Решение от 24 сентября 2014 года

    Дело №2-1193/2014
 
      РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 сентября 2014 г.        г.Туапсе
 
    Туапсинский районный суд Краснодарского края
 
    В составе
 
    Председательствующего Рябцевой А.И.
 
    При секретаре                   Стороженко А.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Терехова В.Н. к администрации МО Туапсинский район о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения и регистрации права собственности, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Терехов В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения и регистрации права собственности, ссылаясь на то, что в административном порядке не может зарегистрировать право собственности на квартиру в перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит квартира № расположенная в <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира размещена на первом этаже трехквартирного жилого дома. С целью улучшения жилищных условий, он произвел перепланировку квартиры и возвел пристройки к квартире Литер А1 и литер а3. Впоследствии, обратился в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о выдаче мне разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенных помещений, Согласно ответа, представленного Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 16.07.2014 г. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано по причине невозможности предоставления разрешения на перепланировку и реконструкцию. В результате перепланировки и строительных работ по возведению пристроек к квартире общая площадь жилого помещения составила 63,1 кв.м., жилая площадь 35,0 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта, выполненного по состоянию на 22 марта 2014 г. Пристройка и имеющаяся в квартире перепланировка не нарушают прав и интересов третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом трехквартирном доме, о чем свидетельствует заключение специалиста №12-ТРС-13, выполненное ООО «Строительно-техническая экспертиза» согласно которому, часть жилого дома в виде квартиры № находится в границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ему в собственность для индивидуального жилищного строительства. Основные несущие конструкции (стены, перегородки, перекрытия, кровля) квартиры № после перепланировки со строительством пристроек Литер А1, Литер а3, пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Жильцы квартир № дома, не возражают против возведения им пристроек и перепланировки занимаемой квартиры, о чем представили письменные согласия. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., он является собственником земельного участка площадью 547 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Осуществление строительства на территории данного участка, не противоречит его целевому назначению.
 
    Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, качества инженерно-технического обеспечения). В соответствии с заключением специалиста, в квартире произведена перепланировка, а также пристроены помещения Литер А1 и Литер а3, что является в соответствии с законом, реконструкцией объекта. Просит удовлетворить его требования
 
    Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности Синенко М.А. возражал против удовлетворения исковых требований, вместе с тем пояснил, что в указанном доме всеми жильцами были осуществлены пристройки, во время нахождения дома на балансе бывшего собственника. Дом расположен на земельном участке, находящегося у граждан в собственности. Требований о приведении в первоначальное состояние они заявлять не будут.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Так в судебном заседании установлено, что Терехов В.Н. является собственником квартиры № расположенной в <адрес> в <адрес>. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического паспорта, квартира размещена в одноэтажном трехквартирном жилом доме. Как следует из пояснений истца, с целью улучшения жилищных условий, он произвел перепланировку квартиры и возвел пристройки к квартире Литер А1 и литер а3. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.11.2012 г., Терехов В.Н. является собственником земельного участка площадью 547 кв.м., с кадастровым номером № относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, то есть земельный участок который прилегает к его квартире находится у него на праве собственности. Участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 29.08.2012 г.
 
    Согласно ответа, представленного Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 16.07.2014 г. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Терехову В.Н. отказано по причине невозможности предоставления им испрашиваемых документов.
 
    Принимая решение о сохранении принадлежащей истцу квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Истец Терехов В.Н. осуществил переоборудование квартиры с возведением пристройки с согласия всех сособственников жилого дома. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.
 
        Однако, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, качества инженерно-технического обеспечения).
 
    В результате перепланировки и строительных работ по возведению пристроек к квартире общая площадь жилого помещения составила 63,1 кв.м., жилая площадь 35,0 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта, выполненного по состоянию на 22 марта 2014 г. В соответствии с заключением специалиста, в квартире произведена перепланировка, а также пристроены помещения Литер А1 и Литер а3, что является в соответствии с законом, реконструкцией объекта Пристройка и имеющаяся в квартире перепланировка не нарушают прав и интересов третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом трехквартирном доме, о чем свидетельствует заключение специалиста №12-ТРС-13, выполненное ООО «Строительно-техническая экспертиза» согласно которому, часть жилого дома в виде квартиры № находится в границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного в собственность истцу для индивидуального жилищного строительства. Основные несущие конструкции (стены, перегородки, перекрытия, кровля) квартиры № после перепланировки со строительством пристроек Литер А1, Литер а3, пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию квартиры, не обнаружено. Выполненный объем строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП 3.03.01 - 87. «Несущие и ограждающие конструкции» и не повлиял на теплоизоляционные параметры и техническое состояние обследуемых помещений. Планировочные решения квартиры №, после перепланировки со строительством пристроек Литер А1, Литер а3, по адресу: <адрес>, соответствуют п.1.3, 2.4, 2.7, 3.2 требований СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания». Фундамент, стены, перекрытие, кровля пристроек Литер А1 и Литер а3 к <адрес>, силовых повреждений в виде трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера не имеют, способны воспринимать регламентируемые на них нагрузки. Выполненный объем строительно-монтажных работ не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость квартиры и здания жилого дома в целом и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира № после перепланировки со строительством пристроек Литер А1, Литер а3, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 63,1 кв.м., жилую площадь 35,0 кв.м., вспомогательную площадь 28,1 кв.м., площадь балконов, лоджий и т.д. 8,8 кв.м. Жилое помещение рекомендовано ввести в эксплуатацию.
 
    В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Жильцы квартир № дома, не возражают против возведения пристроек и перепланировки занимаемой мной квартиры, что подтверждается их письменным согласием. Возведение пристроек на территории данного участка, не противоречит его целевому назначению. Таким образом, сохранение <адрес> в перепланированном состоянии, с возведением пристройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает условий угрожающих их жизни и здоровью, не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, права и интересы других жильцов не нарушаются. Перепланировка со строительством пристройки произведены без изменения функционального назначения помещений, не затронули внутренние несущие стены и не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожают жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Терехова В.Н. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение в виде <адрес>, принадлежащее Терехова В.Н. на праве собственности в переоборудованном и переустроенном состоянии общей площадью 63.1 кв.м., в том числе жилой площадью 35 квм,., назначение- жилое, этаж №1.
 
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на <адрес> в соответствии с техпланом, выполненным кадастровым инженером Мутахаровым 23 сентября 2014 года и основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии.
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский районный суд.
 
    Председательствующий
 
    Судья :           Рябцева А.И.