воды с крыши ответчиков больше. На гараже они тоже установят водосток.
 
    Просит обязать ответчиков убрать выхлопную газовую трубу и воздушную трубу, так как они свисают над ее земельным участком и загораживают проход, она о трубы спотыкается. Воздушная труба находится на высоте примерно 15 - 20 см. от земли, на расстоянии около 50 см. от стены дома ответчиков. Также трубы будут создавать препятствия в случае проведения необходимого ремонта стены их гаража.
 
    Третье лицо на стороне истца Фесвитянинов С.Ю. поддержал выступление Фесвитяниновой А.И. Дополнил, что атмосферные осадки с крыши дома ответчиков проникают в почву. В результате чего в смотровой яме их гаража постоянная сырость. Забор выстой 2,5 метра они решили возвести, так как именно такой длины купили металлические листы, из которых планируют сделать забор. Выхлопная газовая труба находится на высоте примерно 1,5 – 1,7 м. над землей.
 
    Ответчик Дементьев И.К. иск не признал. Пояснил, что в 1969 году, он строил дом одновременно с соседом ФИО12, дом которого впоследствии купили Фесвитяниновы. Когда он начинал строить дом, отступил 1 метр от участка ФИО12 и заложил фундамент дома. Границу между земельными участками его и ФИО12 в 1969 году определил специалист из земельного комитета. В этом же году (1969 г.) он отступил от своего *** см построил забор и сделал калитку от дома. Потом построил сарай, гараж и баню. На плане 1990 года правильно отражены имевшиеся на то время строения. Под ** на плане отражен сарай для кур. На генеральном плане за 2002 год в виде пунктирной линии указан забор и сарай. По линии деревянного забора они поставили сетку «рабица», хотели чтобы куры выходили на улицу через проулок. Забор в виде сетки «рабица» построили два года назад. Уклон крыши на их сараях сделан в сторону дома Фесвитяниновых. Газовая и воздушная труба выходящие из его дома находятся на территории его земельного участка. Раньше газовая труба выходила наверх через крышу дома, но после переустановки газового котла он переделал газовую трубу, и сейчас она располагается сбоку его дома. Водосток на доме имеется, и вода по нему стекает через проулок на улицу. Раньше граница между соседними земельными участками проходила по стене его дома, забору, далее стоял сарай. Потом сарай он снес и построил новый. Забор, построенный из сетки рабицы, совпадает с линией прежнего забора. ФИО19 забор не переносил. Крыша его сараев над земельным участком истца выступает примерно на 20 см, вода стекает по стене сарая. Он может убрать свес крыши сараев, выступающий на соседний участок, под крышей сараев сделать желоб с направлением водостока в сторону его земельного участка, чтобы вода стекала на его территорию. Уклон крыши сараев менять не согласен.
 
    Ответчик Дементьев А.И. иск не признал. Пояснил, что проживает в доме своего отца Дементьева И.К. с рождения. Между земельными участками отца и Фесвитяниновых примерно на расстоянии около 70 см. от дома отца, имелся деревянный забор, направление которого было от сарая в сторону ***. Забор доходил до середины стены дома отца. В 1992 году его призвали в армию. В 1993 году отец написал ему письмо, в котором сообщил, что забор упал. Отец забор восстанавливать не стал, убрал его. Часть забора осталась, а часть была натянута проволокой. В 2007 году остатки забора начали падать. Он, совместно с ФИО20 по линии прежнего забора поставили металлические стойки и натянули сетку «рабица». В этом же году переделали холодные сени дома и построили пристройку к дому, которая продолжалась по линии дома. На генеральном плане 2002 года верно изображены все строения. Сарай возле межи (литер Г, генеральный план от 29.05.2002) был снесен и на его месте поставлены столбы и сверху сделан навес. Столбы для навеса поставили по линии сараев. Когда Фесвитяниновы устанавливали трубу для забора по ***, он вышел и попросил Фесвитяниновых убрать трубу, так как он еще не достроил завалинку. На его просьбу они не отреагировали, тогда он выдернул трубу и положил ее на землю. Пунктирной линией на фото ** представленной им, изображен забор, который существовал в 1992 году. Расстояние между пунктирной линией (фото ** и гаражом Фесвитяниновых около 80 сантиметров. Столб для забора Фесвитяниновы ставили от завалинки их дома на расстоянии около 10 см. Он не согласен с установкой решетки на большое окно, находящееся в доме, и установки матовых стекол в два окна пристройки. Стекла в окнах пристройки заклеены непрозрачной пленкой препятствующей просматриванию. Водосток на доме устанавливать нет необходимости, так как вода попадает на их часть земельного участка. Также не согласен с необходимостью изменения уклона крыши сараев, поскольку вода попадает на их территорию. Согласно плана земельного участка составленного 05.08.2014 г. МУП по землеустройству «Кадастр» граница их земельного участка, проходит на расстоянии примерно 20 см. от стен их сараев в сторону участка Фесвитяниновых. Вентиляционная труба, которая выходит из подвала дома также находится на территории их земельного участка, поэтому убирать ее не нужно. Дымоотводная труба находится на высоте примерно 2 м. над землей на территории их земельного участка. В 2010 году они поменяли газовое оборудование, изменили направление выхода газовой трубы, так как сделали новый стояк. Дымоход в старый стояк делать не стали стояк начал разваливаться, они разобрали стояк, сделали газовую трубу на своей территории. Возражений об установке Фесвитяниновыми забора высотой 2,5 м вдоль сараев не имеет. В ходе проведенной проверки санитарных норм он был оштрафован, за содержание животных. С выявленным нарушением он согласен. Сейчас количество животных уменьшилось и стало чище. Запах от животных не имеется. На место старого деревянного забора он поставил забор из шифера, который изображен на фото **, фото **, л.д. 9. Шифер поставил по столбам, которые были раньше. В 2007 году, когда проводил замену деревянного забора, заменил деревянную калитку, которая находилась между их домом и гаражом Фесвитяниновых (фото ** на металлическую калитку, замена калитки проводилась до возведения новой пристройки к дому. Данная калитка была необходима для прохода в проулок, для ремонта дома.
 
    Представитель ответчиков Турабов В.А. поддержал своих доверителей. Указал, что по результатам замеров площадей земельный участок Фесвитяноновой А.И. и его представителей, земельный участок Фесвитяниновой А.И. увеличился по сравнению с данными ранних документов, на площадь, на которую уменьшился участок его доверителей. Сказанное свидетельствует, что граница между земельными участками проходила так, как указывают его доверители.
 
    Выслушав стороны, свидетелей, специалистов МУП «Кадастр», исследовав материалы дела, технические паспорта на домовладения истца и ответчиков, межевые дела земельных участков истца и ответчиков, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно с ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
 
    Согласно разъяснениям, данным в пунктах 45, 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
 
    Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Кроме того, ст. 39 и ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, а при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Статьей 40 названного закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана; если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного названным Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана; если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений, а представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью; споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.
 
    Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей **, выданного на основании решения Пугачевского городского Совета народных депутатов ** от 22.02.1993 г. и на основании договора купли продажи от 27.11.1995 г. ** Фесвитяниновой А.И. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м. с назначением под строительство жилого дома (л.10,11).
 
    Согласно договора купли продажи дома от 27.11.1995 г. Фесвитянинова А.И. является собственником жилого дома по адресу ***.
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке от 19 ноября 2013 г. ** выданной Федеральным государственным бюджетным учреждением» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области», следует, что земельный участок по адресу ***, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера **, площадь участка 477 +\- 8 кв.м. Правообладатель земельного участка Фесвитянинова А.И., вид права пожизненное наследуемое владение (л.д.13-17).
 
