Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-1744/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Разиной Л.В.
при секретаре Красниковой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехиной Л.Д., Шаблий Т.В., Мазохина В.К., Рягузова В.С. к Администрации <адрес> городского поселения о разделе жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Алехина Л.Д., Шаблий Т.В., Мазохин В.К., Рягузов В.С. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> городского поселения о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер Г общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Указанные жилые дома находятся в долевой собственности.
Алехиной Л.Д. принадлежат <данные изъяты> доли в праве собственности на жилые дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, №, №.
Шаблий Т.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилые дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> ГНК К.Т.М., реестровый номер №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, №.
Мазохину В.К. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилые дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> П.Г.И., реестровый №, свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> серии <адрес>, серии <адрес>.
Рягузову В.С. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилые дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы К.Т.М., реестровый №, свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес>, №, №.
Истцы фактически проживают в отдельно стоящих домах: Алехина Л.Д. проживает в жилом доме литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Шаблий Т.В. – в жилом доме литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Мазохин В.К. и Рягузов В.С. – в жилом доме литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Сложившийся порядок пользования никем из истцов не оспаривается.
В целях прекращения долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ они заключили соглашение о реальном разделе жилых домов и прекращении долевой собственности, но зарегистрировать его в <адрес> Отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО не смогли, т.к. у Шаблий Т.В. согласно документам отсутствует <данные изъяты> доля одного из жилых домов.
На основании изложенного истцы просят разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Алехиной Л.Д. выделить в собственность жилой дом литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; Шаблий Т.В. выделить в собственность жилой дом литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; Мазохину В.К. и Рягузову В.С. выделить в собственность жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих долях: <данные изъяты> доли в праве собственности выделить Мазохину В.К. (комнаты №) и <данные изъяты> доли в праве собственности выделить Рягузову В.С. (комнаты №).
Признать за Алехиной Л.Д. право собственности на жилой дом литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Шаблий Т.В. право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,
Признать за Мазохиным В.К. и Рягузовым В.С. право собственности на жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в следующих долях: <данные изъяты> доли в праве собственности выделить Мазохину В.К. (комнаты №) и <данные изъяты> доли в праве собственности выделить Рягузову В.С. (комнаты №).
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер Г общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Шаблий Т.В., Рягузов В.С., а также представитель истца Шаблий Т.В. по доверенности Фролова О.П., поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Алехина Л.Д. о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается распиской (л.д.64), в судебное заседание не явилась.
Истец Мазохин В.К. о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.69).
Ответчик Администрация <адрес> городского поселения о слушании дела также извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, представитель в судебное заседание не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.43).
С учетом мнения явившихся участников процесса, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Алехиной Л.Д., Мазохина В.К. и представителя ответчика Администрация <адрес> городского поселения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд пришёл к следующему выводу.
В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер Г общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим сособственникам:
- <данные изъяты> доли в праве принадлежат Алехиной Л.Д,, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;
- <данные изъяты> доля в праве принадлежит Мазохину В.К., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;
- <данные изъяты> доля в праве принадлежит Шаблий Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <адрес> государственной нотариальной конторой, реестровый №;
- <данные изъяты> доля в праве принадлежит Рягузову В.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> государственной нотариальной конторой реестровый № (л.д.21).
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.50-55), согласно которому правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются:
Правообладателями жилого дома литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются:
Мазохин В.К., которому принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17);
Алехина Л.Д., которой принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12);
Рягузов В.С., которому принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19);
Правообладателями жилого дома литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются:
Мазохин В.К., которому принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15);
Алехина Л.Д., которой принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14);
Рягузов В.С., которому принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18);
Шаблий Т.В., которой принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, ограничений не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10);
Правообладателями жилого дома литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются:
Мазохин В.К., которому принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11);
Алехина Л.Д., которой принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13);
Рягузов В.С., которому принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20);
Шаблий Т.В., которой принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Истцы, в обоснование заявленных требований ссылаются на то обстоятельство, что между ними заключено Соглашение о реальном разделе жилых домов и прекращении долевой собственности, но зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО не представляется возможным, в связи с отсутствием у Шаблий Т.В. документов о праве собственности на <данные изъяты> долю спорного жилого дома литер Г.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами заключено соглашение о реальном разделе жилых домов и прекращении долевой собственности (л.д.22), согласно которому Алехина Л.Д. получает в собственность жилой дом литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Шаблий Т.В. получает в собственность жилой дом литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Мазохин В.К. и Рягузов В.С. получают в собственность жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в следующих долях: <данные изъяты> долю в праве собственности получает Мазохин В.К. (состоящую из комнат №) и <данные изъяты> доли в праве собственности получает Рягузов В.С. (состоящие из комнат №).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, общая площадь жилого дома литер А составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома литер Б – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома литер Г – <данные изъяты> кв.м., не узаконенных пристроек, перепланировки не имеется, правообладателями являлись: Рягузов В.С. <данные изъяты> доля; Шаблий Т.В. <данные изъяты> доля; Мазохин В.К. <данные изъяты> доля и Алехина Л.Д. <данные изъяты> доли (л.д.24-32).
Данные сведения подтверждаются справкой <адрес> филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23).
Согласно кадастровым паспортам, площадь жилой дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № №, составляет: площадь жилого дома литер Г – <данные изъяты> кв.м., площадь жилого дома литер Б – <данные изъяты> кв.м. (л.д.33-34).
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В судебном заседании установлено, что жилые помещения по адресу: <адрес>, занимаемые истцами, фактически представляют собой изолированные жилые дома и квартиры.
Так, сторонами не оспаривается и видно из технического паспорта жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что жилой дом литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который фактически занимает истец Алехина Л.Д. является отдельным жилым домом, состоит из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м.
Жилой дом литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который фактически занимает истец Шаблий Т.В., является отдельным жилым домом, состоит из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м.
Жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., который фактически занимают истцы Мазохин В.К. и Рягузов В.С., также является отдельным жилым домом. При этом жилые помещения, занимаемые Мазохиным В.К. и Рягузовым В.С., в данном жилом доме фактически представляют собой изолированные квартиры. Так жилое помещение, занимаемое Мазохиным В.К. состоит из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение, занимаемое Рягузовым В.С., состоит из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м.
Учитывая, что истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, просят разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по фактически занимаемым ими жилым помещениям, которые представляют собой отдельные жилые дома и отдельные квартиры, суд полагает возможным прекратить долевую собственность и произвести раздел жилого дома в натуре, определив в собственность каждому из сторон то жилое помещение, которое они фактически занимают.
Правовым последствием раздела жилого дома в натуре является безусловное прекращение общей долевой собственности между сособственниками. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности прекратить правоотношение общей долевой собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Алехиной Л.Д,, Шаблий Т.В., Мазохина В.К., Рягузова В.С. к Администрации <адрес> городского поселения о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности, удовлетворить.
Выделить в собственность Алехиной Л.Д. и признать за ней право собственности на жилой дом литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Шаблий Т.В. и признать за ней право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Мазохину В.К. и Рягузову В.С. и признать за ними право собственности на жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в следующих долях:
<данные изъяты> доли в праве собственности выделить Мазохину В.К., состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м.;
<данные изъяты> доли в праве собственности выделить Рягузову В.С., состоящую из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Алехиной Л.Д,, Шаблий Т.В., Мазохина В.К., Рягузова В.С. на жилой дом, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер Г общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2014 года.
Председательствующий Л.В. Разина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
