Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-722/14 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 г. пос. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,
при секретаре Рыковской Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костюкевич ФИО1 к <данные изъяты>, Расквитарцевой ФИО2, третье лицо: <данные изъяты> о признании договора действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Костюкевич И.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Расквитарцевой ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, который удостоверен нотариусом <данные изъяты> ФИО3, зарегистрирован в реестре нотариуса за № № По условиям указанного договора продавец продала принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в садоводческом товариществе «<адрес>, участок №) на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении <данные изъяты>, предоставленный для садоводства. Продавцу указанный участок принадлежал на основании Постановления Главы Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № № которое подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон договора земельный участок был продан за <данные изъяты> <данные изъяты> рублей 00 копеек. Необходимую по договору сумму истец оплатила в полном объеме, деньги продавцом получены, о чем свидетельствует запись в договоре совершенная над графой «Продавец». Согласно п. 5.1 раздела 5 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № а также на основании действующего законодательства Российской Федерации, право собственности на указанный земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. ДД.ММ.ГГГГ истцом были представлены все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, с целью осуществить регистрацию перехода права собственности на себя, как на покупателя по указанному договору. Однако, истице было отказано по тем основаниям, что сведения о номере земельного участка, предоставленного в собственность Расвитарцевой Ю.А. (Продавец по указанному договору), содержатся в чертеже границ земель, находящихся в собственности, являющегося приложением и неотъемлемой частью Свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанный чертеж границ земель содержит незаверенное исправление номера земельного участка. На момент совершения сделки продавец была уверенна в подлинности ее документов, нотариус также не указал на то, что данное исправление может существенно повлиять на исход регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Считает, что стала собственником указанного имущества на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № №. Вины истца в данном случае не имеется. Внесудебным способом решить данный вопрос не предоставляется возможным.
Просила суд признать договор купли-продажи земельного участка, (земельный участок площадью <данные изъяты>) кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: Для садоводства, кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом <данные изъяты>, ФИО3, номер в реестре нотариуса - №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Расквитарцевой ФИО2 и Костюкевич ФИО1, действительным. Признать право собственности, на земельный участок площадью <данные изъяты>) кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> за ней, Костюкевич ФИО1.
В судебном заседании Костюкевич И.М. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики: представитель <данные изъяты>, Расквитарцева Ю.А., третье лицо: <данные изъяты>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, в судебное заседание не явились.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно сообщению <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения об объекте недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют. В архиве <данные изъяты> отсутствует второй экземпляр Свидетельства оправе собственности на землю, №, регистрационная запись № №. Вместе с тем, в архиве <данные изъяты> отсутствует книга выданных свидетельств о праве собственности на землю содержащая запись № № о выдаче свидетельства на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Расквитарцевой ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, который удостоверен нотариусом <данные изъяты> ФИО3, зарегистрирован в реестре нотариуса за № № По условиям указанного договора продавец продала принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, находящийся в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении <данные изъяты>, предоставленный для садоводства. Продавцу указанный участок принадлежал на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № № которое подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении истца ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, с целью осуществить регистрацию перехода права собственности, ей было отказано по тем основаниям, что сведения о номере земельного участка, предоставленного в собственность Расвитарцевой Ю.А., содержатся в чертеже границ земель, находящихся в собственности, являющегося приложением и неотъемлемой частью Свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ., однако, указанный чертеж границ земель содержит незаверенное исправление номера земельного участка.
Истец просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Расквитарцевой ФИО2 и Костюкевич ФИО1, действительным и признать за ней право собственности, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, за ней, Костюкевич ФИО1
Между тем, суд полагает, в соответствии с указанными в исковом заявлении обстоятельствами, истцом выбран не надлежащий способ защиты права, поскольку при регистрации перехода права, <данные изъяты> установлено несоответствие в документах Расквитарцевой Ю.А., именно в правоустанавливающем документе - Свидетельстве на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ., с прилагаемым к нему чертежом границ земельного участка, с указанием действительного номера садового участка. Поскольку ни одна из сторон не уклоняется от регистрации перехода права на спорный участок, то, в свою очередь, отсутствует и спор о праве.
При установленных обстоятельствах, суд считает заявленные Костюкевич ФИО1 требования не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Костюкевич ФИО1 в удовлетворении исковых требований к <данные изъяты>, Расквитарцевой ФИО2, третье лицо: <данные изъяты> о признании договора действительным, признании права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья Н.О.Дыбаль
