Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-2297/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Мичуринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи – Ярославцевой Л.А.,
при секретаре – ФИО2,
с участием истца – ФИО1,
представителя ответчика администрации <адрес> – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и о сохранении его в переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 является нанимателем жилого помещения - комнаты №.. дома №.. по ул. … …, площадью … кв.м. Жилое помещение было предоставлено ей на основании протокола №.. расширенного заседания профсоюзного комитета «Промышленно-технологического колледжа» от … года. По данному адресу истец проживает и зарегистрирована одна, она исполняет все права нанимателя по оплате и содержанию жилого помещения. Данное жилое помещение было переустроено с целью повышения степени его благоустройства. Переустройство не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом. Самовольное переустройство заключается в установке перегородок и установке сантехнического оборудования, данная перепланировка является допустимой, не нарушает права третьих лиц. Дом, в котором расположено спорное жилое помещение находится на балансе МУП «КЖХ», передан ему в хозяйственное ведение.
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что она является нанимателем жилого помещения – комнаты №.. дома №.. по улице … общей площадью … кв.м. Жилое помещение было предоставлено ей на основании протокола №. расширенного заседания профсоюзного комитета «Промышленно-технологического колледжа» от … года. По данному адресу проживает и зарегистрирована одна, она исполняет все права нанимателя по оплате и содержанию жилого помещения. Данное жилое помещение было переустроено с целью повышения степени его благоустройства. Переустройство не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом. Самовольное переустройство заключается в установке перегородок и установке сантехнического оборудования, данная перепланировка является допустимой, не нарушает права третьих лиц. Дом, в котором расположено спорное жилое помещение находится на балансе МУП «КЖХ», передан ему в хозяйственное ведение. Ранее участия в приватизации ФИО1 не принимала. Других помещений ни на праве собственности, ни по договору найма в пользовании истица не имеет. Просила признать произведенную перепланировку допустимой и сохранить квартиру в переустроенном виде, и признать за ней право собственности на нее в порядке приватизации.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО1, так как перепланировка произведена без разрешительных документов.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного суду заключения ОАО «Тамбовгражданпроект» о техническом состоянии несущих конструкций и выполненной перепланировке видно, что произведенная перепланировка комнаты № 3а в <адрес> в <адрес>, не нарушила прочности и устойчивости основного жилого здания и не представляет опасности для окружающих и проживающих в ней жильцов.
Учитывая изложенное, суд признает произведенную ФИО1 перепланировку жилого помещения - комнаты №.. в доме №.. по ул. …., в виде объединения двух комнат в одно помещение, допустимой.
В соответствии со ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании, комната №.. в доме №.. по ул. … является изолированным жилым помещением.
В соответствии со ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ.
Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Необходимо так же учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Как следует из лицевого счета №.. ФИО1 зарегистрирована и проживает в комнате №.. дома №.. по ул. …
На основании справки ГУПТИ <адрес> от … ФИО1 участия в приватизации не принимала.
Следовательно, она вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.
В силу изложенного, суд признает произведенную перепланировку допустимой, сохраняет комнату №..дома №.. по улице.. , общей площадью.. кв.м в перепланированном виде. Признает за ФИО1 право собственности на спорную комнату №.. дома № …
Р Е Ш И Л:
Признать произведенную перепланировку допустимой, сохранить комнату №.. дома №.. по улице …, общей площадью.. кв.м в перепланированном виде.
Признать за ФИО1 право собственности на комнату №.. жилого дома №.. по ул….в порядке приватизации, общей площадью … кв.м.
Право собственности подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отделе по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий подпись Л.А.Ярославцева
Согласовано
Заместитель председателя
Мичуринского городского суда Л.А.Ярославцева
