Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-2163/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Ширяева А.С.,
при секретаре Радченко Н.В.,
с участием:
представителя истца Шипилова А.М. – Сафаряна Э.Г., действующего на основании доверенности от ***г.,
представителя ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляева С.И., действующего на основании доверенности от ***г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Шипилова А.М. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении нежилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шипилов А.М обратился в суд с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении нежилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником встроенных нежилых помещений №№ 34,35,10, в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности: серии ***от ***года, серии ***от ***года, серии ***от ***года, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. В 2012 году Шипиловым A.M. была осуществлена перепланировка (реконструкция) и переустройство встроенных нежилых помещений № 34,35,10 в многоквартирном доме по ***, согласно проекта на перепланировку выполненного ООО «Н.». В ходе переустройства нежилых помещений, в помещении № 10 было выполнено устройство дверного проема во внутренней стене, выполнены перегородки, в результате которых образовано помещение №43 - доготовочная; в помещении №34 выполнено устройство дверного проема во внутренней стене; в помещении №35 был заложен дверной проем во внутренней стене, выполнены перегородки, в результате которых образованы два помещения № 44,45 - коридор, санузел. Проект на перепланировку помещений цокольного этажа в многоквартирном жилом доме по ***был разработан ООО «Н.». действующего на основании свидетельства, выданного Некоммерческим партнерством «Проектировщики Ставрополья» Саморегулируемая организация Согласно разработанного проекта, для устройства нового входа в помещение, устройства дополнительных помещений кухни, моечной, туалета, кабинета, залов, необходимо в помещении №34 - пробить проем к помещению №35; в помещении №35 - заложить проем и обустроить санузел; в помещении №10 - пробить проем и возвести новые перегородки. Выполнение всех предусмотренных работ по перепланировке нежилых помещений не повлияет на несущую способность основных конструктивных элементов жилого дома и не будет представлять угрозы для жизни и здоровья людей. Отклонений от выполненного ООО «Н.» проекта перепланировки не имеется. На указанное переустройство и перепланировку разрешение органа местного самоуправления получено не было. За согласованием самовольной перепланировки нежилых помещений Шипилов A.M. обратился в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, но ему письмом № ***года было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания истец Шипилов А.М., в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.
Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца Шипилова А.М.
В судебном заседании представитель истца Шипилова А.М. – Сафарян Э. Г., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил сохранить нежилые помещения на поэтажном плане №№ 10,34,35,43,44,45, (литер А), расположенные по адресу: *** в переустроенном (переоборудованном) и перепланированном состоянии и признать право собственности за Шипиловым А.М. после реконструкции на следующие помещения: встроенные нежилые помещения на поэтажном плане 35,44,45 (литер А),
площадью 38,1 кв.м., расположенные в цокольном этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: ***; встроенные нежилые помещения на поэтажном плане 10,43 (литер А) площадью 50,8 кв.м., расположенные в цокольном этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: ***; встроенное нежилое помещение на поэтажном плане №34 (литер А), площадью 37,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: ***.
В судебном заседании представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, Беляев С.И., действующий на основании доверенности против удовлетворения заявленных требований возражал, просил суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что Шипилов А.М., является собственником встроенных нежилых помещений №№ 34,35,10, в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности: серии ***от ***года, серии ***от ***года, серии ***от ***года, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
В 2012 году Шипиловым A.M. была осуществлена перепланировка (реконструкция) и переустройство встроенных нежилых помещений № 34,35,10 в многоквартирном доме по пр. ***, согласно проекта на перепланировку выполненного ООО «Н.». В ходе переустройства нежилых помещений, в помещении № 10 было выполнено устройство дверного проема во внутренней стене, выполнены перегородки, в результате которых образовано помещение №43 - доготовочная; в помещении №34 выполнено устройство дверного проема во внутренней стене; в помещении №35 был заложен дверной проем во внутренней стене, выполнены перегородки, в результате которых образованы два помещения № 44,45 - коридор, санузел.
Из материалов дела следует, что проект на перепланировку помещений цокольного этажа в многоквартирном жилом доме по ***был разработан ООО «Н.», действующего на основании свидетельства, выданного Некоммерческим партнерством «Проектировщики Ставрополья» Саморегулируемая организация Согласно разработанного проекта, для устройства нового входа в помещение, устройства дополнительных помещений кухни, моечной, туалета, кабинета, залов, необходимо в помещении №34 - пробить проем к помещению №35; в помещении №35 - заложить проем и обустроить санузел; в помещении №10 - пробить проем и возвести новые перегородки.
Из представленного технического паспорта помещений следует, что отклонений от выполненного ООО «Н.» проекта перепланировки не имеется.
На указанное переустройство и перепланировку разрешение органа местного самоуправления истцом не получено.
Согласно письму № ***года, за согласованием самовольной перепланировки нежилых помещений Шипилов A.M. обратился в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, однако ему было отказано.
Согласно представленным в суд документам, истцом произведена перепланировка в границах нежилых помещений, право собственности на которые зарегистрировано за ним, и никем не оспаривается.
Однако, истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на нежилые помещения №№ 10,34,35,43,44,45, расположенные по адресу: ***, в связи с чем обратился в суд для защиты своего права.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количество помещений. высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно техническому заключению № ***г. о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки нежилых помещений, выполненному Некоммерческим партнерством «***» установлено, что нежилые помещения на поэтажном плане: 10,34,35,43,44,45, расположенные по адресу: *** находятся в хорошем техническом состоянии, повреждений и деформаций нет, конструктивные несущие и самонесущие элементы объекта находятся в хорошем техническом состоянии. Работы по перепланировке/переустройству нежилых помещений выполнены в соответствии с проектом, влияния на несущую способность основных конструктивных элементов и здания в целом не оказывается. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке/переустройству встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проспект Кулакова, 49/6, общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома не затрагивается. Встроенные нежилые помещении, номер на поэтажном плане: 10,34,35,43,44,45, полностью соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), требованиям норм пожарной безопасности (ППБ 01-03), техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ, не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Принятые при устройстве вентиляционной системы мероприятия по монтажу вентиляционной шахты на наружной фасадной поверхности стены многоквартирного жилого дома соответствуют нормативных документов в строительстве. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна в полном объеме в соответствии с текущим использованием и назначением здания».
В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан
Согласно положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года N 232-ФЗ.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных Шипиловым А.М. требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шипилова А.М. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении нежилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить нежилые помещения на поэтажном плане №№ 10,34,35,43,44,45, (литер А), расположенные по адресу: ***в переустроенном (переоборудованном) и перепланированном состоянии.
Признать право собственности за Шипиловым А.М. после реконструкции на следующие помещения: встроенные нежилые помещения на поэтажном плане 35,44,45 (литер А),
площадью 38,1 кв.м., расположенные в цокольном этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: г***; встроенные нежилые помещения на поэтажном плане 10,43 (литер А) площадью 50,8 кв.м., расположенные в цокольном этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: ***; встроенное нежилое помещение на поэтажном плане №34 (литер А), площадью 37,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации права кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права на вышеуказанные помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 30 дней с момента изготовления решения в мотивированной форме.
Судья А.С. Ширяев
Решение не вступило в законную силу.