    Постановлением главы администрации Пугачевского муниципального района ** от 5 декабря 2013 г. «Об уточнении площади земельного участка», вынесенного на основании заявления Фесвитяниновой А.И., по результатам контрольного обмера и согласования границ земельного участка с соседними землепользователями, уточнена площадь земельного участка по адресу ***. Площадь земельного участка постановлено считать равной 477 кв. м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (л.д.18).
 
    Установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ** Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области 11.12.2013 г. зарегистрировано право собственности Фесвитяниновой А.И. на земельный участок по адресу ***. Площадь земельного участка 477 кв. м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Выдано свидетельство о праве собственности ** (л.д.19).
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 1 июля 2014 г. ** выданной Федеральным государственным бюджетным учреждением» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области», земельный участок по адресу ***, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера **, площадь участка 462 кв.м. Правообладатель земельного участка Дементьев И.К., вид права пожизненное наследуемое владение. Выписка содержит указание, что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями действующего законодательства (л.д.23).
 
    Решением исполнительного комитета Пугачевского городского Совета депутатов трудящихся Саратовской области ** от 14 марта 1969 г. «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома гр. Дементьеву И.К.», Дементьеву И.К. отведен земельный участок по *** размером 15 х 30 = 450 кв.м.под строительство деревянного дома(л.д.58).
 
    Согласно нотариально удостоверенного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 4 июня 1969г. Дементьеву И.К предоставлен земельный участок по *** размером по фасаду и задней меже 15м. по правой и левой меже 30м. общей площадью 450 кв.м., под строительство деревянного дома площадью 39,9. к.м. в соответствие с проектом от 13 марта 1969 г. **(л.д.59).
 
    Решением малого Совета Пугачевского городского Совета народных депутатов ** от 14 мая 1993 г. «О закреплении земельного участка по фактическому пользованию» за Дементьевым И.К. по фактическому пользованию закреплен земельный участок по ул.***ю 462 кв.м.(л.д.61).
 
    Разрешением на строительство ** 30.10.2003 г. выданного первым заместителем главы администрации ОМО Пугачевского района ФИО11, Дементьеву И.К. разрешено строительство гаража, летней кухни, бани, сарая, реконструкция жилого дома по адресу ***.
 
    На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей **, от 28.10.93 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области 21.07.2014 г. зарегистрировано право собственности Дементьева И.К. на земельный участок по адресу ***. Площадь земельного участка 462 кв. м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Выдано свидетельство о праве собственности ** (л.д.71)
 
    В межевом деле домовладения по адресу *** имеется протокол установления и указания внешних границ домовладения по указанному адресу. Протокол датирован 16 декабря 1992 г., в качестве собственника домовладения указан ФИО12 Согласно протоколу границей между домовладением по ***, является стена деревянного дома, деревянный забор. В протоколе имеется указание, что домовладелец по *** Дементьев возражений и споров по установлению внешних границ не заявил. Имеется подпись напротив фамилии «Дементьев».
 
    В межевом деле домовладения по адресу *** имеется протокол установления и указания внешних границ домовладения по указанному адресу. Протокол датирован 16 декабря 1992 г., в качестве собственника домовладения указан Дементьев И.К. Согласно протоколу границей между домовладением по ***, является стена деревянного дома, саманный сарай, деревянный забор. В протоколе имеется указание, что домовладельцы по *** Дементьев и по *** возражений и споров по установлению внешних границ не заявили. Имеются подписи напротив фамилии «Дементьев» и фамилии ФИО22
 
    В судебном заседании ответчики Дементьев И.К. и Дементьев А.И. поясняли, что на плане *** от 1990 года правильно отражены имевшиеся на то время строения. Под ** на плане отражен сарай для кур. На генеральном плане за 2002 год в виде пунктирной линии указан забор и сарай.
 
