Решение от 24 сентября 2014 года

Дело № 2-545/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Рыбное Рязанской области                                                                                                    24 сентября 2014 года
 
    Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Е.Н. Гужов,
 
    при секретаре Бурлака Т.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Бреева Дмитрия Вячеславовича к Кобзеву Виктору Ильичу, Кобзевой Валентине Владимировне, администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании недействительным договора передачи жилых помещений в собственность с применением последствий недействительности ничтожной сделки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивируя его следующим.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец проживал в квартире № дома № по <адрес> области совместно с матерью ФИО3 и прабабушкой ФИО2. В указанной квартире проживали ответчики Кобзевы Виктор Ильич и Валентина Владимировна.
 
    Нанимателем указанной квартиры являлась ФИО2.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ мама истца - ФИО3 снялась с регистрационного учета, и вместе с истцом выехали в <адрес>. Переезд был вынужденным, поскольку истец является инвалидом 2-ой группы. При этом с регистрационного учета в <адрес> истец не снимался и был временно зарегистрирован по месту пребывания в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области передала безвозмездно в долевую собственность Кобзева Виктора Ильича и Кобзевой Валентины Владимировы по 1/2 доли каждому, две комнаты: Ж-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и Ж-2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Переход права собственности на указанные комнаты ответчики зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации за № и за №.
 
    На момент приватизации ответчиками двух спорных комнат в квартире № дома № по <адрес> истец был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире и не был признан утратившим права пользования спорными жилыми помещениями в установленном законом порядке. Право бесплатной приватизации он не использовал, имел право на приватизацию указанных двух комнат. Желал и в настоящее время желает воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию указанных двух комнат, но в нарушение закона согласие на приватизацию двух комнат в пользу ответчиков истец не давал.
 
    Истец считает сделку по приватизации ничтожной.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ администрация Рыбновского городского поселения истцу сообщила, что две комнаты в квартире № дома №, переданы по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность ответчиков.
 
    Просит:
 
    1. Признать недействительным договор безвозмездной передачи в собственность Кобзева Виктора Ильича и Кобзевой Валентины Владимировны двух комнат: Ж-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и Ж-2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры № в доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, с одной стороны, и Кобзевым Виктором Ильичом, Кобзевой Валентиной Владимировной, с другой стороны.
 
    2.Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № и за №.
 
    3.Применить последствия недействительности ничтожной сделки, передав две комнаты: Ж-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и Ж-2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры № в доме № по <адрес>, в собственность муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области.
 
    Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, прислал телеграмму, в которой просит рассмотреть дело в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает.
 
    Представитель истца по доверенности Бродовская В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске.
 
    Ответчик Кобзев В.И. в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда.
 
    Ответчик Кобзева В.В. в судебном заседании показала, что не согласна с требованиями истца, и приватизация жилых помещений осуществлена в соответствии с законом.
 
    Представитель ответчиков по их устному заявлению Середкин В.С. также заявил о непризнании исковых заявлений и показал, что на момент безвозмездной передачи жилых помещений в собственность ответчиков истец добровольно выехал в другое место жительства и его отсутствие продолжается более 5 лет, что не является временным отсутствием. За указанный период времени Бреев Д.В. никак не подтвердил своими действиями факт использования спорных жилых помещений по назначению, то есть не проживал в них со дня выезда и не появлялся в них по настоящее время. Его личных вещей и другого имущества, принадлежащего ему на праве собственности в них нет. Препятствий в пользовании спорными жилыми помещениями Брееву Д.В. не создавались. Данные обстоятельства подтверждают его отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
 
    Суд, выслушав представителя истца, ответчиков и их представителя, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено и это подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО2, что она вместе с сыном Кобзевым Виктором Ильичом вселились в кв.№ дома № по <адрес>. Таким образом, ответственным квартиросъемщиком являлась ФИО2
 
    Карточками прописки, представленными суду ООО «Управляющая компания «Наш дом», подтверждается, что ФИО2 и её сын Кобзев В.И. были зарегистрированы по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно сведениям из поквартирной карточки, также представленной суду ООО «Управляющая компания «Наш дом», ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> были зарегистрированы внучка ФИО2 - ФИО5 с сыном Бреевым Дмитрием Вячеславовичем.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным структурным подразделением г.Рыбное Управления ЗАГС Рязанской области.
 
    В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ Кобзев Виктор Ильич вступил в брак с Кобзевой Валентиной Владимировной, которая, согласно данным из поквартирной карточки и карточек прописки, вместе со своим сыном ФИО7 были зарегистрированы по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Также установлено, и это стороны не отрицают, что мать истца вступила в брак и сменила фамилию на ФИО3.
 
    Показаниями представителя истца Бродовской В.И. и отметкой в карточке прописки подтверждается, что ФИО3 снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ и вместе с сыном уехала в<адрес>.
 
