Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело 2-4672/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 24 сентября 2014 года
Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:
председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкиной И. Ф. к Кузнецову С. М., Демчук Н. Б. о расторжении договора найма жилого помещения, о взыскании платы за жилое помещение, коммунальных платежей,
У С Т А Н О В И Л:
Кукушкина И.Ф. обратилась в суд с иском к Кузнецову С.М., Демчук Н.Б. о расторжении договора найма жилого помещения, о взыскании платы за жилое помещение, коммунальных платежей. В обоснование иска указала, что {Дата изъята} она с ответчиками заключила договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят} на длительный срок. Квартиру она предоставляла с мебелью, которая указана в договоре. В договоре предусмотрена оплата коммунальных платежей в полном объеме, оплата за найм помещения в размере 7000 руб. в месяц, а также установлен срок оплаты - не позднее 3 числа каждого месяца. В случае расторжения договора и выезда жильцов из квартиры ответчики обязаны были предупредить ее за две недели до выезда и предоставить ей два комплекта ключей от входной двери и четыре ключа от квартиры. На ее расчетный счет ответчиками не были внесены суммы за найм жилого помещения за июнь 2012 г.; за июль 2012 г.; за октябрь 2012 г.; за декабрь 2013 г. в общей сложности 28000 руб., также у ответчиков образовалась задолженность по уплате за коммунальные услуги в размере 23 328,52 руб.. Указанные суммы она оплатила сама. Просит расторгнуть договор от {Дата изъята} найма жилого помещения расположенного по адресу: {Адрес изъят}, заключенный между ней и Кузнецовым С.М., Демчук Н.Б.; взыскать солидарно с ответчиков в ее пользу задолженность за найм жилого помещения в размере 28000 руб.; задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 23328,52 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 руб..
В судебном заседании представитель истца Попов С.В. поддержал доводы, изложенные в заявлении, настаивал на его удовлетворении.
Истец Кукушкина И.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Ответчики Кузнецов С.М., Демчук Н.Б. в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, истца в заочном порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пункты 1, 2 статьи 421 ГК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Кукушкиной И.Ф. и Кузнецовым С.М., Демчук Н.Б. заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, на длительный срок, по условиям которого Кукушкина И.Ф. передала Кузнецову С.М. и Демчук Н.Б. в пользование указанную квартиру с мебелью на длительный срок, а Кузнецов С.М. и Демчук Н.Б. приняли обязательства своевременно производить оплату за аренду помещения.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Как следует из условий договора, ответчики обязались ежемесячно перечислять через ОАО «Сбербанк России» истцу арендную плату в размере 7000 руб. не позднее 3 числа каждого месяца, оплачивать коммунальные услуги.
Из искового заявления, выписки из лицевого счета, пояснений представителя истца следует, что на расчетный счет Кукушкиной И.Ф. не были внесены суммы за найм жилого помещения за июнь 2012 г.; за июль 2012 г.; за октябрь 2012 г.; за декабрь 2013 г. в размере 28000 руб..
Согласно квитанциям, задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей составляет 23 328,52 руб..
Как следует из материалов дела, Кузнецов С.М. и Демчук Н.Б. обязательства по договору найма жилого помещения в части уплаты коммунальных платежей, платы за жилое помещение не выполнены до настоящего времени.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком в нарушение условий договора найма не уплачена истцу плата за жилое помещение за июнь, июль, октябрь 2012г., за декабрь 2013г. в сумме 28 000 руб., коммунальные услуги в размере 23328,52 руб..
Поскольку доказательств уплаты ответчиками за пользование квартирой не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке платы за найм жилого помещения в размере 28 000 руб. (4 мес. х 7 000 руб.), коммунальных услуг в размере 23328,52 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Поскольку судом сделан вывод о том, что Кузнецовым С.М. и Демчук Н.Б. нарушены условия договора в части исполнения обязательства по внесению платы за пользование квартирой, оплаты коммунальных платежей, суд приходит к выводу, что допущенные ответчиками нарушения условий договора найма жилого помещения являются существенными и служат достаточным основанием для расторжения договора, в связи с чем, заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения от {Дата изъята}, заключенного между Кукушкиной И.Ф. и Кузнецовым С.М., Демчук Н.Б., подлежат удовлетворению.
Также истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, а именно расходов на оплату юридических услуг.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
Правилом ч.1 ст.98 ГПК РФ закреплено: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом за услуги представителя, а именно: за составление искового заявления, уплачено 3500 руб., что подтверждается товарным чеком от 14.08.2014г..
Определяя размер расходов на представителя по настоящему делу, суд учитывает предмет спора, объем проделанной представителем истца работы, отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно заявленной суммы расходов на представителя, и считает возможным в соответствии со ст. 94, 98,100 ГПК РФ взыскать с Кузнецова С.М., Демчук Н.Б. в пользу Кукушкиной И.Ф. расходы на оплату услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере 3500 руб. в равных долях по 1750 руб. с каждого.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в связи с тем, что истец освобождена от уплаты государственной пошлины, с каждого ответчика в доход муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 969,93 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199, 233, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кукушкиной И. Ф. к Кузнецову С. М., Демчук Н. Б. о расторжении договора найма жилого помещения, о взыскании платы за жилое помещение, коммунальных платежей – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный {Дата изъята} между Кукушкиной И. Ф. и Кузнецовым С. М., Демчук Н. Б..
Взыскать с Кузнецова С. М., Демчук Н. Б. в солидарном порядке в пользу Кукушкиной И. Ф. плату за пользование жилым помещением в размере 28 000 руб., задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 23328,52 руб..
Взыскать с Кузнецова С. М., Демчук Н. Б. в пользу Кукушкиной И. Ф. расходы на оплату услуг представителя в размере 3500 руб. в равных долях по 1750 руб. с каждого.
Взыскать с Кузнецова С. М., Демчук Н. Б. в доход муниципального образования «Город Киров» государственная пошлина в размере по 969,93 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шамрикова В.Н.
