Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 сентября 2014года с. Кинель-Черкассы
Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.
С участием истца Парамыгина С.Г.
Представителя 3 лица Рясновой Т.А.
при секретаре Проскуриной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Парамыгина <данные изъяты> к Парамыгину <данные изъяты> о признании права собственности на имущество,
у с т а н о в и л:
В иске Парамыгина С.Г. указано, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла его жена Парамыгина <данные изъяты>. Он является наследником по закону после её смерти, ответчик – их сын.
Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, квартира принадлежала им с женой на праве общей совместной собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Соглашения об изменении доли не заключалось, поэтому они признаются равными - по <данные изъяты> каждому участнику общей совместной собственности.
В установленный законом срок он принял наследство, но зарегистрировать право собственности на квартиру возможности не имеет, т.к. имеются разночтения в площадях: в правоустанавливающем документе на квартиру - договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указана <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты> а при технической инвентаризации общая площадь определена равной <данные изъяты> жилая - <данные изъяты>
Изменение площади связано с тем, что при жизни жены была проведена перепланировка, а именно демонтирован встроенный шкаф в помещении № (по плану ЦТИ) и перенесена перегородка между помещениями № и № на один уровень со стеной между, помещениями № и № Перепланировка была проведена без оформления надлежащих документов, поэтому он обращается в суд. Считает, что проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Просит установить факт владения Парамыгиной <данные изъяты> при жизни <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал требования, просил сохранить квартиру в переустроенном виде.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в порядке досудебной подготовки дела заявил о признании иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставлено заявление.
Представитель 3 лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области Ряснова Т.А. возражений против иска не представила, пояснила, что перепланировка в квартире ФИО8 не нарушает права других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, 3 лицо, находит требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 245 ч.1 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу ст.ст. 1111,1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, супруга истца ФИО9
Из ответа нотариуса видно, что после её смерти заведено наследственное дело по заявлению супруга ФИО2, отказ от наследства по закону в пользу которого заявил сын ФИО3
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 и ФИО1 приобрели в собственность двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру общая площадь составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>.
Таким образом установлен факт перепланировки, несовпадение площади, указанной в правоустанавливающем документе и техпаспорте, препятствует истцу оформлению наследства после смерти жены.
Поскольку доли в праве собственности ФИО2 и ФИО1 в договоре указаны не были, соглашением не изменялись, их на основании ст. 245 ГК РФ следует признать равными по ?.
Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают право собственности в порядке наследования истца как наследника первой очереди по закону после смерти жены на <данные изъяты> квартиры.
Другой наследник первой очереди - из совместный сын ФИО3 на наследство не претендует.
Вторая ? доля в праве собственности принадлежит ФИО8 в силу догвора от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому требования о признании за ним права собственности на квартиру по адресу <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости не имеется.
Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения.
Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном помещении со стороны ответчика, а также 3 лица не последовало. В связи с чем суд считает возможным сохранить в соответствии со ст. 29 ЖК РФ в переустроенном состоянии квартиру по адресу <адрес>, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить. Сохранить квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. в переустроенном виде.
Признать за Парамыгиным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