    Из имеющихся в техническом паспорте домовладения ** по *** абриса датированного датами 1969-1981 годы, генерального плана от 29.05.2002 г., абриса домовладения датированного 29.05.2002 г., следует, что ***, состоял из дома литер «А» и холодной пристройки литер «а». За домом располагались хозпостройки: сарай литер «Г», сарай литер «Е» выстроенные на некотором расстоянии от межи со смежным земельным участком, далее сарай литер «Л» летняя кухня литер «В», расположенные по меже со смежным земельным участком.
 
    Аналогичное расположение строений отражено на плане домовладения ** по *** датированного 1990 г.
 
    Допрошенный в судебном заседании 30 июля 2014 г. ФИО12 бывший собственник домовладения ** по *** пояснил, что он строил дом вместе с Дементьевым И.К., немного раньше, чем Дементьев И.К. Границу земельных участков нам определял землемер. Между границами земельных участков был 1 метр, эта часть земли была муниципальной. Забор строил Дементьев, по внутренней границе своего земельного участка, он потом сказал, что немного сдвинул во внутрь дом. Споров о границах земельных участков не было.
 
    На основании представленных документов, пояснений сторон, свидетеля ФИО12 суд приходит к выводу, что домовладельцами по ***, при подписании протоколов о согласовании границ было согласовано, что границей между домовладением по ***, является стена деревянного ***, деревянный забор.
 
    В силу изложенного суд считает не обоснованным довод ответчиков, что ранее между земельными участками имелся деревянный забор, по направлению от сарая ответчиков в сторону *** до середины стены дома ответчиков, который по их мнению являлся границей земельных участков домовладений ** и ** по ***.
 
    В судебном заседании Фесвитянинова А.И. поясняла, что на время покупки ими дома в 1995 г между их земельными участками от угла дома Дементьевых в сторону их сарая и задней межи земельного участка, находился забор. Деревянный забор шел от стены дома ответчиков по прямой линии. На тот момент у Дементьевых был один сарай. Забор между участками проходил от литера А1 до строения ** на плане домовладения от 27.06.1990. Отступа от стены дома Дементьевых до забора, в сторону их земельного участка не было, он появился когда Дементьевы сделали пристройку к дому. Она не возражает, чтобы выступ, который огорожен сеткой «рабица» остался.
 
    Из данных пояснений Фесвитятиновой А.И. следует, что между домовладельцами *** ** было достигнуто соглашение об изменении ранее согласованных границ. По новому соглашению граница между названными домовладениями стала проходить по стене дома и пристройки ответчиков, по забору длиной 0,67 м. от стены пристройки к дому ответчиков в сторону земельного участка истца и далее по линии забора и стен хозпостроек по направлению к задней меже земельных участков.
 
    Данное фактическое местоположение границ между земельным участками отражено на чертеже земельного участка по адресу *** *** составленного кадастровым инженером ФИО7 24.09.2013 г. (л.д.20), исходя из которого Фесвитянинова А.И. и обосновывала свое требование об установлении границ между земельными участками.
 
    Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста, кадастровый инженер ФИО7 пояснил, что на составленном им чертеже отражены фактические границы: между точками 15 и 16 линия – стена дома, пристройки, дальше точки 16, 17 – это линия деревянного забора, примерно 2 или 3 метра, и дальше строения – сараи. В межевом плане земельного участка *** он дал заключение «Конфигурация земельного участка определена сложившимися на местности границами пользования (более 15 лет), а именно: стены домов и хозяйственных построек, заборы», Существовавший на момент осмотра забор из сетки «рабица» границей по его мнению не являлся. В заключении в межевом плане он сделал вывод «отказ собственника участка ** согласовать границы уточняемого участка ** не имеет оснований и ничем не обусловлен». В акте согласования границ не было объяснений отказа от согласования, а в регистрационной палате этого достаточно. Собственник ***, говорил, что часть земли принадлежит ему, в обоснование этого документов никаких он не представил. План земельного участка *** от 05.08.2014 (л.д. 94), сделан по заказу клиента, собственника ***, как, по его мнению, должны быть границы. При составлении плана выход на место не производили, были отмечены границы с шириной фасада по участку 15.40 м., при этом масштаб был соблюден. Данный чертеж попросил сделать хозяин, чтобы просто посмотреть, где могла бы быть эта линия.
 
