Решение от 24 сентября 2014 года

 
                                     Дело № 2-1322/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                                                                                       24 сентября 2014 года
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
 
              в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
 
              при секретаре Марычевой Н.А.,
 
    с участием истца Пиковой Л.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиковой Л.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на квартиру,
 
                                                      УСТАНОВИЛ:
 
    Пикова Л.М. обратилась с иском о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании обменного ордера от 29.07.1998 она как наниматель жилого помещения 12.10.1998 вселилась в указанную квартиру. В качестве членов семьи нанимателя, он вселила в указанное жилое помещение своего супруга Пикова В.А. с 15.02.1999, сына Пикова А.В. с 07.04.2010, дочь Бисентаеву Н.В. со 02.10.2000. Она и члены ее семьи приобрели право пользования указанным жилым помещением. Согласно техническому паспорту от 08.07.2014 жилое помещение <адрес>, кадастровый номер №, представляет собой 3-х комнатную квартиру, расположенную на 1- ом этаже одноэтажного дома, общей площадью 40,2 кв.м., жилой 31,6 кв.м. Согласно справки, выданной Орским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на основании регистрационного удостоверения от 09.07.2014, субъектом права указанного жилого помещения является Общество с ограниченной ответственностью «***». 29.12.2005 ООО «***» ликвидировано. Согласно ответу администрации г. Орска <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Орска не значится. Согласно сведениям Управления Росреестра по Оренбургской области Орский отдел в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный объект недвижимости. Просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес> в связи с непрерывным, открытым владением и пользованием жилым помещением более 15 лет.
 
             Истец Пикова Л.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила, что с октября 1998 года она проживает на основании ордера от 29.07.1998 в квартире <адрес>. Затем она вселила в спорное жилое помещение своего мужа Пикова В.А., сына Пикова А.В., дочь Бисентаеву Н.В. С августа 1998 года она владеет и пользуется данным жилым помещением. Данное жилое помещение принадлежало ООО «***», которое ликвидировано 29.12.2005. В настоящее время жилое помещение никому не принадлежит и не является муниципальной собственностью. Поскольку более 15 лет она владеет квартирой, считает, что у нее есть основания для приобретения ее в собственность по приобретательской давности.
 
               Третьи лица Пиков В.А., Пиков А.В. и Бисентаева Н.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
 
               Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ООО «***» ликвидировано 29.12.2005, соответственно только с указанной даты возможно рассчитывать срок приобретательской давности. В настоящее 15-летний срок не истек. Кроме того, единственным основанием для предоставления жилого помещения по ЖК РСФСР являлся ордер. Истец вселилась в спорную квартиру на основании обменного ордера с членами семьи и признании за ней права собственности может затронуть их права.
 
               Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Судом установлено, что Пиковой Л.М. на основании обменного ордера Орского городского Совета народных депутатов Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира <адрес>. Таким образом, основание для вселения в спорную квартиру Пиковой Л.М. по сути являлся договор и она должна была знать об отсутствии основания для возникновения у нее права собственности в 1998 году, поскольку собственником квартиры являлось ООО «***» и договор приобретения квартиры у истца отсутствует.
 
    Из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 23.06.2014 и технического паспорта от 08.07.2014, следует, что квартира <адрес> числится за ООО «***» на основании регистрационного удостоверения от 02.07.1997.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «***» - дочернее общество ОАО «***» ликвидировано вследствие банкротства 29.12.2005.
 
                Как следует из сообщения Комитета по управлению имуществом г. Орска от 08.07.2014 квартира <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Орска не числится.
 
    Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области Орский отдел) от 13.08.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.
 
    Судом установлено, что Пикова Л.М. владеет и пользуется квартирой <адрес> с 29.07.1998 до настоящего времени, на основании обменного ордера.
 
    До 29.12.2005 указанная квартира являлась собственностью ООО «***».
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований Пиковой Л.М. не имеется, поскольку она владела спорной квартирой на основании договора (обменный одер) и должна была понимать, что данный ордер не наделяет ее правом собственности на квартиру. До 29.12.2005 законным собственником квартиры являлось ООО «***», после чего организация была ликвидирована. Таким образом, установленные законом срок приобретательской давности возможно исчислять только с того момента, когда перестал существовать собственник спорной квартиры, а соответственного 15-летний срок не истек.
 
              Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
                                                       РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Пиковой Л.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на жилое помещение отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                            А.А. Шидловский
 
    Мотивированное решение изготовлено 26.09.2014