Решение от 24 сентября 2014 года

    Дело № 2-3411/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 сентября 2014 года         г. Челябинск
 
    Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи Бромберг Ю.В.,
 
    при секретаре Федоровой Р.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Савицкий С.П. , Савицкая О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее по тексту ОАО «АФЖС») обратилось в суд с исковым заявлением, просит взыскать с ответчиков Савицкий С.П. , Савицкая О.С. в свою пользу задолженность по договору стабилизационного займа № ... от хх.хх.хх в сумме ... руб., из них: основной долг в размере ...., проценты за пользование займом а размере ... руб., пени за нарушение сроков возврата займ в размере ...., определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ... % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере ...., начиная с хх.хх.хх и по день полного погашения обязательств по договору, расторгнуть договор стабилизационного займа № ... от хх.хх.хх, обратить взыскание на предмет залога – ... площадью ... находящуюся по адресу: ..., определив способ реализации квартиры с публичных торгов, начальную продажную стоимость предмета залога .... Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере ...
 
    Истец - представитель ОАО «АФЖС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. 137).
 
    Ответчики Савицкий С.П. , Савицкая О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 138, 139).
 
    Третье лицо – представитель ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 140).
 
    Принимая во внимание просьбу истца о рассмотрении дела, извещение ответчиков о дне, времени и месте слушания дела, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчиков, либо о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.
 
    Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно статьям 807, 808 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а другая сторона обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждении договора займа и его условий может быть предоставлена расписка.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно статьям 810, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.
 
    На основании статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
 
    В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх между ОАО «АФЖС» и Савицкий С.П. , Савицкая О.С. заключён договор стабилизационного займа ..., по условиям которого истец предоставил заёмщику стабилизационный заем в сумме ...% годовых со сроком возврата по хх.хх.хх для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пени по кредитному договору ..., заключенному с ОАО «Сбербанк России» хх.хх.хх, с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: ...5, а также для оплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования (п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договора). Согласно п. 1.5. стабилизационный заем предоставляется Заемщику частями (траншами) в течение ..., считая от даты предоставления первого транша. Проценты за пользование стабилизационным займом начисляются Займодавцем ежемесячно на остаток фактической задолженности, начиная со дня, следующего за днем получения Заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до даты возврата суммы займа включительно (л. д. 3.1.). Погашение кредита и процентов по договору производится ежемесячно в виде единого ежемесячного платежа согласно п.п. 3.4. договора займа.
 
    Согласно п.п. 5.2. договора при нарушении сроков возврата стабилизационного займа, а также сроков уплаты ежемесячных платежей, уплаты начисленных процентов, Займодавец вправе потребовать, а Заемщик обязан уплатить Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    Кроме того в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ответчика по договору стабилизационного займа, между ОАО «АФЖС» и ответчиками Савицкий С.П. , Савицкая О.С. заключен последующий договор об ипотеке ...-ПИ от хх.хх.хх, в соответствии с которым Залогодатель передает Залогодержателю в последующий залог однокомнатную квартиру площадью ...м, расположенную по адресу: ..., заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств по возврату кредитору ОАО «Сбербанк России» суммы кредита по кредитному договору от хх.хх.хх (п. п. 1.1. договора). Согласно п. п. 1.4. договора предмет ипотеки оценивается сторонами в ....
 
    Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору стабилизационного займа в полном объеме, за период с хх.хх.хх по настоящее время Заемщику перечислены денежные средства по договору займа на общую сумму ...., однако ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов. По состоянию на хх.хх.хх у ответчика с учётом штрафных санкций образовалась задолженность в размере ....
 
    Согласно п.п. 4.4. договора стабилизационного займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате стабилизационного займа, начисленных процентов за пользование стабилизационным займом и суммы неустойки при просрочке Заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, а также при возникновении просрочек по уплате ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
 
    Указанные обстоятельства подтверждены копиями договора стабилизационного займа (л.д. 5-16), дополнительного соглашения к договору стабилизационного займа (л.д. 17-28), последующего договора об ипотеке квартиры (л.д. 29-38), справкой о подтверждении перечислений траншей заемщику (л.д. 39), расчетом задолженности (л.д. 40-41), копией требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств (л.д. 42).
 
    Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по спорному договору по состоянию на хх.хх.хх составляет ...., из них: основной долг в размере ...., просроченный основной долг в размере ... руб., начисленные проценты в размере ...., просроченные проценты в размере ...., начисленные пени в размере ... руб. Истец просит взыскать с ответчика пени в размере ...
 
    Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий договора, в судебном заседании не добыто, а ответчиком не представлено. Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объёме, с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по договору стабилизационного займа в размере ...
 
    Кроме того, истцом заявлены требования о начислении процентов за пользование займом в размере ... годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ...
 
    Поскольку в силу пункта 2 статьи 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации проценты за пользование займом выплачивается до дня возврата суммы займа (кредита), то их начисление должно производиться с хх.хх.хх (с даты следующей за днем, на который произведены расчёты) по день фактической оплаты задолженности из расчёта процентов за пользование кредитом ...% годовых. Данные требования, заявленные истцом, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно п. 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу части 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Последующий договор ипотеки квартиры от хх.хх.хх соответствует указанной норме закона. Право обращения взыскания на предмет залога возникает у истца при неисполнении или ненадлежащим исполнении заёмщиком его обязательств по спорному договору, погашению займа, процентов за его пользование.
 
    Поскольку судом установлено, что ответчиками как Заёмщиками по договору от хх.хх.хх ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору стабилизационного займа по возврату займа, то истец правомерно предъявил исковое заявление в суд и воспользовался правом на обращение взыскания на предмет залога.
 
    Согласно части 2 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Иной порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен договором залога.
 
    В силу статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Сторонами по последующему договору об ипотеке квартиры предмет залога оценён ... руб. Ответчиком данная стоимость не оспорена, в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену предмета залога – однокомнатной квартиры площадью ... находящейся по адресу: ..., в ...
 
    Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы долга, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по договору займа на заложенное имущество.
 
    Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении заключенного хх.хх.хх за №... между сторонами кредитного договора, взыскании досрочно суммы долга по данному кредитному договору.
 
    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком каких-либо доказательств и возражений по предъявленным банком требованиям в суд не представлено, что в силу части 2 статьи 150 указанного кодекса, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
        Таким образом, суд считает, что требования банка подлежат полному удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно платежному поручению (л.д. 3) ОАО «АФЖС» оплатило государственную пошлину при подаче искового заявления в сумме ... Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с Савицкий С.П. , Савицкая О.С. составляет ....
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.
 
    Расторгнуть кредитный договор ... от хх.хх.хх, заключенный между открытым акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» и Савицкий С.П. , Савицкая О.С. .
 
    Взыскать солидарно с Савицкий С.П. , хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., Савицкая О.С. , хх.хх.хх года рождения, уроженки ..., в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства», находящегося по адресу: ... (ИНН ..., дата регистрации хх.хх.хх, почтовый адрес: ...), задолженность по договору стабилизационного займа №... от хх.хх.хх в размере ...
 
    Взыскать в равных долях с Савицкий С.П. , хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., Савицкая О.С. , хх.хх.хх года рождения, уроженки ..., в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства», находящегося по адресу: ... (..., дата регистрации хх.хх.хх, почтовый адрес: ...) госпошлину в размере ...
 
    Обратить взыскание задолженности договору стабилизационного займа №...... от хх.хх.хх на предмет залога – ... площадью ... м, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Савицкий С.П. , Савицкая О.С. , определив его начальную стоимость в ...
 
    Установить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.
 
    Производить начисление процентов за пользование займом, начиная с хх.хх.хх по день вступления решения суда в законную силу в размере 8,7% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд ....
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий          Ю.В. Бромберг