Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело №2-2369/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.09.2014года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ефимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по
иску Фатхутдиновой М.Л. к Иванову В.В., Ивановой Т.И., Нечаевой Н.В., Олейник (Ивановой) Т.В. о признании права собственности,
встречному иску Иванова В.В., Ивановой Т.И., Нечаевой Н.В., Олейник (Иванова) Т.В. к Фатхутдиновой М.Л. об устранении длящегося нарушения, препятствия к пользованию земельным участком, суд
УСТАНОВИЛ:
Истица Фатхутдинова М.Л. обратилась в суд с иском к Иванову В.В., Ивановой Т.И., Нечаевой Н.В., Олейник (Ивановой) Т.В., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. В обосновании иска указала, что в ДАТА ее супругом приобретено недвижимое имущество, а именно жилой дом и земельный участок, по адресу: АДРЕС. Решением мирового судьи судебного участка №1 г.Копейска Челябинской области за Ф.З.А. признано право собственности на указанный жилой дом, общей площадью ** кв.м., земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью ** кв.м., на котором расположен жилой дом ранее был предоставлен в собственность И.Ф.Н. С момента приобретения жилого дома она и её муж пользовались земельным участком как собственным, обрабатывали его, платили налоги. В ДАТА её муж Ф.З.А. обратился в межевую организацию ООО «НАЗВАНИЕ». В результате межевания были установлены и согласованы границы земельного участка. Однако межевой план был выдан наследникам И.В.Ф. С момента открытия наследства ответчики ни разу не выдвинули каких-либо претензий по поводу пользования и владения спорным земельным участком. Начиная с ДАТА она вместе с мужем не является собственником имущества, но непрерывно, открыто и добросовестно владеют имуществом как собственным более ** лет. Считают, что имеют право приобрести право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности. В ДАТА Ф.З.А. умер. В порядке наследования она получила право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.НОМЕР).
В процессе рассмотрения дела уточнила исковые требования, просила признать недействительными свидетельства о праве на наследство выданные нотариусом Г.О.Ф. ДАТА в отношении ответчиков на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС; признать прекращенным право собственности Олейник Т.В., Ивановой Т.И., Нечаевой Н.В., Иванова В.В. на ДОЛЯ долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м. и земельный участок, общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, признать право собственности на земельный участок общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, за Фатхутдиновой М.Л. в порядке наследования после смерти Ф.З.А., умершего ДАТА (л.д.НОМЕР).
Иванова Т.И., И.Н.В., Иванов В.В., Олейник (Иванова) Т.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Фатхутдиновой М.Л. об устранении длящегося нарушения, устранения препятствия к пользованию земельным участком, об отказе в исковом заявлении Ф.М.Л.
В последующем уточнили требования, просили взыскать с Фатхутдиновой М.Л. ** рублей за земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.
В обосновании встречного искового заявления ответчики указали, что после смерти И.Ф.Н. ДАТА его сын- И.В.Ф. вступил в права наследования имущества по адресу: АДРЕС. В ДАТА Иванов В.Ф. начал производить действия по продаже дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. В связи с тем, что покупателем на дом стал Ф.З.А., который на тот момент являлись соседями проживал по адресу: АДРЕС и у них были доверительные отношения, они устно договорились о цене жилого дома ** рублей и земельного участка ** рублей (по ценами того времени). При устной договоренности присутствовала Иванова Т.И., которая являлась женой И.В.Ф. и ей было всё известно об отношениях между продавцом и покупателем. Позднее Ф.З.А. воспользовавшись доверительным к нему положением попросил у И.В.Ф. рассрочку платежа за дом и земельный участок, на что последний согласился. Переход права собственности решено было произвести после окончательного расчета, после него и решили составить договор купли-продажи дома и земельного участка. А передачу денежных средств оформлять расписками получателя на полную стоимость дома и полную стоимость земельного участка. В связи с этим расписка в получении денежных средств на полную стоимость дома составлена, денежные средства за дом были получены полностью. А расписки в получении стоимости земельного участка нет, поскольку Ф.З.А. за неё не рассчитался, мотивируя тяжелым материальным положением. Иванов В.Ф. разрешил въехать в жилой дом Ф.З.А. и начать пользоваться земельным участком. ДАТА Иванов В.Ф. умер. Об его смерти Иванова Т.И. известила Фатхутдиновых и предложила закончить сделку. В ДАТА им стало известно, что в ДАТА за Ф.З.А. было признано право собственности на жилой дом, которые они не стали оспаривать, поскольку за дом Ф.З.А. расчитался. ДАТА было зарегистрировано право общей долевой собственности по ДОЛЯ доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью, ** кв.м., разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов за Ивановой Т.И., Ивановым В.В., И.Н.В. и Олейник Т.В.
Определением суда от ДАТА производство по встречному исковому заявлению Ивановой Т.И., И.Н.В., Иванова В.В., Олейник Т.В. к Фатхутдиновой М.Л. в части устранения длящегося нарушения, обязании устранить препятствия к пользованию земельным участком, прекращено, в связи с отказом от встречных исковых требований.
