Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-864/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
24 сентября 2014 г.
гражданское дело по иску Мукановой Б.С. к Федоренко И.А., Федоренко Л.Е., Федоренко М.И., Федоренко А.И. и Федоренко Т.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Муканова Б.С. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указывает, что по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с продавцами Федоренко И.А., Федоренко Л.Е., Федоренко М.И., Федоренко А.И. и Федоренко Т.И., приобрела в собственность земельный участок и квартиру № № в жилом доме № № по ул.<адрес> Омской области.
Сделка исполнена, поскольку продавцы получили деньги за земельный участок и квартиру в жилом доме в период оформления договора, а она приняла в собственность от собственников.
Договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество невозможна без сособственников Федоренко И.А., Федоренко Л.Е., Федоренко М.И., Федоренко А.И. и Федоренко Т.И., т.к. они выбыли в иное место жительства, а Федоренко Л.Е. <данные изъяты>.
В связи с этим ей предложено регистрацию перехода права собственности произвести по судебному решению о признании права.
В судебном заседании истец Муканова Б.С. иск поддержала, иск признала, дав аналогичные пояснения, просит признать договор состоявшимся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности по судебному решению.
Ответчики Федоренко И.А., Федоренко М.И., Федоренко А.И. и Федоренко Т.И, надлежаще извещенные по известному суду месту регистрации, отзыв на иск не представили.
Привлеченный судом в качестве третьего лица - Муканов А.Т. иск поддержал, подтвердив обстоятельства заключения сделки купли-продажи квартиры и приусадебного земельного участка.
Представитель третьего лица – Глава Администрация <данные изъяты> сельского поселения в письменном отзыве иск признал, также представил дополнительные сведения о снятии с регистрационного учета и выбытии ответчиков.
Выслушав объяснения истца, третьего лица и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
Положения ст.161 ч.1 ГК РФ ( в ред. ФЗ от 07.05.2013г.) предусматривают, что сделки между гражданами на суммы, превышающие 10 тыс. руб., должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно регистрационного удостоверения № от 16.12.1994г. сособственниками квартиры № № в жилом <адрес> в <адрес> являются Федоренко И.А., Федоренко Л.Е., Федоренко М.И., Федоренко А.И. и Федоренко Т.И.
В соответствии с Постановлением Главы <данные изъяты> с/администрации Федоренко И.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (приусадебный земельный участок).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Федоренко И.А., Федоренко М.И., Федоренко А.И., Федоренко Л.Е. и Федоренко Т.И., а также Федоренко И.А. продали приусадебный земельный участок с квартирой № в жилом <адрес> в <адрес> в собственность Мукановой Б.С.
Условия договора сторонами исполнены, т.к. покупатель уплатил деньги, а продавцы предоставили ей земельный участок и квартиру в жилом доме в фактическое распоряжение.
В соответствии со ст.ст.165 ч.2 и 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истец Муканова Б.С, заключившая сделку с собственниками с соблюдением письменной формы, в связи с невозможностью регистрации без участия продавцов, вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого Мукановой Б.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела в собственность приусадебный земельный участок и <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок в установленном порядке.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин
