Дата принятия: 24 сентября 2014г.
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 г.
Судья Железнодорожного районного суда гор. Рязани Царькова Т.А.,
при секретаре Хижняк А.Н.,
с участием истицы Меркотан А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Меркотан А.В., Птицыной М.Г. к администрации г.Рязани о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Меркотан А.В., Птицына М.Г. обратились в суд с иском к администрации г.Рязани о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
Требования мотивировали тем, что являются сособственниками дома по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждая. Указанное право у них возникло в порядке наследования имущества после смерти <данные изъяты>
Земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, выделялся наследодателю <данные изъяты> Спора с другими смежными землепользователями по границам земельных участков нет. Порядок пользования их земельным участком, согласно каталогу координат углов поворота сложился, и, с учетом фактического пользования, составляет <данные изъяты> кв.м.
Считают, что имеют право на приватизацию данного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ. они обратились в администрацию г. Рязани с заявлением о передаче им в собственность в порядке приватизации земельного участка, на котором расположено указанное домовладение. До настоящего времени ответ на заявление не получен, в связи с чем истицы обратились в суд.
Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждой в порядке приватизации на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, установив его границы по указанному в иске варианту.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники смежных земельных участков Молодцова Л.Т., Пржевальский О.Л.
Истица Меркотан А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Истица Птицына М.Г., в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.
Третьи лица Молодцова Л.Т., Пржевальский О.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в представленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против установления границ спорного земельного участка по предложенному истицами варианту.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву, администрация г.Рязани не оспаривает право истиц на приватизацию спорного земельного участка. Вместе с тем полагает, что у них отсутствует право на предоставление в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию площадь земельного участка под домом составляет <данные изъяты> га. Просит в иске отказать.
Выслушав объяснения истицы Меркотан А.В., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 1 Закона Рязанской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области» от 30.11.2011 г. № 109-ОЗ земельные участки предоставляются однократно бесплатно в собственность гражданам Российской Федерации в случае, если:
земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок либо предоставленными на основании решений органов местного самоуправления в период со дня вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы;
на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования или дарения, и эти земельные участки наследодатель или даритель имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
Предоставление земельных участков в указанных случаях осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Аналогичные положения содержались в пунктах 1 и 3 ч. 1 ст. 2 действующего до 31.12.2011г. Закона Рязанской области от 20.07.2006 года N 74-ОЗ "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области".
Таким образом, действующее законодательство приватизацию земельного участка связывает с приобретением по различным основаниям домовладений, расположенных на земельном участке, и фактическим пользованием земельным участком собственником дома.
Судом установлено, что Меркотан А.В. и Птицына М.Г. являются сособственниками жилого дома <адрес>. Каждой из них принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Данное право возникло у них в порядке наследования по завещанию после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно похозяйственной книге <данные изъяты> за <данные изъяты> годы по населенному пункту <адрес> имеется лицевой счет № на имя <данные изъяты>, согласно которому при указанном домовладении находится земля площадью <данные изъяты> га, что подтверждается указанным лицевым счетом и сообщением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ
По данным колхозной земельной шнуровой книги <данные изъяты> за <данные изъяты> годы в разделе <данные изъяты> имеются сведения о нахождении в пользовании <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> га, что подтверждается сообщением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует.
Одновременно судом установлено, что с целью приватизации указанного земельного участка Меркотан А.В. и Птицына М.Г. обращались в МБУ «МФЦ г.Рязани» с заявлениями о регистрации права собственности на земельный участок, находящийся в их фактическом пользовании, что подтверждается описью вложения в почтовое отправление от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответ на заявление ими до настоящего времени не получен.
Для определения границ земельного участка истицы обратились в <данные изъяты> с просьбой о выполнении кадастровых работ.
Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Рязани, согласно Решению Рязанской городской Думы от 11.12.2008 г. № 897-I, образованный земельный участок находится в зоне <данные изъяты> с предельными минимальными и максимальными размерами земельных участков <данные изъяты> кв.м. соответственно.
Размер образованного земельного участка, с разрешенным использованием «для обслуживания индивидуального жилого дома» соответствует предельно допустимой площади земельных участков для зоны Ж-3.
Одновременно судом установлено, что смежными землепользователями участка истиц, согласно межевому плану, являются по границе <данные изъяты> – Молодцова Л.Т., по границе <данные изъяты> – <данные изъяты> (в настоящее время Пржевальский О.Л.), по границам <данные изъяты> – МО «Городской округ г.Рязань».
Молодцова Л.Т. и Пржевальский О.Л., являясь законными землепользователями смежных земельных участков, согласовали с истицами границы земельного участка, что подтверждается их заявлениями, представленными в суд, а также землеустроительным делом и межевым планом <данные изъяты> на спорный земельный участок.
Администрация г.Рязани отказала в согласовании границ по указанным выше основаниям. При этом право истиц на получение в собственность земельного участка в порядке бесплатной приватизации не оспаривает.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, землеустроительного дела № и не оспариваются сторонами.
В силу п.4 ст. 3 Федерального закона РФ " О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Из пояснений Меркотан А.В. следует, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находится в их фактическом пользовании длительное время, с момента оформления наследственных прав, при этом его площадь и границы не изменялись.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истицы имеют право приобрести бесплатно в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в их фактическом пользовании, поскольку на нем расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у истиц в результате наследования до введения в действие ЗК РФ (до 25.10.2001г.), при этом право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, исковые требования Меркотан А.В. и Птицыной М.Г. о признании за каждой из них права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>, в границах по указанному в иске варианту, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меркотан А.В., Птицыной М.Г. к администрации г.Рязани о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Меркотан А.В. и Птицыной М.Г. право собственности, по <данные изъяты> доли за каждой, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья
