Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-858/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
24 сентября 2014 г.
гражданское дело по иску Торгашовой А.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Торгашова А.В. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указывает, что по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с продавцом Едигаровым О.С., действовавшим и в интересах других сособственников, приобрела в собственность земельный участок и квартиру
№ в жилом <адрес>.
Сделка исполнена, поскольку продавец получил деньги за земельный участок и квартиру в жилом доме в период оформления договора, а она приняла в собственность от собственника – Едигарова О.С.
Договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество невозможна без сособственников Едигарова О.С., Едигаровой Е.В., Едигарова Г.О. и Едигаровой М.О., т.к. они выбыли на постоянное место жительство в другое государство.
В связи с этим ее предложено регистрацию перехода права собственности произвести по судебному решению.
В судебном заседании истец Торгашова А.В. иск поддержала, просит признать договор состоявшимся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности по судебному решению.
Ответчик Едигаров О.С. и сособственники, надлежаще извещенные по известному суду месту регистрации, отзыв на иск не представили, установлены выбывшими на постоянное проживание в другое государство.
Привлеченный судом в качестве третьего лица без самостоятельных требований - представитель ТП УФМС РФ по Омской области Пуйденко А.М. в письменном отзыве подтвердил наличие регистрации Едигарова О.С. в д.<адрес> в проданном им жилом помещении.
Выслушав объяснения истца и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности. Ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками квартиры № 2 <адрес> являются Едигаров О.С., Едигарова Е.В., Едигаров Г.О. и Едигарова М.О.
В соответствии с Постановлением Главы <данные изъяты> с/администрации Едигарову О.С. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (приусадебный земельный участок).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Едигаров О.С. действующий от всех собственников, продал земельный участок с квартирой № в жилом <адрес> в собственность Торгашовой А.В.
Условия договора сторонами исполнены, т.к. покупатель уплатил деньги, а продавец предоставил ему земельный участок и квартиру в жилом доме в фактическое распоряжение.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истец Торгашова А.В., заключившая сделку с собственником с соблюдением письменной формы, в связи с невозможностью регистрации без участия продавца, вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого Торгашовой А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела в собственность приусадебный земельный участок и квартиру № № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме № № по адресу: <адрес> д.<адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок в установленном порядке.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин
