Дата принятия: 24 сентября 2014г.
гр.дело №2-1270/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2014 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Нессоновой С.В.,
при секретаре судебного заседания Сбоевой М.В.,
с участием представителя истца Алешкиной ФИО8 по доверенности Ахунджанова ФИО9 представителя третьего лица администрации <данные изъяты> сельского поселения по доверенности Говорченко ФИО10 в отсутствие истца Алешкиной ФИО11., ответчика Голубова ФИО12., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешкиной ФИО13 к Голубову ФИО14 о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между колхозом «<данные изъяты>» и Алешкиной ФИО15., последняя приобрела жилой дом усадебного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками в размере <данные изъяты> кв.м в селе <адрес>.
Дело инициировано иском Алешкиной ФИО16 просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что в договоре купли-продажи допущены ошибки и неточности. Так, договором не определено, на какой объект у нее возникло право собственности – на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом или на 1/2 часть жилого дома. Такие несоответствия не позволяют ей зарегистрировать свое право в настоящее время в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Алешкина ФИО17 не присутствовала. Дело рассмотрено с участием представителя истца по доверенности Ахунджанова ФИО18., который поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что в действительности истец по договору купли-продажи приобрела обособленную часть жилого дома, поскольку жилой дом рассчитан на двух хозяев, имеет два обособленных входа. К каждой части жилого дома прилегают отдельные надворные постройки. К части жилого дома прилегает обособленный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который был предоставлен истцу в пожизненное наследуемое владение.
Представитель третьего лица администрации <данные изъяты> сельского поселения Говорченко ФИО19 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в действительности истцу принадлежит часть жилого дома. Жилой дом, в котором проживают семьи истца и ответчика, рассчитан на двух хозяев, имеет два обособленных входа. К каждой части жилого дома прилегают отдельные надворные постройки. Несоответствие площади дома, указанной в правоустанавливающем документе и технической документации обусловлено тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году при заключении договора купли-продажи технический паспорт на дом не изготавливался.
Ответчик Голубов ФИО20 в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не присутствовал. Управление направило суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с ч.1 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ (в ред. от 21.07.2014 года) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между колхозом «<данные изъяты>» (продавец) и Алешкиной ФИО21 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому «продавец» продал, а «покупатель» купил жилой дом усадебного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками в размере <данные изъяты> кв.м в селе <адрес>. Договор удостоверен зам.председателя Новотаволжанского сельского совета, при этом установлена принадлежность колхозу «<данные изъяты>» 1/2 части жилого дома. В соответствии с требованиями ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи зарегистрирован в <данные изъяты> сельском совете ДД.ММ.ГГГГ с указанием о принадлежности Алешкиной ФИО22 1/2 дома.
Согласно техническому паспорту, датированного ДД.ММ.ГГГГ года, индивидуальное домовладение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по <адрес>, состоит из двух объектов общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Согласно поэтажному плану оба объекта имеют отдельные входы.
Сведения, содержащиеся в техническом паспорте, также подтверждаются и представленными стороной истца фотографиями, на которых изображено вышеуказанное домовладение.
Согласно выписке из постановления главы администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Новотаволжанского сельского поселения <адрес>» домовладению, владельцами которого являются Алешкина ФИО23 и Голубов ФИО24 постановлено присвоить номер № вместо ранее присвоенного номера № и № соответственно.
По сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты> отдел запись о зарегистрированных правах на домовладение № и №№, расположенное по <адрес> в <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Таким образом, изложенное выше свидетельствует о том, что Алешкина ФИО25 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования Алешкиной ФИО26 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Алешкиной ФИО27 удовлетворить.
Признать за Алешкиной ФИО28 право собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 30.09.2014 г..
Судья С.В.Нессонова
мотивированный текст решения
изготовлен 29.09.2014 г.
