Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело №2-3079/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года г.Туймазы РБ
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,
при секретаре Галеевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исхакова Р. Р. к администрации Муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец Исхаков Р.Р. является собственником земельного участка с незавершенным строительством, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между З... и Исхаковым Р.Р.
Объект незавершенного строительства зарегистрирован в ЕГРП за Исхаковым Р.Р. В последующем Исхаков Р.Р. за счет собственных средств закончил строительство своей части дома, а именно <адрес>.
При строительстве данного жилого строения Исхаковым Р.Р. не было получено разрешение на строительство, данный объект является самовольной постройкой, и Исхаков Р.Р. вынужден обратиться в суд для признания права собственности.
Истец Исхаков Р.Р. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес>.
В судебном заседании истец Исхаков Р.Р. не явился, письменным заявлением просил о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя.
Представитель Исхакова Р.Р. по доверенности - Хазиева Л.В., исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.
Представитель ответчика - администрации городского поселения Администрации муниципального района <адрес> РБ по доверенности - Гиниятуллин А.М., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против исковых требований и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск Исхакова Р.Р. подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право подтверждается совокупностью следующих доказательств:
-договором мены на земельный участок с незавершенным строительством от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между З... и Исхаковым Р.Р., согласно которого в собственность Исхакова Р.Р. перешел земельный участок с незавершенным строительством, находящийся по адресу: <адрес>
-данными свидетельства о праве собственности Исхакова Р.Р. на объект незавершенного строительства и земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Исхаковым Р.Р. при строительстве были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве всех нежилых строений. Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении данных самовольных построек.
В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным МБУ «Архитектура и градостроительство» - согласно проведенному обследованию выявлено: <адрес> расположена в жилом кирпичном одноэтажном здании с мансардой, подвалом, 2008 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью подвала <данные изъяты> кв.м., перекрытия сборные железобетонные, процент износа <данные изъяты> %. Линия застройки не нарушена.
Согласно данного заключения - признание права собственности самовольно построенной <адрес> жилом доме с мансардой, подвалом в качестве объекта недвижимости с указанным целевым назначением подлежит согласно законодательства.
Имеется согласие собственников второй квартиры - <адрес> - Д...., Д..., на признание права собственности за Исхаковым Р.Р., то есть сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка, а именно «для жилищного строительства».
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Анализ представленных доказательств свидетельствует, что Исхаковым Р.Р. при строительстве вышеуказанного жилого строения не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, кроме того, данные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать право собственности Исхакова Р.Р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности за Исхаковым Р. Р. на жилое строение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Р.А. Шарафутдинова
