Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2 - 1336/2014.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2014 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лемижанской И.В.
при секретаре судебного заседания Абросимовой И.В.
с участием: истца – Мельник Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник ФИО9 к Мерзликиной ФИО10, Мерзликину ФИО11 о признании договора купли-продажи действительным и регистрации перехода права собственности по заявлению одной стороны,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ. Мельник Р.А. по договору купли-продажи приобрела у ФИО13. земельный участок и расположенное на нем домовладение № <данные изъяты> по ул. <адрес>. В настоящее время в государственной регистрации права собственности по сделке ей отказано ввиду отсутствия стороны по договору купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12. умер.
Дело инициировано иском Мельник Р.А. В обоснование иска сослалась на то, что она по договору купли-продажи оплатила ФИО14. стоимость недвижимого имущества, вселилась и по настоящее время проживает в домовладении № <данные изъяты> по ул. <адрес>. Из-за занятости и нехватки времени оформление документов по сделке затянулось. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15. умер, в связи с чем ей в регистрации перехода права собственности отказано. Просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка и расположенного на нем домовладения № <данные изъяты> по ул<адрес>, удостоверенный государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы <данные изъяты> области ФИО16 и зарегистрированный в реестре за № <данные изъяты>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, на Мельник ФИО17; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на Мельник ФИО18.
В судебном заседании истица Мельник Р.А. заявленные требования поддержала и пояснила следующее. ДД.ММ.ГГГГ. между Мельник Р.А. и ФИО19. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения № <данные изъяты> по ул. <адрес>. В этот же день она оплатила продавцу <данные изъяты> рублей, договор купли-продажи удостоверил нотариус. По настоящее время она пользуется этим имуществом, но не может зарегистрировать свое право собственности в <данные изъяты> отделе УФРС, т.к. ФИО20. умер. Его наследники на это имущество не претендуют. Иным путем получить свидетельство о государственной регистрации права она не может. Спора по имуществу нет.
Ответчики Мерзликина М.С., Мерзликин В.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Мерзликиной М.С., Мерзликина В.А. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований Мельник Р.А. Спора нет. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
Договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством на право собственности на землю подтверждается право собственности ФИО21 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что Мельник Р.А. приобрела у ФИО22. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенное на нем домовладение <адрес>. Данный договор сторонами по сделке подписан и удостоверен нотариусом ФИО23. Также сторонами составлен и подписан передаточный акт.
Свидетельством о смерти (серии <данные изъяты> № <данные изъяты>) подтверждается, что ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем была составлена актовая запись о смерти за № <данные изъяты>.
Из материалов наследственного дела <данные изъяты> открытого к имуществу ФИО25, умершего ДД.ММ.ГГГГ. следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершего Мельник Р.А., а супруга умершего Мерзликина М.С. и его Мерзликин В.А.от принятия наследства отказались. Наследственное имущество состоит из квартиры <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул. <адрес>, денежных вкладов и автомобиля.
Мерзликина М.С.и Мерзликин В.А. относительно заявленных требований Мельник Р.А. возражений не представили.
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок и расположенное на нем домовладение № <данные изъяты> по ул<адрес>.
Согласно действующему законодательству иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что Мельник Р.А. более <данные изъяты> лет владеет земельным участком и расположенным на нем домовладением <адрес>, в течение которых заинтересованные лица в установленном порядке могли поставить вопрос об его изъятии, однако таких требований к Мельник Р.А. не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность приобретения и право истца на данное имущество. Суд находит, что Мельник Р.А. при совершении сделки действовала добросовестно, выполнила все условия договора купли-продажи, после покупки недвижимого имущества владеет, пользуется земельным участком и жилым домом, несет расходы по их содержанию.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мельник ФИО26 удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Мельник <данные изъяты> и <адрес>, земельного участка и расположенного на нем домовладения <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы Белгородской области ФИО27 и зарегистрированный в реестре за № <данные изъяты>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, на Мельник ФИО28
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на Мельник ФИО29
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 30.09.2014г.
Судья: Лемижанская И.В.
