Решение от 24 сентября 2014 года

                                                                                                                К делу 2-829/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 сентября 2014 года                                      п. Мостовской
 
    Мостовской районный суд Краснодарского края
 
    в составе:
 
    председательствующего                                          Сыроватской М.А.,
 
    при секретаре                                                            Черной Л.В.,
 
    с участием истицы Фоломеевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фоломеевой <...>Н.А. к Макаренко <...>Е.В. и Макаренко <...>В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
             Фоломеева Н.А., являясь собственником домовладения, расположенного в                         <...>, обратилась в суд с иском к Макаренко Е.В. и Макаренко В.Н. о признании их утратившим право пользования указанным жилым помещением.
 
    В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив, что приобрела указанный жилой дом у ответчицы Макаренко Е.В. по договору купли-продажи от 03.07.2012. На день подписания договора ответчица Макаренко Е.В. со своим сыном ответчиком Макаренко В.Н. значились зарегистрированными в данном домовладении, однако, в соответствии с условиями договора обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента государственной регистрации ее права. Ответчики не выполнили указанное условие и отказываются добровольно сниматься с регистрационного учета. В настоящее время ответчица Макаренко Е.В. проживает в станице Ярославской, однако, точного адреса она не знает, Макаренко В.Н. проживает в             г. Лабинске. У ответчика Макаренко В.Н. имеются неисполненные кредитные обязательства, в связи с чем, на ее адрес постоянно приходят банковские и судебные извещения, а также приезжают судебные приставы-исполнители. В домовладении нет никаких личных вещей, документов, принадлежащих Макаренко Е.В. и Макаренко В.Н..
 
    Ответчики Макаренко Е.В. и Макаренко В.Н., надлежаще извещенные о дате и времени в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    Истица настояла на рассмотрении дела в заочном порядке.
 
    Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, считает, что иск Фоломеевой Н.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Фоломеева Н.А. согласно договору купли-продажи с ипотекой в силу Закона
 
    от 03.07.2012 является собственником (1/3) домовладения, расположенного по             <...>. Собственниками 2/3 долей указанного дома являются ее дети : <...>Ф.Н.А.., <...> года рождения, и <...>Ф.А.А. <...> года рождения, что
 
    также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    Из домовой книги для прописки граждан видно, что ответчики Макаренко Е.В. и Макаренко В.Н. зарегистрированы в доме истицы с 09.08.2001 и 04.02.1997 соответственно.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (ч.2 ст.30 ЖК РФ).
 
    Какого-либо соглашения, устанавливающего права Макаренко Е.В. и Макаренко В.Н. в отношении указанного жилого помещения, с собственником не заключалось. Ответчики Макаренко Е.В. и Макаренко В.Н. в жилом доме не проживают с момента продажи дома, т.е. с июля 2012 года, что помимо пояснений истицы также подтверждается актом председателя квартального комитета                      ст. Ярославской от 25.08.2014. Макаренко Е.В. и Макаренко В.Н. коммунальные услуги и иные платежи не оплачивают, личных вещей в жилом доме не имеют, членами семьи истицы не являются.
 
    Согласно п.5.6 договора купли-продажи с ипотекой в силу Закона от 03.07.2012 на дату его подписания ответчики значатся зарегистрированными в указанном доме, однако, в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права по указанному договору, они обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу, однако, указанное условия договора ответчиками не выполнено, хотя переход права истицей зарегистрирован еще 07.11.2013.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что, произведя отчуждение домовладения, ответчики одновременно утратили право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
             Руководствуясь ст. 31 Правил регистрации, ст. 288 ГК РФ, ст.198-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
              Признать Макаренко <...>Е.В., <...> года рождения и Макаренко <...>В.Н., <...> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>
 
    Разъяснить Макаренко Е.В. и Макаренко В.Н., что они вправе подать в
 
    Мостовской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней
 
    со дня вручения копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: