Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Фокиной Т.К.
при секретаре Авдеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2502/2014 по иску Губаревой Н.В. к Архипову В.В., Скоровой Н.П., Администрации г. Тамбова об определении порядка пользования земельным участком и разделе на два самостоятельных участка,
У С Т А Н О В И Л:
Губарева Н.В. обратилась с иском к Архипову В.В., Скоровой Н.П., Администрации г. Тамбова об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером *** площадью 1085 кв.м, расположенным по адресу: ***, ***, согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером А.В. Ходаевым по состоянию на 25.11.2013г., с учетом внутреннего раздела на земельные участки S1 площадью 509 кв.м и S2 площадью 576 кв.м, из которых в фактическом пользовании Губаревой Н.В. следует считать земельный участок площадью 509 кв.м, а также разделе указанного земельного участка на два самостоятельных земельных участка согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером А.В. Ходаевым по состоянию на 25.11.2013г.
Истец указала, что на основании решения Ленинского районного суда г. Тамбова от 30.01.2014г., вступившего в законную силу 07.02.2014г., ей на праве собственности принадлежит жилой дом (литер Б) общей площадью 101,9 кв.м, расположенный по адресу: ***, ***. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадь которого уточнена постановлением администрации г. Тамбова № 3007 от 18.04.2014. Во внесудебном порядке не представляется решить вопрос об оформлении причитающейся доли земельного участка в собственность, разделе земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования, так как ответчиков не устраивают предлагаемый вариант раздела. Собственниками жилого дома лит.А значатся Архипова С.Г., Архипова А.С. и Архипов В.В. Между тем Архипова С.Г. умерла ***, наследниками ее имущества является мать Мжельская М.И. и сын Архипов В.В, а Архипова А.С. умерла ***, наследником ее является Скорова Н.П. Мжельская М.И. умерла в *** году, наследственное дело после ее смерти не открывалось. Ответчики, являющиеся наследниками, о своих правах заявили, но юридически их не оформили. Когда оформят и будут ли оформлять до конца неизвестно.
Изначально жилой дом на земельном участке площадью 1085 кв.м по *** был приобретен в равных долях Нестеровым М.Г. и Труновой К.П. Принадлежавшая Труновой К.П. 1/2 доля перешла в порядке наследования ее сыну Трунову В.Ф., который приходится ей отцом. Труновым В.Ф. доля дома 22.01.1999 была подарена истице, но к этому моменту она составляла уже 21/100 долю, так как в связи с перестройкой части дома сособственником Нестеровым М.Г., произошел пересчет долей дома. Позже Труновым В.Ф. также производились пристройки и переоборудования, которые были постановлением г. Тамбова № 3341 от 10.11.1998г. сохранены. Порядок пользования земельным участком сложился с момента первоначальной покупки домовладения, то есть с 1956 года, и она как правопреемница продолжает пользоваться данным земельным участком в тех же пределах и границах, что и ее бабушка, отец. Площадь земельного участка неизменна. Из договора купли продажи от 07.02.1956г. следует, что домовладение приобреталось в равных долях, а соответственно и земля пополам. Земля находилась в фактическом пользовании владельцев дома, но без определения вида права такого пользования. Вопрос об изменении долей земельного участка между бывшими владельцами дома и правопреемниками с 1956 года не пересматривался. Исходя из внутреннего раздела она просит выделить себе земли чуть меньше 509 кв.м, что следует из уточненного плана границ земельного участка от 25.11.2013г., составленного кадастровым инженером А.В. Ходаевым. Местоположение границ земельного участка согласно плану от 25.11.2013 максимально приближено к конфигурации схематического чертежа земельного участка, составленного органами технической инвентаризации по состоянию на 1971 и на 27.03.2007г., которые содержатся в техническом паспорте домовладения. Определение порядка пользования земельным участком и раздел его на два самостоятельных участка позволит в дальнейшем решить вопрос о признании за ней права собственности на причитающийся земельный участок, исходя из фактического пользования.
В судебном заседании истица Губарева Н.В. исковые требования поддержала полностью по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Губарева Н.В. пояснила, что ранее весь дом *** принадлежал по 1/2 доли Труновой К.П., ее бабушке, и Нестерову М.Г.. От ее бабушки половина дома перешла к ее отцу Трунову В.Ф.. А вторая половина дома после смерти ее дяди была продана Архипову В.П., который сразу начал вести строительство, увеличивая площадь своей доли дома за счет снесенных сараев: большого и двух маленьких. В 1999 году он умер, строительство осталось незавершенным. Граница земельного участка между совладельцами дома определялась по задней стене принадлежащего ей сарая и продолжалась забором к задней меже и к передней меже, но к стене дома Архипова забор не примыкал. Вход на ее часть земельного участка осуществляется со стороны дома № ***. Скорова Н.П. и Архипов В.В. свои права на наследство не оформили до настоящего времени. План границ земельного участка с внутренним разделом отражает фактический порядок пользования земельным участком.
Представитель истца Перегудова Л.Л. поддержала исковые требования полностью, пояснив, что земельным участком истица пользуется с детства, а до этого он находился в пользовании отца и бабушки. Внутренняя граница на земельном участке установлена истицей на месте ранее существовавшей.
Ответчики Архипов В.В., Скорова Н.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В суде установлено на основании договора дарения доли дома от 22.01.1999 года, заключенного с Труновым В.Ф., Губаревой Н.В. принадлежало на праве собственности 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 79,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1085 кв.м по адресу: ***. Трунову В.Ф. 21/100 доли указанного дома принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей Труновой К.П. от 29.04.1986г. и решения Ленинского районного суда г. Тамбова от 28.09.1988г. Труновой К.П. в свою очередь 1/2 доля дома, находящегося в ***, принадлежала на основании договора купли-продажи от 07.02.56г. №1-270.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 30 января 2014 года, вступившим в законную силу 07.03.2014г., прекращено в отношении Губаревой Н.В. право общей долевой собственности на 21/100 доли жилого дома № *** *** и признано за Губаревой Н.В. право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 101,9 кв.м с холодной пристройкой «б» площадью 7,7 кв.м, а также гараж площадью 15,4 кв.м, расположенные по адресу: ***.
Согласно техническому паспорту на жилой дом ***, выданному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 27.03.2007 года, жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежал Губаревой Н.В. - 21/100 доли на основании договора дарения от 22.01.1999; Архиповой С.Г. -79/300 доли, Архипову В.В. - 79/300 дои, Архиповой А.С. - 79/300 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.1998.
Согласно свидетельству о смерти Архипова А.С. умерла ***, согласно свидетельству о смерти Архипова С.Г. умерла *** года.
Согласно сообщению нотариуса г. Тамбова от 21.08.2014. наследником имущества умершей Архиповой А.С. является дочь - Скорова Н.П., а умершей Архиповой С.Г.: мать Мжельская М.И. и сын Архипов В.В.
Согласно сообщению нотариуса г. Тамбова от 19.08.2014. наследственное дело к имуществу умершей в *** году Мжельской М.И. не открывалось.
В суде установлено, что жилой дом литер Б, принадлежащий истице, а также наследственный дом литер А по адресу: *** расположены на земельном участке площадью 1085 кв.м.
Постановлением администрации города Тамбова № 3007 от 18 апреля 2014 года уточнена площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером *** по *** и площадь его считается равной 1085 кв.м, местоположение: ***, ***, в границах, согласно прилагаемому плану границ земельного участка.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 14.05.2014 земельный участок по адресу *** имеет площадь 1085 кв.м, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство.
В соответствии с абз.1 ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно абз.2 ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений. сооружений, расположенных на этих участках. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что спорный земельный участок площадью 1085 кв.м находится в пользовании владельцев жилого дома *** с 1956 года. К истице вместе с долей дома 22.01.1999 года перешла в пользование и часть земельного участка, которой пользовался прежний владелец. Внутреннее ограждение участка земли, находящегося в пользовании истицы, проходит по задней стене сарая, принадлежащего истице. Местоположение этого забора неизменно с момента приобретения доли дома Архиповым В.П. и до настоящего времени, то есть на протяжении длительного периода времени. Порядок пользования земельным участком сложился между предыдущими владельцами и в том же положении сохранился и при нынешних владельцах.
Земельный участок по указанному адресу фактически находится в постоянном (бессрочном) пользовании владельцев указанного жилого дома.
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе в собственность истца доли жилого дома *** к ней перешла в постоянное (бессрочное) пользование и доля земельного участка, на котором расположен указанный дом.
Доказательств, подтверждающих иной порядок пользования земельным участком *** по ***, а также изменения границ внутри участка ответчиками суду не представлено.
Как усматривается из решения Ленинского районного суда г. Тамбова от 30.01.2014 внутренняя граница на плане границ земельного участка *** по *** отражена для определения порядка пользования земельным участком по факту.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, кадастровым инженером при составлении 25.11.2013 плана границ спорного земельного участка отражен фактический порядок пользования земельным участком, при котором в пользовании истицы находится земельный участок площадью 509 кв.м. В пользовании прежнего владельца Архипова В.П. находился, а затем перешел к наследодателям и нынешним наследникам земельный участок площадью 576 кв.м.
Согласно акту обследования на местности земельного участка, расположенного по адресу ***, забор, расположенный на территории участка Губаревой Н.В. и Архипова В.В., находится в прежних границах, то есть не переносился.
В связи с чем суд считает возможным определить между сторонами порядок пользования земельным участком общей площадью 1085 кв.м, расположенным по адресу: ***, с соответствии с планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером Ходаевым А.В. 15.11.2013 года, то есть по фактически сложившемуся порядку, выделив в пользование истицы участок площадью 509 кв.м.
Вместе с тем требования истицы о разделе спорного земельного участка на два самостоятельных земельных участка № 1 площадью 509 кв.м и № 2 площадью 576 кв.м согласно плану границ земельного участка от 25.11.2013, суд считает подлежащими оставлению без удовлетворения.
Согласно п.1, п.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли и долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В соответствии со ст.11-4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими Федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
По смыслу приведенных норм раздел земельного участка в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.
Истица не является собственником спорного земельного участка, поэтому ее требования о разделе земельного участка на два самостоятельных земельных участка преждевременны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Губаревой Н.В. удовлетворить частично.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером *** площадью 1085 кв.м, расположенным по адресу: ***, согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером А.В. Ходаевым по состоянию на 25.11.2013 года, выделив в пользование Губаревой Н.В. земельный участок площадью 509 кв.м, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Фокина Т.К.
Решение в окончательной форме принято 06.10.2014 года.
Судья: Фокина Т.К.
Верно. Судья:
