Решение от 24 сентября 2014 года

    Дело № 2-905/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Топки                                                                                      24 сентября 2014 года
 
    Топкинский городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего Гусева Д.А.
 
    с участием адвоката Альянова А.В.
 
    при секретаре Балмасовой А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой О.А. к Писклову В.В. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Макарова О.А. обратилась в суд с иском к Писклову В.В. и просит признать договор купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx года действительным, признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью xx кв.м, кадастровый номер xxx, расположенное по адресу: xxx, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Писклова В.А. к ней на указанную квартиру.
 
    Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от xx.xx.xxxx года она является законным владельцем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: xxx, кадастровый номер xxx, общей площадью xxx кв.м. С xx.xx.xxxx года она полностью фактически владеет и распоряжается квартирой, добросовестно оплачивает все платежи, производит текущий ремонт, и фактически проживает в квартире. Согласно договору расчет произведен полностью при подписании договора. Продавец со своей стороны полностью выполнил свои обязательства. Претензий и притязаний на данную квартиру со стороны не имелось. Договор удостоверен государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы xx.xx.xxxx года, после подписания договора купли-продажи квартиры они не обратились в регистрирующий орган с требованием зарегистрировать сделку и переход права собственности. В настоящее время возникла необходимость оформить документы надлежащим образом, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество (квартиру), однако сделать этого она не может, поскольку регистрация сделки и перехода права собственности может состояться только при наличии заявления об этом и продавца и покупателя, а местонахождения Писклова Владимира Васильевича ей неизвестно.
 
    Истец Макарова О.А. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Писклов В.В. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно.
 
    Представитель ответчика Писклова В.В. – адвокат Альянов А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера №733 от 24.09.2014 года, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Однако каких-либо пояснений или доводов в обоснование своих возражений не предоставил.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
 
    С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
 
    Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.
 
    В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
 
    В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что xx.xx.xxxx года между Пискловым В.В. и Макаровой О.А. был заключен договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: xxx, площадью xxx кв.м, в том числе жилой площадью xxx кв.м (л.д. 6).
 
    Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы, принадлежность Писклову В.В. отчуждаемой квартиры нотариусом проверена.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются также сообщением нотариуса Топкинского нотариального округа Кемеровской области №436 от 21.08.2014 года (л.д. 36-37).
 
    Из п. 3 указанного договора от xx.xx.xxxx года квартира принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается дубликатом договора на передачу и продаж квартир в собственность граждан от xx.xx.xxxx года, выданным ТОО «З.», зарегистрированным xx.xx.xxxx года Администрацией Топкинского района.
 
    Из сообщения руководителя филиала №20 БТИ г. Топки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» следует, что право собственности на указанную квартиру на имя Писклова В.В. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от xx.xx.xxxx года было зарегистрировано в БТИ г. Топки xx.xx.xxxx года за номером xxx (л.д. 22).
 
    Таким образом, право собственности Писклова В.В. на указанную квартиру возникло до принятия Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.
 
    При этом из указанного договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора, что также подтверждается распиской в передаче денежных средств от xx.xx.xxxx года (л.д. 51-52).
 
    Таким образом, судом установлено, что денежные средства, передача которых по договору от xx.xx.xxxx года входила в обязанности истца, были переданы ответчику, то есть истец надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность, указанная квартира была передана истцу, и, следовательно, в соответствии с законодательством, договор купли-продажи от xx.xx.xxxx года считается заключенным. Письменная форма сделки сторонами была соблюдена.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области №14/008/2014-341 от 21.08.2014 года следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 20).
 
    Согласно кадастровому паспорту от 28.04.2014 года площадь объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: xxx, изменилась с величины xxx кв.м на величину xxx кв.м за счет выполненного округления до десятых долей, при этом перепланировка и (или) реконструкция не выявлены (л.д. 7).
 
    Из пояснений истца Макаровой О.А. в судебном заседании 18.09.2014 года следует, что Писклов В.В. ее родственником не является. Она приобрела дом в 2000 году, приехала в село, узнала, что Писклов В.В. продает дом. Договор они заключили у нотариуса П., деньги передала все сразу. Сразу после заключения договора в Росреестр не поехали, так как Писклов В.В. сразу сел в машину и уехал в г. xxx, сказал, что постоянно там проживает. Вещей его в доме не было, он все вывез. Они с ответчиком все свои обязательства выполнили, он продал дом, оттуда все забрал, больше не возвращался, намерений вселиться не указывал, она в свою очередь в день подписания договора произвела с ним полный и окончательный расчет, в итоге претензий друг к другу у них не было, но они юридически неграмотные и не знали, что надо было ехать в учреждение Юстиции, она все это время думала, что возможно он приедет к кому-нибудь из знакомых, и она сможет с ним сходить в Росреестр, но он так и не появлялся, телефонов его у нее нет и как его найти она не знает.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что Писклову В.В. на законных основаниях принадлежало указанное недвижимое имущество, при этом стороны по настоящее делу ясно выразили свою волю на отчуждение данного имущества и его приобретение по договору купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx года, однако, ответчик не выполняет принятых на себя обязательств в части обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации в установленном порядке перехода права собственности к истцу на приобретенное недвижимое имущество и в настоящее время право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем при таких обстоятельствах суд считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
 
    При этом, подлежит оставлению без удовлетворения заявленное Макаровой О.А. требование о признании действительным договора купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx года, поскольку действующим законодательством не предусмотрен правовой режим признания договора действительным, кроме того, данный договор купли-продажи от 13.09.2000 года ни кем не оспаривается.
 
    Кроме того с учетом указанных выше обстоятельств по делу суд полагает подлежащим оставлению без удовлетворения требование истицы о признании права собственности как излишне заявленное.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Макаровой Ольги Александровне удовлетворить частично.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Писклова В.В. к Макаровой О.А. на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: xxx, общей площадью xxx кв.м.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                          Д.А. Гусев
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2014 года.
 
    На момент размещения решение не вступило в законную силу.
 
    Согласовано
 
    Судья                                    Д.А. Гусев