    В силу изложенного суд считает обоснованным иск Фесвитяниновой А.И. в части установления места положения границ между земельными участками, исходя из границ отраженных на чертеже земельного участка по адресу *** *** составленного кадастровым инженером ФИО7 24.09.2013 г. (л.д.20).
 
    Установление места положения границ между земельными участками, исходя из границ отраженных на чертеже земельного участка по адресу *** составленного кадастровым инженером ФИО7 24.09.2013 г. свидетельствует о незаконности действий ответчиков в части установления забора из сетки «рабица» проходящего от точки «н17» по направлению к *** на «Чертеже земельного участка» (л.д.20) от 24 сентября 2013 г. изготовленного кадастровым инженером ФИО7 и действий ответчиков в части воспрепятствования истцу в установке забора по *** от *** по направлению к ***, от точки «н14» до точки «н15» длиной 1,27 м. согласно «Чертежа земельного участка» (л.д.20) от 24 сентября 2013 г. изготовленного кадастровым инженером ФИО7
 
    Иск Фесвитяниновой А.И. в этой части суд находит также подлежащим удовлетворению.
 
    В ходе рассмотрения дела, в целях установления наличия нарушений строительных, санитарных норм и правил при эксплуатации *** в ***, наличия угрозы для третьих лиц, определения возможных вариантов устранения выявленных нарушений, определением Пугачевского районного суда от 13 августа 2014 г. по делу была назначена строительно – техническая экспертиза.
 
    На разрешение экспертизы были поставлены вопросы возможно ли попадание атмосферных осадков с крыши дома и хозяйственных построек по адресу *** на участок ***, создают ли падающие атмосферные осадки опасность для третьих лиц, либо препятствия в пользовании домом и земельный участком по адресу ***, соответствует ли нормам и правилам устройство вентиляционной и дымоотводной труб дома по ***, создает данные трубы препятствия для пользования земельным участком и строениями по *** соответствует ли нормам и правилам устройство окон дома по *** стене, обращенной в сторону дома по ***, создает ли наличие окон препятствия для пользования домом ***, имеется ли свес крыш хозяйственных построек по *** на придомовую территорию ***, препятствует ли наличие данного свеса установке на земельном участке *** *** забора высотой 2,5 м. на расстоянии 5см. от стен строений хозяйственных построек дома *** ***, предотвратит ли установка забора проникновение запаха от животных на участок ***.
 
    Согласно заключения строительно-технической экспертизы от 12.09.2014 г. проведенной экспертами ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз»:
 
    попадание атмосферных осадков с крыши дома по адресу: *** на придомовую территорию в сторону земельного участка по адресу: ***, возможно, также как возможно попадание атмосферных осадков с крыши гаража по адресу: *** сторону земельного участка по адресу: ***. Осадки в виде снега и дождя с крыши *** попадают на крышу и участок между постройками, в то время как осадки с крыши гаража участка ** попадают на стену, цоколь *** участок между постройками. Подобная застройка приводит к скоплению влаги от атмосферных осадков в виде дождя и снега - образование снежных мешков - на участке между постройками, и её медленному испарению ввиду непроветриваемости участка и отсутствию солнечного света, что приводит к замоканию и преждевременному износу конструктивных элементов построек (фундаментов и стен). Так как участок между постройками не используется для прохода, проезда и посадок растений, то опасности для жизни и здоровья третьих лиц не имеется. Данный участок может представлять опасность для третьих лиц в зимний период времени при лавинообразном сходе снега со скатов построек при нахождении людей на данном участке в указанный период.
 
