Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-2302/2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2014г.
Железнодорожный районный суд г. Пензы
В составе председательствующего судьи Денисовой С.А.,
При секретаре Семеновой К.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда
ДЕЛО по иску Алиевой М.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гасановой М.Р., Гасановой А.Р., Гасанова Т.Р. к Юдиной Ю.С. о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л :
Алиева М.М., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гасановой М.Р., Гасановой А.Р., Гасанова Т.Р., обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что по договору купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 и Юдиной Ю.С. жилой дом, <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес>. При вступлении в брак она оставила девичью фамилию – Алиева, а у детей фамилия мужа – «Гасанов».
Указанное имуществом по обоюдному соглашению сторон договора купли-продажи оценено и продано: жилой дом – за 1000 000 руб., из которых 584 682,03 руб. продавец получил с покупателя до подписания указанного договора, а сумма в размере 415 317, 97 руб. должна быть перечислена Пенсионным Фондом РФ из средств Материнского (Семейного) капитала; земельный участок – за 200000 руб., которые продавец получил с покупателя до подписания указанного договора.
Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки денежные средства в размере 415 317, 97 руб. перечислены УПФР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.
Таким образом, по договору купли-продажи недвижимости с использованием материнского (семейного капитала) от ДД.ММ.ГГГГ истица, как покупатель, свои обязательства исполнила надлежащим образом и в полном объеме.
Указала так же, что ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом и земельный участок.
В каждом из полученных свидетельств указано, что имеется существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, поскольку на момент государственной регистрации договора и перехода права собственности денежные средства Пенсионного фонда ответчику еще не поступили.
Истица и Юдина Ю.С. обращались в Управление Росрееста по <адрес> с просьбой снять обременение в виде ипотеки в силу закона, но им было отказано, поскольку ФИО1, являясь одним из продавцов по указанному договору купли-продажи, умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
Ссылаясь на положения п.1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», истица просила прекратить записи об ипотеке в силу закона, наложенные на основании договора купли- продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного капитала) от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №; № №.
В судебном заседание истец Алиева М.М. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Юдина Ю.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила и о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, УПФР РФ по <адрес> – в судебное заседание не явились, в поступивших в суд заявлениях просили рассмотреть дело без их участия и полагали рассмотрение дела на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего истец Алиева М.М. не возражала.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ истец Алиева М.М., действуя от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Гасановой М.Р., Гасановой А.Р., Гасанова Т.Р. приобрела у ФИО1 и Юдиной Ю.С. <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 14).
По условиям договора вышеуказанное имуществом по обоюдному соглашению сторон договора купли-продажи оценено и продано: жилой дом – за 1000 000 руб., из которых 584 682,03 руб. продавец получил с покупателя до подписания указанного договора, а сумма в размере 415 317, 97 руб. должна быть перечислена Пенсионным Фондом РФ из средств Материнского (Семейного) капитала; земельный участок – за 200000 руб., которые продавец получил с покупателя до подписания указанного договора (пункты 3, 5 договора).
Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Росреестра по <адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на имя Алиевой М.М., Гасановой М.Р., Гасановой А.Р., Гасанова Т.Р. были выданы свидетельства о государственной регистрации права в отношении жилого дома: серия №, серия №, серия №, серия № (л.д. 22-25) и земельного участка: серия №, серия №, серия №, серия № (л.д. 26-29), в которых в качестве ограничения (обременения) права указано: ипотека в силу закона.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменным отзывом на иск Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 07/08089, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного капитала) от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи № и № о государственной регистрации залога в силу закона в пользу ФИО1 и Юдиной Ю.С. в отношении жилого дома, <данные изъяты> и земельного участка, <данные изъяты> расположенных по адресу, <адрес> (л.д. 31).
Как пояснила в судебном заседании истец Алиева М.М., на момент государственной регистрации сделки купли-продажи, средства материнского капитала не были перечислены пенсионным органом на расчетный счет продавца ФИО1, поэтому в ЕГРП были внесены сведения об ограничении права в виде ипотеки. Указанные денежные средства в размере 415 317, 97 руб. были перечислены на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ Однако ФИО1 умерла 24.05.2014, поэтому в Управлении Росрееста по <адрес> было отказано в снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, поскольку для этого необходимо совместное обращение всех участников сделки.
Доводы истца подтверждаются справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 11.07.2014, в соответствии с которой денежные средства в размере 415 317, 97 руб. перечислены УПФР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), а также свидетельством о смерти от 26.05.2014, №, из которого следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Таким образом, представленные стороной истца доказательства свидетельствуют о том, что Алиева М.М. свои обязательства, как покупатель, по договору купли-продажи исполнила в полном объеме.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как разъяснено п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При таких обстоятельствах, учитывая, что покупателем Алиевой М.М. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, принимая во внимание, что какие-либо возражения относительно прекращения ипотеки стороной ответчика суду не представлены, а также с учетом того, что в связи со смертью продавца ФИО1 у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Прекратить запись об ипотеке в силу закона, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить запись об ипотеке в силу закона, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2014.
Судья: Денисова С.А.
