Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-1220/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кетово 24 сентября 2013 года
Кетовский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Шелепова С.А.,
при секретаре Анашкине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худякова Сергея Александровича к Комарских Надежде Викторовне о признании утратившей право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Худяков С.А. обратился в Кетовский районный суд с иском к Комарских Н.В. о признании утратившей право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска указал, что в феврале 2014 года купил жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. На момент покупки дома в нем на регистрационном учете состояла Комарских Н.В. В пункте 5 договора купли-продажи было указано, что она обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 30 марта 2014 года, однако до настоящего времени прописана по данному адресу. После регистрации перехода права собственности Комарских Н.В. съехала из квартиры, место её проживания ему не известно. Её вещей в доме нет.
Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Комарских Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения извещалась. О причинах неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица – отделения УФМС России по Курганской области в Кетовском районе в судебное заседание не явился, от начальника отделения в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Администрации Ровненского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещались своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо Рандакова С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения извещалась своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо Лаптева Е.Я. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что Лаптева Е.Я., действующая по доверенности от имени Рандаковой С.А., продала, а Худяков С.А. купил жилой дом общей площадью 32,1 кв.м. и земельный участок площадью 3 200 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 20 февраля 2014 года.
В соответствии с п. 5 Договора в указанном жилом доме на регистрационном учете состоит Комарских Н.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 30 марта 2014 года.
27 февраля 2014 года Худякову С.А. на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2014 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок № соответственно.Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 июня 2014 года № 45-0-1-27/4045/2014-1245 жилой дом площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Худякову Сергею Александровичу.
По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы России по Курганской области от 23 июля 2014 года Комарских Н.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 15 декабря 1986 года.
Из справки Администрации Ровненского сельсовета Кетовского района Курганской области от 11 июня 2014 года № 177 следует, что Комарских Н.В. фактически по спорному адресу не проживает.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено выше, квартира продана истцу, в соответствии с п. 5 Договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета до 30 марта 2014 года, однако до настоящего времени с регистрационного учета ответчик не снимается, чем нарушает права собственника жилого помещения.
В силу ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ, Комарских Н.В. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, как утратившая право пользования жилым домом.
Таким образом, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Худякова Сергея Александровича к Комарских Надежде Викторовне о признании утратившей право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Комарских Надежду Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2014 года.
Судья С.А. Шелепов
