Дата принятия: 24 сентября 2014г.
дело № 2-2211/2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 24 сентября 2014 года
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шухардиной Г.Ю., при секретаре Сологуб Л.Д.,
с участием представителя истцов Насыровых по доверенности Гайнуллиной Р.А.,
представителя ответчика Администрации МР Уфимский район РБ по доверенности Сафиной М.Ф.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Насырова Р. С., Насыровой Ф. Ш., Насырова А. Р., Насырова Р. Р. к Администрации Муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении в перепланированном состоянии и о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Насыровы обратились в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о сохранении в перепланированном состоянии и о признании права собственности на реконструированный жилое строение - индивидуальный жилой дом №№ с возведенными пристроями, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец мотивируют свои исковые требования тем, что индивидуальный жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Истцами за счет своих денежных средств и своими силами были осуществлены перепланировка жилого дома и строительство пристроя без согласования и утверждения проекта в соответствии с действующим порядком, так как земельный участок по указанному адресу принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, чьих-либо прав и законных интересов при совершении реконструкции ими не нарушались, о чем свидетельствуют заявления соседей, чьи земельные участки граничат с земельным участком истцов.
На существующий объект недвижимости получен кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер.
В связи с чем, истцы просят суд о сохранении в перепланированном состоянии и о признании права долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на реконструированное жилое помещение - индивидуальный жилой дом № с возведенными пристроями, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе разбирательства истцы Насыровы уточнили исковые требования, просят суд сохранить в перепланированном состоянии и признать право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на реконструированное жилое помещение - жилой дом Литер А общей площадью <данные изъяты> жилой пристрой Литер А1 общей площадью <данные изъяты>., гараж литер Г общей площадью <данные изъяты>., гараж литер Г1 общей площадью <данные изъяты> гараж литер Г2 общей площадью <данные изъяты>
Истцы Насыровы, надлежаще извещенные о дне рассмотрения, на судебное заседание не явились. В заявлении просят рассмотреть исковые требования в их отсутствии с участием представителя по доверенности Гайнуллиной Р.А.
В судебном заседании представитель истцов Насыровых по доверенности Гайнуллина А.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан по доверенности Сафина М.Ф. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что земельный участок находится в долевой собственности у истцов Насыровых, согласно техническому заключению помещение работоспособное, строительные конструкции не создают угрозы жизни и здоровью людей.
Третье лицо Администрация Сельского поселения <данные изъяты> сельский совет Муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан, надлежаще извещенное о рассмотрении, на судебное заседание не явилось.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ решил провести судебное заседание отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому Насырову Р. С., Насырову Р. Р., Насырову А. Р., Насыровой Ф. Ш., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № соответственно.
Право долевой собственности на земельный участок по указанному адресу было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации № (свидетельства серии №
Согласно нормам, предусмотренным п. 14 ст. 1 ГсК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Рассматривая иски о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и о признании права собственности на помещения в реконструированном виде, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 ГсК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает сохранение на основании решения суда жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцы Насыровы на свои средства и своими силами произвели перепланировку и реконструкцию жилого индивидуального дома.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен инвентарный номер №.
Зафиксировано увеличение общей площади на <данные изъяты> в результате возведения пристроя в лит. А1 площадь <данные изъяты> без оформления соответствующей разрешительной документации.
По итогам обследования строительных конструкций жилого <адрес> РБ дано Техническое заключение № где сделаны следующие ВЫВОДЫ: техническое состояние строительных конструкций в результате проведения визуально-инструментального обследования, признано как РАБОТОСПОСОБНОЕ, эксплуатационная надежность объекта обеспечена. По результатам визуального и инструментального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность. Строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Согласно заявлениям ФИО10 (собственник дома №№), ФИО11 (собственник квартиры №), ФИО12 (собственник квартиры № дома №), ФИО13 (собственник квартиры № дома № №) изменения в доме № не ухудшили их положение, не нарушили их права и условия проживания по соседству, в связи с чем возражений против удовлетворения требований Насыровых не имею. Заявления отобраны и заверены управляющим делам Администрации СП <данные изъяты> сельский совет МР Уфимский район РБ.
Сохранение жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, РБ, в переустроенном состоянии, реконструированном виде и признание права собственности за истцами на указанный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, выслушав лиц, участвующих в деле, с учетом представленных письменных доказательств гражданского дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Насыровых в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Насырова Р. С., Насыровой Ф. Ш., Насырова А. Р., Насырова Р. Р. удовлетворить
Сохранить жилой дом №№ расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.
Признать право долевой собственности за Насыровым Р. С., Насыровой Ф. Ш., Насыровым А. Р., Насыровым Р. Р. по <данные изъяты> доли за каждым на реконструированное жилое помещение - жилой дом литер А площадью <данные изъяты> с жилым пристроем литер А1 площадью <данные изъяты> гаражом литер Г площадью <данные изъяты> гаражом литер Г1 площадью <данные изъяты>., гаражом литер Г2 площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Г.Ю. Шухардина
