Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело №2-1295/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Медведево 24 сентября 2014 года
Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.
при секретаре Бахтиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаева О.В. к Гиниятову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Полетаев О.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать Гиниятова А.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., для снятия его с регистрационного учета.
Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, приобретенного на основании договора купли-продажи от 20.09.2012 г., заключенного с ФИО6 Ранее на этом земельном участке имелся частный дом, принадлежавший бывшей владелице земельного участка. Земельный участок приобретен истцом без каких-либо жилых строений, на земельном участке имелось лишь полуразрушенное строение, которое истец сразу же снес. После этого выяснилось, что по данному адресу зарегистрирован ответчик, который по указанному адресу никогда не проживал. Регистрация ответчика по адресу земельного участка истца нарушает права последнего как собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком, поэтому вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Полетаев О.В. требования уточнил, просил признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... снять Гиниятова А.М. с регистрационного учета по данному адресу. Пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик Гиниятов А.М. в судебное заседание не явился, поскольку его местожительство в настоящее время неизвестно, судом назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ для обеспечения его права на судебную защиту, гарантированное ст. 46 Конституции РФ.
Представитель ответчика адвокат Хамидуллин М.С., ордер № ... от 23 сентября 2014 года, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, нет возможности согласовать с ним позицию по иску и выяснить причины отсутствия по указанному в иске адресу.
Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Марий Эл в Медведевском районе в судебное заседание не явился, извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие истца и ответчиков с участием адвоката, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из нормы, содержащейся в ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец Полетаев О.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 сентября 2012 года, заключенного с ФИО6, приобрел в собственность земельный участок общей площадью 3205,0 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: ... .... Из пункта 7 данного договора следует, что на земельном участке строения отсутствуют.
Вместе с тем, в судебном заседании на основании пояснений истца и показаний свидетеля ФИО6, продавца земельного участка, установлено, что в момент приобретения земельного участка истцом на нем имелось строение, которое было непригодным для проживания, находилось в аварийном состоянии, в нем никто не проживал.
Как показала в судебном заседании свидетель ФИО6, дом находился в полуразрушенном состоянии, был нежилым, поэтому в договоре купли-продажи указали о том, что строений на участке нет. Ранее этот земельный участок вместе с домом принадлежал ее матери. По просьбе своей знакомой мать ФИО6 зарегистрировала в доме Гиниятова А.М. для того, чтобы он смог трудоустроиться. Самого Гиниятова А.М. ни мать ФИО6, ни она сама никогда не видели, в дом он не вселялся, никогда в нем не жил.
Согласно справки администрации <данные изъяты> № ... от 19.03.2014 г., выписки из похозяйственной книги лицевой счет № ... по адресу: ... зарегистрирован Гиниятов А.М, <данные изъяты>, прибывший на территорию сельского поселения 05.07.2000 г.
Из акта обследования здания от 04.04.2014 г., составленного <данные изъяты> бюро технической инвентаризации», следует, что по результатам кадастровых работ, выявлено, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствует на земельном участке в связи со сносом.
Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик Гиниятов А.М. в жилое помещение по адресу: ..., никогда не вселялся, какого-либо права пользования жилым помещением не приобрел, его регистрации по указанному адресу носит лишь уведомительный характер, местом жительства ответчика не является. Кроме того, поскольку ответчик был зарегистрирован по данному адресу до приобретения земельного участка истцом, с момента перехода права собственности на земельный участок и сноса дома у ответчика прекращается право пользования жилым помещением. Ответчик членом семьи собственника не является, совместно с истцом не проживает, личных вещей в жилом помещении не имеют, боле того, самого жилого помещения не существует, какого-либо соглашения с истцом о пользовании жилым помещением не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Регистрация производится по месту жительства в соответствии с документом, являющимся основанием для заселения в жилое помещение, в том числе, на основании заявления лица, предоставившего жилое помещение для проживания.
В соответствии с п. 31 вышеуказанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по решению суда.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Полетаева О.В.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Гиниятова А.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Н.Б. Чикризова
