Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Борисенко Е.Г.,
с участием представителя истца Левченко В.А. - Коваленко Е.Ф.,
представителя МУ Управления образования по защите прав детства Чеченевой Е.И.,
при секретаре Ткачевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левченко Виталия Анатольевича к Администрации Миллеровского городского поселения, Межрайонной ИФНС России № 3 по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом литер Ж общей площадью 52, 2 кв.м. с пристройкой литер ж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска истец указал, что на основании Постановления Главы Администрации г.Миллерово и Миллеровского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, ввиду лишения родительских прав матери истца - Левченко В.И., за ним была закреплена жилищная площадь в <адрес>. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, он находился без попечения родителей в Сулиновском детском доме, после чего проживал по выше указанному адресу. На протяжении длительного времени открыто, добросовестно и непрерывно пользовался данным жилым помещением, оплачивал электроэнергию, при этом, не являясь собственником указанного жилого помещения. Согласно справке МУ Управление образования Миллеровского района указанное учреждение не располагает сведениями о наличии жилых помещений в его собственности. Согласно справке этого же учреждения Левченко В.А, как сирота, жилыми помещениями на территории Миллеровского района не обеспечивался. В настоящее время он продолжает проживать в указанном жилом помещении вместе со своей семьей. Однако, не имеет возможности зарегистрироваться в доме по месту жительства, поскольку дом нигде не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, так как не имеет собственника. Указанное жилое помещение не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается следующими документами: - уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № №, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № № Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Левченко В.А. была проведена инвентаризация строения, расположенного по адресу: <адрес> (инвентарное дело № №). Согласно техническому паспорту, жилому дому был присвоен инвентарный номер №. Инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> копеек.
Истец Левченко В.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Коваленко Е.Ф. (л.д. 64).
Ответчик Администрация Миллеровского городского поселения не обеспечил явку представителя в судебное заседание, предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и признании исковых требований (л.д. 39).
Ответчик МИ ФНС № 3 по РО не обеспечил явку представителя в судебное заседание, предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 55).
Третье лицо Комитет по управлению имуществом Миллеровского района не обеспечило явку представителя в судебное заседание, в своем возражении на исковое заявление указало, что в соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Миллеровского района, утвержденным Решением Собрания депутатов Миллеровского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, Комитет является отраслевым (функциональным) органом Администрации Миллеровского района, уполномоченным осуществлять управление и распоряжение муниципальной собственности МО «<адрес>», а также земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в пределах своей компетенции. Жилая площадь по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью МО «<адрес>» и находится на территории городского поселения.
С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца - Коваленко Е.Ф. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель МУ Управления образования по защите прав детства Чеченева Е.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.
Суд, выслушав представителя истца - Коваленко Е.Ф., представителя МУ Управления образования по защите прав детства Чеченеву Е.И., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего их. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание прав.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации г. Миллерово и Миллеровского района № № за несовершеннолетними ФИО5 и ФИО2 закреплена жилая площадь в городе Миллерово по <адрес>, ввиду лишения их матери ФИО4 родительских прав (л.д. 8).
Согласно свидетельству о смерти II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Из копии паспорта (л.д. 25) следует, что Левченко Виталий Анатольевич родился ДД.ММ.ГГГГ года.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, в соответствии с данным разъяснением доказыванию по делу подлежит добросовестность лица, претендующего на возникновение у него права собственности на имущество в силу приобретательной давности, на момент получения им во владение спорного имущества, в частности, действовало ли данное лицо с той степенью разумности и осторожности, при которой другие участники гражданских правоотношений при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученной вещи. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика.
По данному делу ответчиком Администрацией Миллеровского городского поселения признаны исковые требования.
Кроме того, суд учитывает тот факт, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствовали и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении. Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты его права.
Открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом с момента получения владения подтверждается показаниями свидетеля ФИО11, из которых следует, что спорное жилое помещение было предоставлено в 1969 году отцу матери истца Левченко Виталия Анатольевича - ФИО13 И.Т., как работнику лесного хозяйства. У матери истца - ФИО4 было трое сыновей - Роман, ФИО7 и ФИО2. Мать истца - ФИО4 отбывала наказание по приговору суда, дети были направлены в Сулинский детский дом. ФИО7 и Роман умерли. Истец Левченко В.А. проживает в спорном жилом помещении с рождения.
Из справки, выданной Управлением образования г. Миллерово и Миллеровского района следует, что Левченко Виталий Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года находился в Сулиновском детском доме (л.д. 7).
То, обстоятельство, что истец с 1996 года по 2001 года не проживал в спорном доме не свидетельствует о прерывании давностного владения недвижимым имуществом, поскольку нахождение истца в детском доме носило вынужденный характер и было обусловлено лишением родительских прав его матери ФИО4
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что Левченко В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, принимает меры к его сохранности, содержанию и ремонту. Ответчик Администрация Миллеровского городского поселения спорную жилую площадь на учет не поставил, государственную регистрацию не произвел.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Левченко Виталия Анатольевича к Администрации Миллеровского городского поселения, Межрайонной ИФНС России № 3 по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за Левченко Виталием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом литер Ж общей площадью 52, 2 кв.м. с пристройкой литер ж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть получено сторонами.
Судья Е.Г. Борисенко
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
