Решение от 24 сентября 2014 года

Дело № 2- 716/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Сергач 24 сентября 2014 года
 
    Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н., при секретаре Колякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова <данные изъяты> к Мамарину <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Назаров Ю.В. обратился в суд с иском к Мамарину А. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта по август 2014 года в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В обоснование заявленного иска указано, что Назаров Ю.В. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> вокруг квартиры Мамариных А.Ю. и И.Ю. Без прав на этот земельный участок невозможно пройти в эту квартиру, невозможно и полноценное использование этой квартиры, так как данная квартира - это домовладение коттеджного, усадебного типа (блокированный дом с приусадебными участками). Между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Данный договор заключен на 49 лет с арендной платой <данные изъяты> рублей в месяц. Оплата обычно производилась до 5 числа текущего месяца передачей наличных средств. С марта 2014 года ответчик прекратил оплачивать пользование указанным земельным участком, объяснив это тем, что решением Сергачского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2- <данные изъяты>/2013, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, с него взыскана в пользу Банка солидарно задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, взыскание обращено на заложенное имущество - его квартиру.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Сергачским районным судом рассмотрено не в пользу ответчика гражданское дело 2-<данные изъяты>/2014 по иску Мамариной И.Ю. о взыскании с <данные изъяты> (ОАО) денежных средств в связи с незаконными действиями по исполнению обязательств по ипотечному кредитному договору, а также о признании ипотеки квартиры Мамариных А.Ю. и И.Ю. недействительной. Поэтому необходимость в использовании земельного участка для него отпала.
 
    Истец Назаров Ю.В., представитель истца Латцев С.В., ответчик Мамарин А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Ответчик Мамарин А.Ю. представил возражения на иск, в которых указал, что с иском не согласен, просит отказать в его удовлетворении. Подтвердил, что до марта месяца 2014 г. ежемесячно платил арендную плату Назарову Ю.В., а с марта месяца платежи не производит, т.к. решением суда на квартиру обращено взыскание, необходимость в использовании земельного участка отпала.
 
    Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
 
    Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    В судебном заседании установлено, что правообладателем земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Назаров Ю.В., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. <данные изъяты>).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Назаровым Ю.В. и Мамариным А.Ю. заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 49 лет, что подтверждается копией договора аренды (л.д. <данные изъяты>).
 
    В соответствии с 2.1 договора аренды арендная плата составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно.
 
    Установлено, что с марта 2014 г. по август 2014 года ответчиком Мамариным А.Ю. не производятся платежи по оплате аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Стороны подтвердили, что арендная плата до марта 2014 г. оплачивалась Мамариным А.Ю. по договору ежемесячно.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Назаровым Ю.В. и Мамариным А.Ю. досрочно не расторгнут, срок, на который заключался договор аренды, не истек.
 
    То обстоятельство, что на квартиру, в которой проживает ответчик, обращено взыскание судом как на заложенное имущество, и у ответчика отпала необходимость в использовании земельного участка, само по себе не может служить основанием для вывода о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и прекращения обязательств, вытекающих из договора по оплате арендной платы.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Ответчик Мамарин А.Ю. не представил суду доказательств, являющихся основанием для прекращения обязанностей по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 309 – 310, 614 ГК РФ,194-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Мамарина <данные изъяты> в пользу Назарова <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2014 года по август 2014 года включительно в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> тысяч) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.
 
    Судья ____________________________ Л.Н. Черновская