    Сенник, расположенный над курятником и коровником участка **, односкатный, скат и свес кровли обращены в сторону участка № **, площадь ската - 18.33 кв.м, уклон ската составляет 13°, кровля - металлический профлист, ширина свеса - 0.71 м. Осадки в виде снега и дождя с крыши сенника на участке ** попадают на участок ** Топографические условия (рельеф и уклон) участков ** и ** приводят к тому, что атмосферные осадки с крыши сенника участка ** попадая на участок **, не растекаются по территории участка **, а стекают при неорганизованном водоотводе и отсутствии отмостки, под стены хозяйственных построек (коровника, курятника и свинарника), что приводит к из преждевременному износу.
 
    Свинарник, сблокированный с коровником, имеет односкатную крышу, скат направлен в сторону заднего фасада участка, свес кровли в сторону участка ** составляет 0.2 м. Осадки в виде снега и дождя с крыши свинарника не попадают на участок **
 
    Вентиляционная труба не создает препятствий для пользования земельным участком и строениями по адресу: ***, так как данный участок не используется для прохода, проезда и выращивания растений. Наличие дымовой трубы дома по ***, не создает препятствия для пользования земельным участком и строениями по ***.
 
    Нарушения в устройстве дымовой трубы дома по *** возможно устранить путем переноса участка врезки и газового оборудования в помещение кухни.
 
    Устройство окон в *** соответствует строительным, санитарным, иным соответствующим нормам и правилам, так как не нарушает требований п. 8.3 СП 55.13330.2011, где указывается, что «удаление воздуха следует предусматривать из кухни, уборной, ванны и при необходимости - из других помещений дома», а также обеспечивает соблюдение требований п. 7.1 СП 42.13330.2011 о непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Наличие окон в стене дома по адресу: ***, обращенной в сторону дома по адресу: ***, не создает препятствия для пользования земельным участком и строениями по адресу: ***.
 
    Имеющийся свес с крыши хозяйственных построек по адресу: *** на придомовую территорию в сторону земельного участка по адресу: ***, препятствует установке на земельном участке по *** забора высотой 2.5 м на расстоянии 5 см от стен строений хозяйственных построек по ***. При этом эксперт отмечает, что расположение хозяйственных по границе участков, судя по представленной в материалах дела документации, указывает на сложившийся порядок пользования участками, устройство забора на расстоянии 5 см от построек приведет к невозможности обслуживания стен построек со стороны участка **, и в дальнейшем, к их обрушению. Кроме того, устройство заборов (материал, высота) должно письменно согласовываться между соседями в соответствии с требованиями п. 6.2 СП 53.13330.20011.
 
    В заключении экспертизы указывается, что на момент осмотра установлено, что собственники домовладения ** содержат на земельном участке домашних животных, а именно: кроликов - около 50 штук, кролики помещены в деревянные клетки сетками для проветривания, клетки расположены под навесом внутри двора; корову - 1 штука и телят - 2 штуки, содержатся в коровнике, расположенном
по границе между участками, на момент осмотра корова и телята находились на
пастбище; поросята - 3 штуки, содержатся в свинарнике, свинарник расположен по границе между участками; куры - 5 штук и петух - 1 штука, содержатся в курятнике, расположенном по границе между участками. На внутреннем дворе домовладения ** устроен ящик для сбора навоза, жидкие отходы стекают в выгребную яму и откачиваются спецтехникой. На момент сараи и дворовая территория участка ** очищены, навоз складирован в ящик, зловонный запах отсутствует. Наличие забора высотой 2.5 м на расстоянии 5 см от построек на участке ** по *** не предотвратит проникновение запаха от животных на участок ** по *** в ***. Для предотвращения запаха требуется своевременно очищать сараи и придомовую территорию от отходов жизнедеятельности животных и своевременно вывозить отходы с придомовой территории.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    Каких либо доказательств в подтверждение того, что наличие окон в стене дома и пристройки ответчиков ориентированных во двор истца, атмосферные осадки в виде дождя сливающиеся с крыш строений ответчика, наличие свеса крыш хозпостроек ответчиков, выходящие из стены дома ответчиков труба вентиляции и дымоотводная труба от котла отопления, нарушают ее права на пользование своим земельным участком, что имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения со стороны ответчика, Фесвитяниновой А.И. не представлено.
 
