Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2- 2324/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 24 сентября 2014 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Кожевниковой Н.Ф.,
при секретаре Кирсановой Е.П.,
с участием: истца Пушкаревой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пушкаревой Л. К. к администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Пищенко Н. Г. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Пушкарева Л.К. обратилась в Хабаровский районный суд Хабаровского края с указанными исковыми требованиями, которые мотивировала следующим. Истец в сентябре 1993 года купила у Пищенко Н.Г. земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный в сдт <данные изъяты> в с. Некрасовка (далее спорный земельный участок), что подтверждается распиской от 17.09.93 г., договор не составлялся. После продажи земельного участка Пищенко Н.Г. выехала за пределы Хабаровского края, установить ее место жительства не представляется возможным. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет, в силу чего просит признать за ней право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Пушкарева Л.К. требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в сентябре 1993 года увидела объявление о продаже земельного участка, и приобрела его у Пищенко Н.Г. за 3000 руб., об оформлении договора они не подумали. Место жительства Пищенко Н.Г. ей неизвестно, вроде бы она уехала в Украину. За все время ее пользования земельным участком притязаний третьих лиц на земельный участок не было.
Ответчик Пищенко Н.Г. в судебное заседание не явилась, уведомлялась о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки суд не известила, не просила отложить судебное заседание, письменный отзыв на иск не предоставила.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым возражений относительно заявленных требований не имеют при условии доказанности заключения договора купли-продажи земли.
Суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно положениям ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами в том числе путем признания права.
Судом установлено, что в с. Некрасовка Хабаровского района и края в СДТ <данные изъяты> располагается земельный участок № (кадастровый №) площадью 400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства, в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г., собственником указанного земельного участка является Пищенко Н.Г. (л.д.6). Право собственности Пищенко Н.Г. на спорный земельный участок подтверждается также свидетельством о праве собственности на землю № от 22.12.1992 г. на л.д.9.
Согласно ст. 209 п.2 ГК РФ, собственник справе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативно-правовым актом, не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Пушкарева Л.К. приобрела у Пищенко Н.Г. земельный участок, что подтверждается распиской от 17.09.1993 г., в соответствии с которой Пищенко Н.Г. получила от Пушкаревой Л.К. сумму 3 000 руб. за продажу земельного участка 4,5 сотки, находящегося в садовом обществе <данные изъяты> (л.д. 7).
Договор купли-продажи оформлен не был, и соответственно государственная регистрация права собственности не производилась.
В ЕГРП запись о регистрации права собственности на спорный участок за кем-либо отсутствует (л.д.27).
Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля Б., которая в судебном заседании пояснила, что владеет земельным участком, смежным с земельным участком истца. Ей известно, что спорный земельный участок раньше принадлежал Пищенко Н., которая примерно в 1993 году уехала. Расписка о получении Пищенко Н. денег от Пушкаревой Л.К. в счет уплаты за земельный участок была написана в ее присутствии. У Пищенко Н. родственников в Хабаровском крае нет, она уехала куда-то на запад. В момента покупки земельного участка и до настоящего времени им владеет истец, она его обрабатывает, производит посадку различных сельхозкультур, производит сбор урожая, улучшение плодородного слоя земли.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Пищенко Н.Г. имела законные основания распоряжаться принадлежащим ей земельным участком, в том числе отчуждать его Пушкаревой Л.К.
В соответствии со ст. 454 п.1 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за него определенную цену.
Расписка, написанная Пищенко Н.Г. 17.09.1993 года, содержит все существенные признаки договора купли-продажи: в ней обозначены стороны договора, описан предмет договора, указана цена договора, в связи с чем суд признает договор купли-продажи земельного участка между Пищенко Н.Г. и Пушкаревой Л.К. фактически заключенным.
В силу ст. 551 п.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество (в том числе и земельные участки) подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 ППВС РФ И ППВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
Таким образом, с учетом юридически значимых обстоятельств судом установлено, что у Пушкаревой Л.К. имелось законное основание полагать, что она владеет спорным земельным участком как своим собственным.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 15-16 ППВС и ПВАС от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение им не в силу договорных обязательств (по договору аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).
Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля, с 1993 года и до момента обращения в суд, Пушкарева Л.К. добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом более чем 20 лет, истец несёт бремя содержания земельного участка, обрабатывает его, выращивает сельскохозяйственную продукцию.
Право истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения ею объектом недвижимого имущества не оспаривалось.
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств приобретения истцом земельного участка за плату у бывшего собственника Пищенко Н.Г., добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным, суд находит заявленные Пушкаревой Л.К. требования о признании за ней права собственности на земельный участок №, общей площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: с. Некрасовка Хабаровского района Хабаровского края, сдт <адрес> кадастровый номер №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пушкаревой Л. К. к администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Пищенко Н. Г. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Пушкаревой Л. К. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, № общей площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: с. Некрасовка Хабаровского района Хабаровского края, сдт <адрес> кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.
Судья Н.Ф. Кожевникова
Мотивированное решение принято 29. 09. 2014г.