Истица Фатхутдинова М.Л. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, со встречным уточным иском согласилась, обязалась выплатить ответчикам в счет покупки её мужем земельного участка в сумме ** рублей.
Представитель Фатхутдиновой М.Л. – адвокат Е.Е.Н. исковые требования поддержала.
Ответчик Иванов В.В. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчики Иванова Т.И., Нечаева Н.В., Олейник (Иванова) Т.В. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями истицы согласились, на удовлетворении своего уточненного встречного иска настаивали. Просили взыскать с Фатхутдиновой М.Л. в их пользу ** рублей, в счет платы за земельный участок по адресу: АДРЕС.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся Иванова В.В., извещенного о времени и рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования Фатхутдиновой М.Л. и уточненные встречные требования Ивановой Т.И., И.Н.В., Иванова В.В., Олейник Т.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что Иванов В.Ф., умерший ДАТА (л.д.НОМЕР- свидетельство о смерти), при жизни, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, зарегистрированного в установленном порядке, являлся собственником жилого дома по адресу: АДРЕС.
Земельный участок, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС принадлежал отцу И.В.Ф., умершего ДАТА –И.Ф.Н., умершему ДАТА на основании Распоряжения главы администрации поселка Старокамышинск, г.Копейска, Челябинской области, который принял наследство после смерти отца, но юридически не оформил его (л.д.НОМЕР – Распоряжение).
В судебном заседании установлено, что Иванов В.Ф. при жизни договорился устно с соседом Ф.З.А. о продаже дома и земельного участка за ** рублей, из которой ** рублей за жилой дом и ** рублей за земельный участок. Оплату за дом и земельный участок определили по частям до полного расчета. Данные обстоятельства подтверждаются распиской о продаже дома, согласно которой Иванов В.Ф. получил денежные средства в размере ** рублей за жилой дом по АДРЕС. Кроме того, стороны пришли к соглашению о том, что регистрации недвижимого имущества будет осуществлена после полного расчета.
Судом установлено и не оспаривается сторонами факт полного расчета Ф.З.А. перед И.В.Ф. жилой дом, за земельный участок расчет полностью произведен не был.
ДАТА Ф.З.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.НОМЕР).
После смерти Ф.З.А., наследство по закону приняла его супруга – Фатхутдинова М.Л., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА (л.д.НОМЕР), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.НОМЕР), копией наследственного дела, открывшегося после смерти Ф.З.А. (л.д.НОМЕР).
Установлено, что после смерти И.В.Ф., умершего ДАТА года, на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, ДАТА выданы свидетельства о праве на наследство: Ивановой Т.И., Олейник Т.В., Нечаевой Н.В., ДАТА - Иванову В.В., по ДОЛЯ доли в праве собственности каждому (л.д. НОМЕР).
После смерти И.В.Ф., который юридически не оформил свои наследственные права на земельный участок по адресу: АДРЕС, ДАТА выданы свидетельства о праве на наследство по закону: Ивановой Т.И., Олейник Т.В., Нечаевой Н.В., Иванову В.В., по ДОЛЯ доли в праве собственности каждому, на основании данных свидетельств произведена государственная регистрация права, что подтверждается: справой о содержании правоустанавливающих документов от ДАТА НОМЕР (л.д.НОМЕР), выпиской из ЕГРП (л.д.НОМЕР).
Согласно кадастровой выписки о земельном участке правообладателями (общими долевыми собственниками) земельного участка, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства значатся: Иванова Т.И., Олейник Т.В., Нечаева Н.В., Иванов В.В.(л.д.НОМЕР).
Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка №1 г. Копейска Челябинской области от ДАТА по исковому заявлению Ф.З.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Инспекции ФНС России по г. Копейску о признании права собственности на пристрой к дому, за Ф.З.А. признано право собственности на жилой дом ЛитА, пристрой НОМЕР, как неотъемлемую часть жилого АДРЕС Челябинской области. Считать общую площадь жилого АДРЕС с учетом пристроя равной ** кв.м., жилую площадь-** кв.м. Решение вступило в законную силу ДАТА (л.д.НОМЕР).
Определением мирового судьи судебного участка №1 г. Копейска Челябинской области от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА исправлена описка в решении мирового судьи судебного участка №1 г. Копейска Челябинской области от ДАТА. Мировой судья определил в резолютивной части решения отчество истца читать как «А.» (л.д.НОМЕР).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). Основания недействительности сделок предусмотрены статьями 168-179 ГК РФ.
Из вышеуказанного следует, что право собственности на спорное домовладение возникло у Ф.З.А. на основании судебного акта от ДАТА., а ответчики при этом оформили право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС зная о том, что на момент получения свидетельства о праве на наследство по закону это имущество принадлежит другому лицу, поэтому суд считает, выданные ответчикам свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, общей площадью ** кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС на земельный с кадастровым номером НОМЕР, площадью ** кв.м., расположенный по этому же адресу, по ДОЛЯ доле каждому являются недействительными в силу закона, поскольку указанные объекты недвижимого имущества не принадлежали наследодателю на день открытия наследства и не могли включаться в состав наследства.