    При этом, истец оставался зарегистрированным по адресу <адрес>, что подтверждается отметкой в карточке прописки на имя ФИО3. Также в карточке прописки Бреева Дмитрия Вячеславовича стоит отметка о его регистрации ДД.ММ.ГГГГ и сведений о снятии его с регистрационного учета не имеется.
 
    Согласно представленной ООО «Управляющая компания «Наш дом» копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, Бреев Д.В. числится зарегистрированным по месту пребывания по адресу<адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем сообщением ОУФМС России по Ставропольскому краю в Кировском районе было подтверждено, что истец принят на регистрационный учет по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированными числились Ответчики Кобзевы Виктор Ильич и Валентина Владимировна, её сын ФИО7 и истец Бреев Дмитрий Вячеславович.
 
    Установлено и это подтверждается документально, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, с одной стороны, и Кобзевым Виктором Ильичом, Кобзевой Валентиной Владимировной, с другой заключен договор о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ответчики ФИО15 реализовали право приватизации по 1/2 доли на две жилые комнаты в квартире № дома № по <адрес> - Ж1, общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и Ж2, общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Свои права ответчики зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации за № и за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Установлено, и это подтверждается документами по приватизации, представленными Администрацией муниципального образования - Рыбновское городское поселение, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в нотариальном порядке выразил согласие и не возражал против приватизации квартиры № дома № по <адрес> на имя Кобзева Виктора Ильича и Кобзевой Валентины Владимировны.
 
    Такое согласие от истца Бреева Дмитрия Вячеславовича, в нарушение закона, не получено.
 
    Утверждение ответчиков и их представителя, что истец добровольно выехал в другое место жительства, причем для проживания там постоянно, опровергается представленными суду доказательствами. Показания представителя истца о том, что выезд истца был вынужденным, подтверждаются тем, что в момент выезда в ДД.ММ.ГГГГ Бреев Д.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, не достиг совершеннолетнего возраста и находился под опекой матери.
 
    Кроме того, из показаний представителя истца следует, что Бреев Д.В. имел признаки инвалидности по психическому заболеванию, что было впоследствии подтверждено актом освидетельствования в ФГУ медико-социальной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, на которую имеется ссылка в справке об инвалидности, выданной ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, установлено, что выезд носил вынужденный, а не добровольный характер. Мать истца переехала проживать к супругу в<адрес> и забрала с собой несовершеннолетнего сына.
 
    О том, что ответчики не могли не знать о регистрации истца по адресу их проживания, свидетельствуют справка инспектора паспортного стола ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой прописанными в приватизированной ответчиками квартире значится, в том числе, и истец Бреев Д.В.
 
    На приватизацию ответчиками в администрацию муниципального образования - Рыбновское городское поселение была представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой других зарегистрированных лиц, кроме как Кобзевы Виктор Ильич, Валентина Владимировна и Владимир Александрович, не имеется.
 
    Допрошенная в качестве свидетеля ФИО14 пояснила, что Бреев Д.В. снятым с регистрационного учета не значится, а запись об отсутствии других зарегистрированных лиц по указанному адресу является технической ошибкой, то есть данная запись не была удалена по ошибке. Свидетель показала, что справка была выдана Кобзеву В.И. для предоставления по месту требования, а куда именно она не спрашивала. О регистрации Бреева Д.В. Кобзев В.И. знал.
 
    Таким образом, утверждения представителя ответчика об утрате истцом права пользования жилым помещением несостоятельны.
 
    Как указывалось выше, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч.4 ст.69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для этих лиц.
 
    Согласно сведениям с места регистрации и места пребывания истца, он свое право бесплатной приватизации жилья не использовал.
 
    Поскольку согласие истца на приватизацию не имеется, его требование должно быть удовлетворено.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так как иск удовлетворяется в полном объеме, госпошлина должна быть взыскана с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», ст.ст.194 - 198, 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Бреева Дмитрия Вячеславовича удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор безвозмездной передачи в собственность Кобзева Виктора Ильича и Кобзевой Валентины Владимировны двух комнат: Ж-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и Ж-2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры № в доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, с одной стороны, и Кобзевым Виктором Ильичом, Кобзевой Валентиной Владимировной, с другой стороны.
 
    Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № и за №.
 
    Применить последствия недействительности ничтожной сделки, передав две комнаты: Ж-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и Ж-2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры № в доме № по <адрес>, в собственность муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области.
 
    Взыскать с Кобзева Виктора Ильича и Кобзевой Валентины Владимировны в солидарном порядке в пользу Бреева Дмитрия Вячеславовича расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, то есть, начиная с 29 сентября 2014 года.
 
 
Судья      Гужов Е.Н.