Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-2938/14 .
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Десятовой Л.А.
при секретаре Шариповой Р.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татьянченко Г.И. к Мухаркину Д.И., Польянову В.И. о выделе в натуре жилого помещения, о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Татьянченко Г.И. обратилась в суд с иском к Мухаркину Д.И., Польянову В.И. о выделе в натуре жилого помещения, о признании права собственности.
В обоснование иска указывает, что она является собственником ДОЛЯ доли квартиры общей площадью ** кв.м. по адресу: АДРЕС, собственниками ДОЛЯ доли являются Мухаркин Д.И. – ДОЛЯ доли и Польянов В.И. – ДОЛЯ доли. Они пришли к соглашению о разделе в натуре квартиры и обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на комнаты. Однако Управление Росреестра по Челябинской области приостановило государственную регистрацию права собственности комнат, так как на доли ответчиков наложен запрет на регистрационные действия в качестве обеспечительных мер. Ответчики воздерживаются от уплаты своих долгов, в связи с чем препятствуют осуществлению ее прав собственника по выделу в натуре доли. Просит произвести раздел квартиры в натуре, признать за ней право собственности на комнату НОМЕР общей площадью ** кв.м. в квартире по адресу АДРЕС передать в собственность Мухаркина Д.И. комнату НОМЕР площадью ** кв.м. в квартире по адресу АДРЕС, передать в собственность Польянова В.И. комнату НОМЕР площадью ** кв.м. в квартире по адресу АДРЕС.
Истец Татьянченко Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Мухаркин Д.И., Польянов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Заслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право на жилище отнесено к числу основных конституционных прав граждан.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В ст.288 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений ст.3 ЖК РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
Установлено, что Татьянченко Г.И. является собственником ДОЛЯ доли в праве собственности на квартиру общей площадью ** кв.м. по адресу АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Польянов В.И. является собственником ДОЛЯ доли в праве собственности на квартиру общей площадью ** кв.м. по адресу АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Мухаркин Д.И. является собственником ДОЛЯ доли в праве собственности на квартиру общей площадью ** кв.м. по адресу АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА и договора купли-продажи от ДАТА (л.д.НОМЕР).
Установлено, что сторонами достигнуто соглашение о разделе в натуре квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, они обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на комнаты. Однако Управление Росреестра по Челябинской области приостановило государственную регистрацию права собственности комнат, так как на доли ответчиков наложен запрет на регистрационные действия в качестве обеспечительных мер (л.д.НОМЕР)
Судом установлено, что в отношении ДОЛЯ доли в праве собственности, принадлежащую Польянову В.И. и ДОЛЯ доли в праве собственности, принадлежащую Мухаркину Д.И. имеется запрет судебного пристава исполнителя на регистрационные действия, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА, постановлениями судебного пристава-исполнителя (л.д.НОМЕР,) На долю Татьянченко Г.И. запрета нет.
Постановлением судебного пристава –исполнителя от ДАТА отмен запрет регистрационных действий в отношении ДОЛЯ доли в праве собственности, принадлежащую Мухаркину Д.И. (л.д.НОМЕР). Польянов В.И. до настоящего времени имеет долг.
Судом установлено, что между сторонами установлен порядок пользования спорным жильем, за каждым собственником закреплены комнаты, спора нет.
В материалах дела имеется поэтажный план и экспликация квартиры по адресу АДРЕС, из которых следует, что квартира по адресу АДРЕС, общей площадью ** кв.м., состоит из комнаты ** площадью ** кв.м., комнаты ** площадью ** кв.м. и комнаты ** площадью ** кв.м. (л.д. НОМЕР).
Согласно выписки из финансового лицевого счета в спорной квартире зарегистрирован Польянов В.В. с ДАТА, Татьянченко Г.И., Мухаркин Д.И., Польянов В.И. в спорной квартире не зарегистрированы. (л.д.НОМЕР)
Учитывая, что права Татьянченко Г.И. нарушаются, суд считает необходимым передать в собственность Татьянченко Г.И. комнату НОМЕР общей площадью ** кв.м. в квартире по адресу АДРЕС, передать в собственность Мухаркина Д.И. комнату НОМЕР площадью ** кв.м. в квартире по адресу АДРЕС, передать в собственность Польянова В.И. комнату НОМЕР площадью ** кв.м. в квартире по адресу АДРЕС прекратить право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу АДРЕС.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 167 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Татьянченко Г.И. удовлетворить.
Передать в собственность Татьянченко Г.И. комнату НОМЕР общей площадью ** кв.м., расположенную в квартире по адресу АДРЕС.
Передать в собственность Мухаркину Д.И. комнату НОМЕР площадью ** кв.м., расположенную в квартире по адресу АДРЕС.
Передать в собственность Польянову В.И. комнату НОМЕР площадью ** кв.м., расположенную в квартире по адресу АДРЕС.
Прекратить право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: . Л.А.Десятова
.
.
.
.
.
.
.
