Решение от 24 сентября 2014 года

Дело №2-397 (2014)
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Почеп 24 сентября 2014 года
 
    Почепский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Пугачева В. А.,
 
    с участием:
 
    истца Межуевой Л. И.,
 
    представителя ответчика в лице Польниковской сельской администрации Почепского района Брянской области Грудины Г. В.,
 
    при секретаре Гнединой В. П.,
 
    - рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межуевой Л. И. к Польниковской сельской администрации Почепского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Межуева Л. И. обратилась в суд с иском, указывая следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ она совместно со своим мужем ФИО2 приобрели у ФИО1 без оформления договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Собственник жилого дома ФИО1, продав дом и земельный участок, выдала на имя ФИО2 доверенность, в котором было закреплено право пользования, владения и распоряжения данным домом и земельным участком. После приобретения жилого дома и земельного участка истец и ее муж – ФИО2 зарегистрировались в указанном жилом доме и стали проживать в нем.
 
    ДД.ММ.ГГГГ муж истца умер, она же продолжала открыто пользоваться и владеть приобретенным имуществом.
 
    Как ей стало известно собственник жилого дома и земельного участка ФИО1, после продажи жилого дома и земельного участка, выехала по месту жительства своего сына в <адрес>, где умерла в ДД.ММ.ГГГГ году.
 
    Поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть на протяжении 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 234 ГК РФ она просила признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
 
    В суде истец Межуева Л. И. в полном объеме поддержала свои исковые требования.
 
    Представитель ответчика в лице Польниковской сельской администрации Почепского района Брянской области, исполняющая обязанности главы администрации Грудина Г. В., удовлетворение исковых требований Межуевой Л. И. оставила на усмотрение суда, подтвердив, что действительно ФИО1 в мае ДД.ММ.ГГГГ года продала истцу Межуевой Л. И. и ее мужу ФИО2, принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сама ФИО1 после продажи жилого дома и земельного участка, снялась с учета по указанному адресу, и выехала на постоянное место жительства в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года истец Межуева Л. И. и ее муж ФИО2 стали постоянно проживать в указанном доме, пользоваться домом и земельным участком, проданным им ФИО1, как своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер. Истец Межуева Л. И. до настоящего времени проживает в указанном доме. После продажи жилого дома и земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году и до настоящего времени ни кто, в том числе ни ФИО1, ни ее родственники, не обращались в Польниковскую сельскую администрацию <адрес> с требованиями о возврате им жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
        Выслушав истца Межуеву Л. И., представителя ответчика в лице Польниковской сельской администрации Почепского района Брянской области Грудину Г. В., изучив представленные в суд письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
        Согласно имеющейся в деле справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной <данные изъяты> <данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.
 
    В материалах дела имеется копия кадастровой выписки о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом <данные изъяты>, из которой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3600 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3
 
    В материалах дела имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Отделом ЗАГСА <адрес>, из которой установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Показания истца Межуевой Л. И., представителя ответчика Грудины Г. В., в части того, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 выехала с места жительства в <адрес>, и с указанного времени в спорном домовладении не проживала, подтверждаются адресной справкой, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Брянской области, из которой установлено, что ФИО1 не значится зарегистрированной в <адрес>.
 
    В материалах дела имеется копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом <адрес>, ФИО4, согласно которой ФИО1 уполномочивает ФИО2 распоряжаться по своему усмотрению жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, передавая право заключения всех сделок, а также продавать данный дом и земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению.
 
    В материалах дела имеется копия свидетельства о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также копия свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, из которых установлено, что истец Межуева Л. И. приходилась женой ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Польниковской сельской администрацией <адрес>, установлено, что действительно истец Межуева Л. И. зарегистрирована и поживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в <адрес>.
 
    Таким образом, из представленных в суд доказательств установлено, что действительно истец Межуева Л. И. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
 
    Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
 
    Таким образом, анализ указанных норм права свидетельствует о том, что исковые требования Межуевой Л. И. о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 64,4 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку вместо фактически требуемых 18 лет истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, только 15 лет.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении требований Межуевой Л. И. о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 64,4 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>, - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Почепский районный суд Брянской области.
 
    Председательствующий В. А. Пугачев
 
    Решение принято судом в окончательной форме 29 сентября 2014 года.