    Указание истца о намерении установить забор высотой 2.5 м на расстоянии 5 см от стен строений хозяйственных построек по ***, суд расценивает не как самостоятельное требование, являющееся предметом иска, а как довод в подтверждение требования о необходимости ликвидации свеса крыш хозпостроек ответчика. С учетом вышеназванного заключения экспертизы, довод истца о необходимости установки забора является не обоснованным. При этом суд принимает во внимание заключение экспертизы, согласно которому установка забора по варианту предлагаемому истцом приведет к нарушению прав ответчика.
 
    В силу изложенного требование Фесвитяниновой А.И. в части возложения на ответчиков обязанности демонтировать часть крыши хозяйственных построек, свисающую над ее земельным участком, переделить крышу хозяйственных построек, обратив уклон крыши в свою сторону, переделать два окна пристройки, выходящие во двор ее дома, заменить обычные стекла на матовые, и окна сделать глухие, устроить на крыше дома с восточной стороны организованный водоотвод с выводом на свою придомовую территорию, убрать выходящую из фундамента дома трубу вентиляции и дымоотводную трубу от котла отопления, установить решетку на окно, устроенное в стене дома ответчиков обращенной в сторону ее земельного участка, суд находит не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В связи с изложенным суд считает подлежащим взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в возмещение расходов по оплате госпошлины 600 руб., расходов по составлению искового заявления 2000 руб.
 
    На основании руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Фесвитяниновой А.И. к Дементьеву И.К., Дементьеву А.И. о защите права собственника не связанного с лишением домовладения, удовлетворить частично.
 
    Установить, что границей между земельным участком с кадастровым номером ** по адресу *** принадлежащего Фесвитяниновой А.А. и земельным участком по адресу *** принадлежащего Дементьеву И.К., является: линия стены жилого дома по адресу *** между точками «н15 - н16» длиной 15,79 м. по направлению от *** в сторону задней межи земельных участков, линия забора между точками «н16 -н17», длиной 0,67 м. по направлению от стены жилого дома по адресу *** сторону домовладения по адресу ***, затем по линии забора из волнового шифера, линии хозяйственных построек Дементьева И.К. между точками «н17-н1»длиной 14,7 м., согласно «Чертежа земельного участка» (л.д.20) от 24 сентября 2013 г. изготовленного кадастровым инженером ФИО7
 
    Обязать Дементьева И.К. и Дементьева А.И. в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно захваченную часть земельного участка Фесвитяниновой А.И., демонтировав своими силами и за свой счет металлическое ограждение из сетки «рабица» проходящее от точки «н17» по направлению к *** на «Чертеже земельного участка» (л.д.20) от 24 сентября 2013 г. изготовленного кадастровым инженером ФИО7
 
    Обязать Дементьева И.К. и Дементьева А.И. не препятствовать Фесвитяниновой А.И., в установке забора по *** от *** по направлению к дому **, от точки «н14» до точки «н15» длиной 1,27 м. согласно «Чертежа земельного участка» (л.д.20) от 24 сентября 2013 г. изготовленного кадастровым инженером ФИО7
 
    Взыскать с Дементьева И.К. и Дементьева А,И. в равных долях в пользу Фесвитяниной А.И. в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 600 руб., расходы по составлению искового заявления 2000 руб.
 
    В остальной части иск Фесвитяниновой А.И. к Дементьеву И.К., Дементьеву А.И. о защите права собственника не связанного с лишением домовладения, взыскании расходов оставить без удовлетворения за необоснованностью.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме составлено 26 сентября 2014 г.
 
    Судья