Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело №2-1817/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014г. г.Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,
при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,
с участием истца Фомина В.С. и его представителя Мурзина С.А., действующего на основании заявления,
третьего лица Ворошиловой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина В. С. к администрации г.Рассказово о признании квартиры частью дома,
У С Т А Н О В И Л:
Фомин В.С. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать квартиру, принадлежащую ему на праве собственности по адресу: <адрес>, состоящую из кухни <данные изъяты> частью № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что в дд.мм.гггг. он купли квартиру по указанному выше адресу. Жилой дом по адресу: <адрес> на момент покупки являлся двухквартирным: 1-я квартира принадлежала Ж., правопреемником которой является Ворошилова М.М., 2-я квартира принадлежала истцу. Фактически принадлежащая истцу квартира является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другой квартирой, принадлежащей Ворошиловой М.М., указанный жилой дом не имеет мест общего пользования, не имеется помещений в доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Порядок пользования собственниками квартиры №1 и №2 земельным участком, на котором расположен жилой дом, сложился более <данные изъяты> лет назад. Собственники квартир пользуются каждый своей частью земельного участка, которые огорожены и имеют отдельные входы. В дд.мм.гггг истец решил узаконить свои права на находящуюся в его пользовании часть земельного участка, на котором расположена квартира, как на самостоятельный земельный участок с постановкой его на кадастровый учет. В связи с этим он обратился в МУ «ГЕО», где ему было разъяснено, что поскольку ему по документам принадлежит квартира, то самостоятельный земельный участок под квартирой ему выделен быть не может. Земельный участок ему может быть выделен только в случае, если ему будет принадлежат на праве собственности часть жилого дома.
Третье лицо Ворошилова М.М, представила возражение на иск, указав, что согласно договору от дд.мм.гггг. истец приобрел <адрес> по адресу: <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв.м. В кадастровом паспорте здания при описании объекта недвижимого имущества указано наследуемое имущество Ворошиловой М.М. общей площадью <данные изъяты> кв.м. и указан вид жилого помещения - квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По факту спорный жилой дом является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир. Земельный участок поделен пропорционально долей на строение. За Фоминым В.С. закреплено <данные изъяты> земельного участка. Истец представил документ (решение горисполкома № от дд.мм.гггг.), в котором спустя два месяца после совершения сделки купли-продажи квартиры внесено изменение в договор купли-продажи о покупке <данные изъяты> части дома, а не квартиры. Площадь земельных участков при общей площади земли, закрепленной за домовладением <данные изъяты> кв.м., находящихся в долевой собственности должны быть по праву: площадь земельного участка квартиры №2 - <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка квартиры №1 - <данные изъяты> кв.м. По факту Ворошиловой М.М. принадлежит в настоящее время земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Каждая квартира спорного жилого дома представляет собой структурно-обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, кухни, холодных пристроек, возведенных на едином фундаменте, который является общим имуществом дома. Общим имуществом в двухквартирном доме являются все надворные постройки (сараи, погреб, туалет) с дд.мм.гггг подвод электроэнергии к квартирам, несущие и ненесущие конструкции дома, чердачное помещение, крыша, земельные участки. В дд.мм.гггг истец закрыл двухметровым забором доступ к местам общего пользования, был закрыт свободный доступ к запорному вентилю газоподводящей трубы к <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивают.
Представитель ответчика администрации г.Рассказово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо Ворошилова М.М. возражает против иска по вышеуказанным основаниям.
Выслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из содержания указанной нормы следует, что обязательным признаком квартиры как жилого помещения является наличие прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Вместе с тем, как следует из технических паспортов на помещения в доме по <адрес> кадастрового паспорта на данный дом в нем отсутствуют какие-либо помещения общего пользования. Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцу как «квартира» не признается таковой в силу приведенных положений ЖК РФ.
Доводы третьего лица о том, что её помещение и помещение истца являются квартирами в многоквартирном доме, основаны на неверном толковании норм материального права. Так, в Жилищном кодексе РФ не содержится определения многоквартирного дома. Вместе с тем такое определение имеется в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).
Согласно пункту 6 данного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Пункт 5 Положения содержит в себе определение квартиры как жилого помещения, которое по своему содержанию повторяет положения ст.16 ЖК РФ. Из содержания данных норм следует, что многоквартирным домом является совокупность не любых жилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому (как, например, в доме №58 по ул.М. Горького г.Рассказово), а именно квартир, т.е. таких жилых помещений, которые наряду с прочими признакамиобеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.
При этом наличие иного «общего имущества», такого как сараи, туалет и т.п. не влияет на определение вида жилых помещений в данном доме, поскольку сторонами не оспаривается, что из жилых помещений в данном доме прямого доступа в сарай, туалет и т.п. помещения не имеется.
В соответствии с представленной третьим лицом кадастровой выпиской о земельном участке по адресу : <адрес>, он имеет вид разрешенного использования - под индивидуальным жилищным строительством.
Таким образом, жилые помещения как истца, так и третьего лица в силу приведенных положений Жилищного Кодекса РФ не признаются квартирами, а жилой дом по адресу: <адрес> не является многоквартирным.
Поскольку несоответствие вида жилого помещения истца указанного в договоре купли-продажи (квартира) положениям действующего Жилищного Кодекса РФ, не признающего данное помещение квартирой, очевидно, может создавать предпосылки для нарушения прав истца (такие как: установления порядка управления данным домом как многоквартирным, пределы использования земельного участка, необходимость установления общих приборов учета энергоресурсов, оплата земельного налога по ставкам земельного налога под многоквартирным домом, которые в несколько раз выше, чем ставки под ИЖС, и т.п.), суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать квартиру, принадлежащую Фомину В. С. на праве собственности по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из <данные изъяты> частью № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Характеристики помещений указаны в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ по состоянию на дд.мм.гггг
Настоящее решение является основанием для регистрации за Фоминым В. С. права собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 26 сентября 2014г.
Судья Р.Г.Бадиков
