Решение от 24 сентября 2014 года

    № 2-973/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с.Буздяк 24 сентября 2014 года
 
    Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нагаева И.З., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в случае уклонения продавца от указанной регистрации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в случае уклонения продавца от указанной регистрации, указывая, что она, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем жилого дома, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 18,8 кв.м., литер А, а, №, инвентарный №2№ расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> РБ и земельного участка, общей площадью 2969 кв.м., кадастровый №№. Обязательства, предусмотренные договором, она выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену за жилой дом и земельный участок в сумме 40000 рублей. Право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> РБ, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С ДД.ММ.ГГГГ с момента покупки указанного имущества, она, открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом по назначению, несет расходы на его содержание. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованиями подать на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, необходимые документы, однако, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней на индивидуальный жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 18,8 кв.м., литер А№, инвентарный № и земельный участок, общей площадью 2969 кв.м., кадастровый №№, расположенные по адресу: <адрес> РБ.
 
    Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, телеграмма с вызовом его в суд, направленная по адресу: <адрес>, вернулась с отметкой «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».
 
    Представитель третьего лица - Отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО6 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.) в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просит рассмотреть дело в ее отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.
 
        Истец ФИО2 не возражает рассмотрению дела в отсутствие ответчика ФИО3, третьего лица – представителя Отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
 
    В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> РБ, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ней и ФИО3, пояснив, что все условия договора купли-продажи ею были выполнены, ответчику была уплачена выкупная цена в размере 40000 рублей, проживает в спорном доме. Однако, на сегодняшний день, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости с ссылкой, что живет в <адрес> и не может приехать. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., и земельный участок, общей площадью 2969 кв.м., кадастровый №<адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> РБ.
 
    Свидетель ФИО7 суду показал, что он является жителем <адрес>, проживает по соседству, знает истицу - ФИО11, ответчика - ФИО3, последний является его двоюродным братом. В 2002 году ФИО3 продал ФИО11 жилой дом и земельный участок за 40000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Он говорил брату, чтобы последний приехал для переоформления, но он ссылаясь на здоровье и возраст отказывается приехать в <адрес>. В настоящее время ФИО11 проживает в приобретенном доме, по вышеуказанному адресу.
 
    Свидетель ФИО8 суду показал, что он проживает в <адрес> по соседству с истцом. Знает, что ФИО3 ФИО11 продал дом и земельный участок.
 
    Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.(п.2 ст.209 ГК РФ).
 
    В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации (ст.131 ГК РФ).
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным, с момента его регистрации (ст.433 ГК РФ). В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст.165 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующего за ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес> (л.д.6). Факт передачи истца ответчику денежной в размере 40000 рублей, подтверждается письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
 
    Факт принадлежности ФИО3 жилого дома, общей площадью 32,7 кв.м. и земельного участка, общей площадью 2969 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> РБ, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д.8), а также выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от ДД.ММ.ГГГГ №№№д.9-10)
 
    Из справок №№№ от ДД.ММ.ГГГГ выданных Администрацией СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ следует, что жилому дому, принадлежавшему ФИО9, присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> РБ (л.д.11,15).
 
    Справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» и № от ДД.ММ.ГГГГ Буздякского участка Октябрьского межрайонного отделения ООО «ЭСКБ» свидетельствуют о том, что ФИО2 задолженности за пользование сетевым газом и за потребленную электроэнергию, не имеет (л.д.13-14).
 
    В силу ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обратиться с заявлениями о переходе должны обе стороны сделки. В законодательстве не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Не указан срок, в течение которого необходимо произвести регистрацию перехода прав, и в договоре купли-продажи, заключенном сторонами.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет, цена, соблюдена форма договора.
 
    Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но, до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку имеет право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (п.60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    В судебном заседании установлено, ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> РБ, было фактически передано продавцом, поскольку истица проживает в указанном домовладении, пользуется и владеет указанным жилым домом и земельным участком, доказательств обратного суду не представлено.
 
    Ответчик ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество истца, что подтверждается уведомлением в адрес ответчика (л.д.16-17). Об уклонении ответчика от выполнения своих обязательств по договору купли-продажи также свидетельствует его не желание являться в судебное заседание, для рассмотрения настоящего гражданского дела.
 
    С учетом вышеизложенного и принимая во внимание абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> РБ, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Требование о взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины, истцом не заявлялось.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 551, 556 ГК РФ, ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд,
 
РЕШИЛ:
 
        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 18,8 кв.м., литер А№ инвентарный № и земельного участока, общей площадью 2969 кв.м., кадастровый №№, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2, без заявления второй стороны.
 
        Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Буздякский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Судья
 
    Буздякского районного суда РБ:     И.З.Нагаев
 
    Решение не вступило в законную силу.