Решение от 24 сентября 2014 года

Дело № 2-1232/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    24 сентября 2014 года             Туапсинский районный суд       Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - Рябцевой А.И.
 
    при секретаре - Стороженко А.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Солопова В.Н. к ЖСК «Кристина»,, третьим лицам администрации МО Туапсинский район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФБГУ «ФКП Росреестра» о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Солопов В.Н. обратился в суд с заявлением к ЖСК «Кристина» о признании права собственности на объект недвижимости - жилое помещение №17, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что председатель ЖСК «Кристина» не выполняет взятые на себя обязательства по вводу построенного объекта в эксплуатацию, что является для него препятствием для регистрации права собственности на данный объект.
 
    В судебном заседании Солопов В.Н. поддержал заявление и пояснил, что он является членом жилищно-строительного кооператива « Кристина», ранее именовавшегося как гаражно-строительный кооператив «Кристина», членом которого он также являлся. ЖСК расположен по адресу <адрес>. Данному кооперативу для строительства и эксплуатации гаражных боксов был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3863 квм, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражных боксов». Он, как член кооператива начал строительство гаража по типовому проекту, после получения разрешения на строительство, ему был отведен участок №17. Строительство им велось в соответствии с проектом, которое по свом характеристикам отвечает требованиям жилого помещения. Фактически все члены кооператива построили однотипные помещения, поскольку практически все нуждались в улучшении жилищных условий. В 2011 году члены кооператива обратились в администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который был изменен на «строительство и эксплуатация сблокированных жилых домов». Устав кооператива был изменен, и гаражно-строительный кооператив был переименован в жилищно-строительный кооператив. Разрешение на строительство выдавалось на кооператив, всей документацией занимался председатель кооператива. После подготовки всех необходимых документов он обратился в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что ему незаконно отказали в выдаче разрешения, в связи с тем, что управлением архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского района был разработан градостроительный план, имелся проект, было выдано разрешение на строительство, он за личные средства возвел объект недвижимости, а теперь когда объект готов к эксплуатации ему необоснованно отказывают в регистрации права. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой <адрес> общей площадью 137.6 квм.
 
    Ответчик, председатель ЖСК «Кристина» - в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
 
    Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований, вместе с тем пояснил, что действительно истцом построен жилой дом в соответствии с разрешительной и проектной документацией ЖСК «Кристина». Однако разрешение на строительство жилого дома истец не получал, что является нарушением градостроительных норм. Требований о сносе объекта заявлять не будут.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФБГУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, судом надлежащим образом извещались о дне слушания дела, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из представленных документов, истцу Солопову В.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта, жилого <адрес>, расположенного в ЖСК «Кристина в <адрес>, в эксплуатацию. Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств. Так, ГСК «Кристина» созданный в 2003 году, согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица, в 2009 году был преобразован в ЖСК « Кристина», что подтверждается также свидетельством о внесении изменений записи в единый государственный реестр юридических лиц и Уставом кооператива. Ранее действующему ГСК «Кристина» на основании Постановления Главы администрации МО Туапсинский район от 30.03.2006года для строительства и эксплуатации гаражных боксов в с.Шепси Туапсинского района в долгосрочную аренду был предоставлен земельный участок площадью 3863 квм, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером 23:33: 1405007 :0211. В соответствии с данным постановлением с ГСК 30.03.2006 г. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 3863 квм сроком на 10 лет для строительства и эксплуатации гаражных боксов. 07 августа 2010 года в связи с преобразованием в ЖСК «Кристина» было заключено дополнительное соглашение к договору от 30 марта 2006 года. Первоначально, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации гаражных боксов, 13.02.2009 г. Постановлением администрации МО Туапсинский район изменен вид разрешенного использования на « строительство и эксплуатацию сблокированного жилья». В 2011 году был разработан и утвержден проект жилых помещений, утверждена схема планировочной организации земельного участка, подготовлен и утвержден градостроительный план, выдано разрешение на строительство.
 
    Солопов В.Н. являясь членом ЖСК, и выплативший полностью паевые взносы, построил жилое помещение. Согласно технического плана здания, построенный жилой дом завершен строительством, состоит из четырех этажей, общая площадь объекта 137.6 квм. Однако, вместо предусмотренных проектом трех этажей, был выстроен четвертый этаж, то есть допущено отступление от проекта. По смыслу ч.1 ст.222 ГК РФ данное обстоятельство не влечет признания постройки самовольной, но является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как параметры построенного объекта и его целевое назначение не соответствуют предусмотренным проектной документации.
 
    Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, при этом, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Данная норма закреплена также в Уставе ЖСК «Кристина», в соответствии с которым полное внесение паевого взноса за строение, предоставленный члену кооператива, влечет появление у члена кооператива права собственности на строение и соответственно утрату на него права собственности самим кооперативом.. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Солоповым В.Н. может быть признано право собственности на жилое помещение, поскольку в соответствии с техническим заключением специалиста построенный объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предьявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений, здание имеет достаточный комплекс антисейсмических мероприятий, выполненных в соответствии с требованиями СНиП, несущая способность выполненных фундаментов достаточна для восприятия нагрузки от 4-х этажей. В связи с чем объект рекомендован к вводу в эксплуатацию. То есть возведенное строение не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему назначению построенный объект недвижимости относится к жилым помещениям. Суд учитывает также, что ЖСК «Кристина» было создано для строительства и эксплуатации жилых зданий, земельный участок используется по целевому назначению.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Солопова В.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Солопова В.Н. право собственности на жилое здание, площадью 137,6кв.м, количество этажей 4, назначение здания: жилой дом, адрес (местоположение) Россия,<адрес>,
<адрес>
 
    Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения
«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить
на кадастровый учет жилое здание, площадью 137,6 кв.м, количество
этажей 4, назначение здания: жилой дом, адрес (местоположение) Россия,
<адрес>
 
    Решение суда является основанием для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Солопова В.Н. на жилое здание, площадью 137,6 кв.м, количество     этажей     4,     назначение     здания:     жилой     дом,     адрес (местоположение) Россия,<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Судья :                              Рябцева А.И.