Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-741/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 г. пос. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,
при секретаре Рыковской Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маликова ФИО1 к Моруновой ФИО2, Морунову Сергею ФИО3, третьи лица: <данные изъяты>, Ильин ФИО4, Ильина ФИО5, <данные изъяты> о признании договора купли - продажи действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Маликов Е.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Моруновой ФИО2 и Моруновым ФИО3 лице представителя ФИ9, был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности жилого дома с хозпостройками, общей площадью 54,4 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>.Указанная доля представляет собой отдельную квартиру, состоящую из коридора № №,общей площадью 3,9 кв.м., коридора № №полезной площадью 4,8 кв.м., кухни № полезной площадью 9,1 кв.м., санузел № №полезной площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты № №жилой площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № №жилой площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты № №жилой площадью 8,5 кв.м, а также надворный пристройки 1/2 доля кухни литер «В»,погреб литер
«Д», вход в погреб литер «л», уборная литер «УЗ», септик литер «СЗ»и гараж литер «Г». Право собственности Моруновой Л. Ф. и Морунова С.А. на отчуждаемое имущество подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года. Сособственниками данного домовладения являются <данные изъяты>, Ильин ФИО4 и Ильина ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <данные изъяты> № №,истцу в собственность предоставлен земельный участок площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с условиями договора купли-продажи истец произвел оплату в сумме <данные изъяты> рубля и принял имущество. Таким образом, требования, предъявляемые к сделкам по отчуждению недвижимого имущества, сторонами были соблюдены. В силу юридической неграмотности истец посчитал, что после подписания договора купли-продажи произошел переход права собственности, и он является собственником дома и земельного участка и в этой связи не обратился в орган государственной регистрации кадастра и картографии по РО для получения свидетельства о праве собственности. В настоящее время истец пользуется жилым домом и земельным участком на протяжении 12 лет, фактически содержал и обслуживал дом, неоднократно проводил капитальные и текущие ремонты за свой счет. Однако осуществлять права собственника в полной мере (распоряжаться им), не имеет возможности, поскольку Морунова Л.Ф. и Морунов С.А. уклоняются от сделки регистрации
права собственности на его имя. Таким образом, зарегистрировать сделку и, соответственно, переход прав собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
Просил суд признать действительным договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома с хозяйственными постройками, состоящую из коридора № №, общей площадью 3,9 кв.м., коридора № полезной площадью 4,8 кв.м., кухни № полезной площадью 9,1 кв.м., санузел № полезной площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты № жилой площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № жилой площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты № жилой площадью 8,5 кв.м., а также надворный пристройки 1/2 доля кухни литер «В», погреб литер «Д», вход в погреб литер «л», уборная литер «УЗ», септик литер «СЗ»и гараж литер «Г», расположенных по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на 1/4 долю жилого дома с хозпостройками, состоящую из: коридора № №, общей площадью 3,9 кв.м., коридора № полезной площадью 4,8 кв.м., кухни № полезной площадью 9,1 кв.м., санузел № полезной площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты № жилой площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № жилой площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты № жилой площадью 8,5 кв.м., 1/2 доли кухни литер «В», погреба литер «Д», входа в погреб литер «л», уборной литер «УЗ», септика литер «СЗ», гаража литер «Г», расположенных по адресу: <адрес>.
Маликов Е.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики Морунова Л.Ф., Морунов С.А., третьи лица: <данные изъяты>, Ильин М.Ю., Ильина Ю.А., представитель <данные изъяты>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, в судебное заседание не явились.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно сообщению <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве долевой собственности: 1/2 доля за <данные изъяты>; 1/12 доля за Ильиной ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р.; 1/12доля за Ильиным ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., 1/12 доля за Ильиной ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сведения о земельном участке и хозяйственных постройках, расположенных по адресу: <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на эти объекты отсутствуют (л.д.35).
По данным <данные изъяты> 1/4 доля в праве собственности жилого дома с хозпостройками, общей площадью 54,4 кв.м., расположенная на земельном участке по адресу: <адрес> числится за Моруновой Л.Ф. и Моруновым С.А. на основании дубликата регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Моруновой ФИО2 и Моруновым ФИО3 в лице представителя ФИ9, был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности жилого дома с хоз. постройками, общей площадью 54,4 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> (л.д.5-8). В соответствии с условиями договора купли-продажи истец произвел оплату в сумме <данные изъяты> рубля и принял имущество. Постановлением главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ,истцу в собственность предоставлен земельный участок площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Однако, регистрацию в <данные изъяты> указанный договор купли-продажи не прошел.
Как установлено в судебном заседании, истец пользуется жилым домом и земельным участком на протяжении 12 лет, фактически содержит и обслуживает дом, неоднократно проводил капитальные и текущие ремонты за свой счет. Между тем, в настоящее время произвести регистрацию перехода права на указанное имущество не представляется возможным, поскольку Морунова Л.Ф. и Морунов С.А. уклоняются от сделки регистрации права собственности на имя истца.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Передачей вещи, в соответствии со ст. 224 ГК РФ, признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Договоры о передаче вещи в собственность, иногда называемые договорами с реальным (вещным) действием. Прежде всего, это договоры купли - продажи. Их сопровождает передача самой вещи, выступающая как самостоятельный акт, определяющий переход собственности (ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 433, ст. 551 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Статья 556 ГК РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, суд признает договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком состоявшимся, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре, удостоверенном нотариусом <данные изъяты>, сделка сторонами исполнена в полном объеме, возражений по существу иска ответчиками не заявлено.
Как следует из технического паспорта <данные изъяты>, отчуждаемая доля представляет собой отдельную квартиру, состоящую из коридора № №,общей площадью 3,9 кв.м., коридора № №полезной площадью 4,8 кв.м., кухни № полезной площадью 9,1 кв.м., санузел № №полезной площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты № №жилой площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № №жилой площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты № №жилой площадью 8,5 кв.м, а также надворный пристройки 1/2 доля кухни литер «В»,погреб литер «Д», вход в погреб литер «л», уборная литер «УЗ», септик литер «СЗ»и гараж литер «Г» (л.д.11-29).
При установленных обстоятельствах, суд признает исковые требования Маликова ФИО1 т подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маликова ФИО1 к Моруновой ФИО2, Морунову ФИО3, третьи лица: <данные изъяты>, Ильин ФИО4, Ильина ФИО5, <данные изъяты> о признании договора купли - продажи действительным, признании права собственности, удовлетворить.
Признать действительным удостоверенный нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома с хозяйственными постройками, состоящую из коридора № №, общей площадью 3,9 кв.м., коридора № полезной площадью 4,8 кв.м., кухни № полезной площадью 9,1 кв.м., санузел № полезной площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты № жилой площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № жилой площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты № жилой площадью 8,5 кв.м., а также надворный пристройки 1/2 доля кухни литер «В», погреб литер «Д», вход в погреб литер «л», уборная литер «УЗ», септик литер «СЗ»и гараж литер «Г», расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Маликовым ФИО1 в лице представителя ФИ9 с одной стороны и Моруновой ФИО2 и Моруновым ФИО3 с другой..
Признать за Маликовым ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого дома с хозпостройками, состоящую из: коридора № № общей площадью 3,9 кв.м., коридора № полезной площадью 4,8 кв.м., кухни № полезной площадью 9,1 кв.м., санузел № полезной площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты № жилой площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № жилой площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты № жилой площадью 8,5 кв.м., 1/2 доли кухни литер «В», погреба литер «Д», входа в погреб литер «л», уборной литер «УЗ», септика литер «СЗ», гаража литер «Г», расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья Н.О.Дыбаль