Таким образом, суд считает необходимым признать недействительными свидетельства о праве на наследство выданные нотариусом Г.О.Ф. на имя Иванова В.В., Ивановой Т.И., Нечаевой Н.В., Олейник Т.В. на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, г. Копейск, АДРЕС, прекратить право собственности Иванова В.В., Ивановой Т.И., Нечаевой Н.В., Олейник Т.В. на ДОЛЯ долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом общей площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м. и земельный участок, общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, признать за Фатхутдиновой М.Л. право собственности на земельный участок, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства в порядке наследования после смерти Ф.З.А., умершего ДАТА.
В силу ст. 434 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Поскольку в судебном заседании сторонами не оспаривается тот факт, что полный расчет за проданный И.В.Ф. – Ф.З.А. земельный участок произведен не был, истица и ответчики пришли к соглашению о том, что недоплаченная сумма равна ** рублей, то следует взыскать с Фатхутдиновой М. Л. в пользу Ивановой Т.И., Нечаевой Н.В., Олейник Т.В., Иванова В.В. ** рублей, т.е. по ** рублей в пользу каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
суд -
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Фатхутдиновой М.Л..
Признать недействительными свидетельства о праве на наследство от ДАТА г., выданные нотариусом Г.О.Ф.:
- НОМЕР на ДОЛЯ долю жилого дома, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой – ** кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС, выданное Ивановой Т.И.;
Прекратить право общей долевой собственности в размере ДОЛЯ доли на жилой дом, общей площадью ** кв.м. в том числе жилой – ** кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, зарегистрированное за Ивановой Т.И.;
- НОМЕР на ДОЛЯ доли жилого дома, общей площадью ** кв.м. в том числе жилой-** кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, выданное Иванову В.В.;
Прекратить право общей долевой собственности в размере ДОЛЯ доли на жилой дом, общей площадью ** кв.м. в том числе жилой – ** кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, зарегистрированное за Ивановым В.В.;
- НОМЕР на ДОЛЯ доли жилого дома, общей площадью ** кв.м. в том числе жилой-** кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, выданное Олейник Т.В.;
Прекратить право общей долевой собственности в размере ДОЛЯ доли на жилой дом, общей площадью ** кв.м. в том числе жилой – ** кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, зарегистрированное за Олейник Т.В.;
- НОМЕР на ДОЛЯ доли жилого дома, общей площадью ** кв.м. в том числе жилой-** кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, выданное Нечаевой Н.В.;
Прекратить право общей долевой собственности в размере ДОЛЯ доли на жилой дом, общей площадью ** кв.м. в том числе жилой – ** кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, зарегистрированное Нечаевой Н.В.;
- НОМЕР на ДОЛЯ доли на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью ** кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, выданное Ивановой Т.И.;
Прекратить право общей долевой собственности в размере ДОЛЯ доли на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью ** кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрированное за Ивановой Т.И.;
Погасить запись о государственной регистрации права: НОМЕР от ДАТА на долю ДОЛЯ земельного участка, площадью ** кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, за Ивановой Т.И.;
-НОМЕР на ДОЛЯ доли на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью ** кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресуАДРЕС, выданное Иванову В.В.;
Прекратить право общей долевой собственности в размере ДОЛЯ доли на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью ** кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрированное за Ивановым В.В.;
Погасить запись о государственной регистрации права: НОМЕР от ДАТА на долю ДОЛЯ земельного участка, площадью ** кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, за Ивановым В.В.;
- НОМЕР на ДОЛЯ доли на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью ** кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, выданное Олейник Т.В.;
Прекратить право общей долевой собственности в размере ДОЛЯ доли на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью ** кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрированное за Олейник Т.В.;
Погасить запись о государственной регистрации права: НОМЕР от ДАТА на долю ДОЛЯ земельного участка, площадью ** кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, за Олейник Т.В.;
- НОМЕР на ДОЛЯ доли на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью ** кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, выданное Нечаевой Н.В.;
Прекратить право общей долевой собственности в размере ДОЛЯ доли на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью ** кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрированное за Нечаевой Н.В..
Погасить запись о государственной регистрации права: НОМЕР от ДАТА на долю ДОЛЯ земельного участка, площадью ** кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, за Нечаевой Н.В.;
Признать за Фатхутдиновой М.Л. право собственности на земельный участок, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Взыскать с Фатхутдиновой М.Л. в пользу Иванова В.В. в счет оплаты земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС - ** рублей.
Взыскать с Фатхутдиновой М.Л. в пользу Ивановой Т.И. в счет оплаты земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС - ** рублей.
Взыскать с Фатхутдиновой М.Л. в пользу Нечаевой Н.В. в счет оплаты земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС - ** рублей.
Взыскать с Фатхутдиновой М.Л. в пользу Олейник Татьяны Викторовны в счет оплаты земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС - ** рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Е.В. Кузнецова
