Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-603/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года г. Нелидово
Нелидовский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Орёл Ю.А.,
при секретаре Быстровой М.А.,
в отсутствие истца Михальченко Д.Н.,
с участием представителя истца Кудрявцевой И.Н., действующей на основании доверенности .... от дд.мм.гггг.,
в отсутствии представителя ответчика Администрации городского поселения – ....,
в отсутствии представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ....,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михальченко Дмитрия Николаевича к Администрации городского поселения – .... о признании права собственности на здание сенного сарая,
установил:
Михальченко Д.Н. обратился в Нелидовский городской суд Тверской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения – .... о признании права собственности на здание сенного сарая. В обоснование иска указал, что им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного дд.мм.гггг. с ОАО .... было принято в собственность и оплачено в размере 100000 рублей следующее имущество: здание сенного сарая общей площадью .... кв.м. и здание свинарника общей площадью .... кв.м. по адресу: ..... Договор государственную регистрацию не проходил. Согласно справки Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №... по .... от дд.мм.гггг. № 04-43/07541Единый государственный реестр юридических лиц не содержит сведений об Открытом акционерном обществе .... На здание сенного сарая ГУП «Тверское областное БТИ» Обособленное подразделение в .... составлен технический паспорт по состоянию на дд.мм.гггг., уточнена площадь - .... кв.м. и присвоен инвентарный номер 1..... Постановлением Администрации городского поселения - .... № 394-па от 31 декабря 2013 года «Об упорядочении наименований улиц, номеров домов и внесении изменений в муниципальный адресный реестр городского поселения - ....» зданию сенного сарая присвоен адрес: ....2 (расположен на земельном участке с кадастровым номером ....). В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица. Поскольку договор купли-продажи, заключенный между ним и ОАО .... государственную регистрацию в учреждении Росреестра своевременно не прошел, и как участник сделки указанное юридическое лицо представлять свои интересы не может, данные обстоятельства являются основанием для отказа в государственной регистрации прав в соответствии со ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просит признать за ним право собственности на здание сенного сарая, находящегося по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ....
Истец Михальченко Д.Н., будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Как следует из нотариальной доверенности .... от дд.мм.гггг., Михальченко Д.Н. доверяет представлять свои интересы Кудрявцевой И.Н.
Представитель истца Кудрявцева И.Н. действующая на основании доверенности .... от дд.мм.гггг., в судебном заседании исковые требования Михальченко И.Н. поддержала в полном объеме и суду пояснила, что истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного дд.мм.гггг. с ОАО .... было принято в собственность и оплачено в размере 100000 рублей следующее имущество: здание сенного сарая общей площадью .... кв.м. и здание свинарника общей площадью .... кв.м. по адресу: ..... Договор государственную регистрацию не проходил. Согласно справки Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №... по .... от дд.мм.гггг. №...Единый государственный реестр юридических лиц не содержит сведений об Открытом акционерном обществе .... Постановлением Администрации городского поселения - .... №394-па от 31 декабря 2013 года «Об упорядочении наименований улиц, номеров домов и внесении изменений в муниципальный адресный реестр городского поселения - ....» зданию сенного сарая присвоен адрес: .... Поскольку договор купли-продажи, заключенный между истцом и ОАО .... государственную регистрацию в учреждении Росреестра своевременно не прошел, и как участник сделки указанное юридическое лицо представлять свои интересы не может, данные обстоятельства являются основанием для отказа в государственной регистрации прав в соответствии со ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просит признать за Михальченко Дмитрием Николаевичем право собственности на здание сенного сарая, находящегося по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ....
Представитель ответчика Администрации городского поселения – .... надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований Михальченко Д.Н. не возражают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по .... надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, в пояснениях просили о рассмотрении дела без участия их представителя.
Принимая во внимание положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Михальченко Д.Н., представителя ответчика Администрации городского поселения – .... и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по .....
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Михальченко Д.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п.3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дд.мм.гггг. между Михальченко Д.Н и Открытым акционерным обществом .... заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ОАО .... продало, а Михальченко Д.Н. купил в собственность здание сенного сарая, общей площадью .... кв.м., состоящего из железобетонных колонн сечением 300 мм. х 300 мм. в количестве 18 штук и строительной системы, состоящей из клееных балок в количестве 14 штук, связанных между собой элементами арматуры диаметром 12 мм. Стены обшиты плоским шифером.
Из текста договора усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены: денежные средства переданы истцом продавцу в полном объеме, что подтверждается счет-фактурой от дд.мм.гггг. №... и квитанцией к приходному кассовому ордеру от дд.мм.гггг. №..., недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от дд.мм.гггг., договор и акт приема-передачи сторонами подписаны, совершены в надлежащей форме.
Из справки Межрайонной ИФНС России №... по .... от дд.мм.гггг. №... следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц федеральной базы данных сведения о юридическом лице: Открытое акционерное общество .... - отсутствуют.
В соответствии с постановлением Администрации городского поселения – .... от 31 декабря 2013 года №392-па «Об упорядочении нумерации улиц, номеров домов и внесении изменений в муниципальный реестр городского поселения – ....» отдельно стоящему зданию сенного сарая, общей площадью .... кв.м., расположенному в районе бывшей промплощадки ...., являющемуся собственностью Михальченко Д.Н. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг., и расположенному на земельном участке с кадастровым номером .... присвоен следующий порядковый номер и адрес места расположения: ....
Как следует из технического паспорта на здание от дд.мм.гггг., Сенной сарай, расположенный по адресу: ...., инвентарный номер ...., имеет общую площадь .... кв.м.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи между истцом и ОАО .... совершен в установленной законом форме, сторонами согласованы все существенные условия договора, сделка фактически исполнена, следовательно договор купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг. считается заключенным.
При таких обстоятельствах учитывая, что ввиду отсутствия продавца истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Михальченко Д.Н. и признании за ним права собственности на здание сенного сарая, расположенного по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Михальченко Дмитрия Николаевича к Администрации городского поселения – .... о признании права собственности на здание сенного сарая – удовлетворить.
Признать за Михальченко Дмитрием Николаевичем право собственности на здание сенного сарая, расположенное по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ....
На основании ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Михальченко Дмитрия Николаевича на здание сенного сарая, расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Орёл
