Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело №2-476/14г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года с. ФИО4
Новоселицкий районный суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Живницкой Н.Н.
с участием истцов: Иващенко О.А., Иващенко С.В.,
представителя ответчика администрации муниципального образования с.ФИО4 - управляющей делами Исакова О.И. по доверенности,
при секретаре Комиссаровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ФИО4 районного суда гражданское дело по иску Иващенко О.А., Иващенко С.В., Иващенко В.Ю. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ИващенкоО.А., Иващенко С.В., Иващенко В.Ю. обратились в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором приватизации жилой площади ДД.ММ.ГГГГ <адрес> администрация, в лице начальника ФИО4 И.А., действующего на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № передал, а Иващенко О.А. и Иващенко В.Ю. приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную в с.ФИО4, <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты>м.. Признание права собственности за ними на <адрес>, не будет нарушать права и законные интересы их соседей. После заключения договора приватизации, они стали вместе с супругом проживать в квартире, проводили работы по благоустройству, оплачивали коммунальные услуги, налоги.
В соответствии со ст.7 закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приобретенное жилье возникло с момента регистрации договора в ФИО4 ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №№.
Согласно справки, выданной администрацией села ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: с.ФИО4, <адрес>, проживали и были зарегистрированы: Иващенко О.А., Иващенко В.Ю. и сын Иващенко С.В.. Жилое помещение было передано в совместную собственность. Однако сын в приватизации не участвовал, в настоящее время он претендует на долю в квартире. В настоящее время желает стать участником приватизации, не отказывается от своего права на приватизацию, с требованиями о признании частично договора приватизации жилого помещения и о включении его в состав собственников жилого помещения, согласны на приватизацию жилой площади в общую долевую собственность по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности каждому на недвижимое имущество состоящее из: квартиры, общей площадью <данные изъяты> обозначена в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> Новоселицкий филиал, указанное выше недвижимое имущество расположено по адресу:<адрес>, с.ФИО4, <адрес>.
Обратившись в ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, им указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требования законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав. В представленном на государственную регистрацию договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указан Иващенко С.В.. Несоответствие указанных данных является существенным препятствием для проведения государственной регистрации. Также им указали, что согласно условиям договора квартира приобретается в совместную собственность, но не указаны другие правообладатели. Для устранения возникших сомнений, препятствующих государственной регистрации права, заявителю необходимо представить документы, или решение суда.
Внести изменения и дополнения в договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как согласно Архивной справки о реорганизации Администрации ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, с ДД.ММ.ГГГГ Администрация ФИО4 <адрес> преобразована в <адрес>ную государственную Администрацию. На основании постановления<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упразднении территориальных районных государственных администраций», в связи с этим упразднена <адрес> государственная администрация. С января 2005 года образована администрация ФИО4 муниципального района<адрес>.
Постановлением главы администрации села ФИО4 ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Иващенко О.А. закреплен земельный участок по <адрес>, с.ФИО4, ФИО4 <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ФИО5 службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>. Неточности, допущенные в договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ года, исправить которые в настоящее время невозможно, привели к тому, что они не могут в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности в ФИО5 службе по государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>. Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо им для дальнейшей государственной регистрации права собственности в ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
Просят суд: признать за Иващенко О.А. право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу:<адрес>, с.ФИО4, <адрес>; признать за Иващенко В.Ю. право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу:<адрес>, с.ФИО4, <адрес>; признать за Иващенко С.В. право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу:<адрес>, с.ФИО4, <адрес>.
В судебном заседании истец Иващенко О.А. свои требования поддержала и просила признать за ней право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу:<адрес>, с.ФИО4, <адрес>.
В судебном заседании истец Иващенко С.В. свои требования также поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, при этом пояснил, что на момент заключения договора приватизации жилой площади он был несовершеннолетним ребёнком и проживал вместе с родителями, сейчас же он желает стать участником приватизации и не отказывается от своего права на объект недвижимости.
Истец Иващенко В.Ю., извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Заявлений, ходатайств от него не поступило.
Однако в ходе подготовки к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ истец Иващенко В.Ю. поддержал свое исковое заявление и просил суд удовлетворить его требования в полном объеме.
ФИО5 ответчика - администрации муниципального образования села ФИО4 Исакова О.И. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Иващенко О.А., Иващенко С.В. и Иващенко В.Ю. о признании за ними права на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу:<адрес>, с.ФИО4, <адрес>, каждому.
ФИО5 службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, привлечённый в качестве третьего лица, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Заявлений, ходатайств от него не поступило.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы представленных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает возможным признать право собственности за Иващенко О.А., Иващенко С.В. и Иващенко В.Ю. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу:<адрес>, с.ФИО4, <адрес>, каждому, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которого <адрес> администрация, в лице начальника ФИО4 И.А., действующего на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № передал, а Иващенко О.А. и Иващенко В.Ю. получили в совместную собственность квартиру, расположенную в с.ФИО4, <адрес>, ФИО4 <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты>
В соответствии со ст. 7 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного ФИО5) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Установлено, что Договор был зарегистрирован в ФИО4 бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №.
Согласно ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлены требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав: Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Установлено, что истцы Иващенко О.А., Иващенко В.Ю., Иващенко С.В. обратились в ФИО5 службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>, однако им в устной форме указали на имеющиеся противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, и представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства, а именно в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указан истец Иващенко С.В..
Согласно справки, выданной администрацией села ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: с.ФИО4, <адрес>, проживали и были зарегистрированы: Иващенко О.А., Иващенко В.Ю. и сын Иващенко С.В..
На момент составления договора о передаче жилья в собственность, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ истец Иващенко С.В. являлся несовершеннолетним, что подтверждается свидетельством о рождении V-ГН № Иващенко С.В., где указана дата рождения «ДД.ММ.ГГГГ года».
Согласно Архивной справки о реорганизации Администрации ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, с ДД.ММ.ГГГГ Администрация ФИО4 <адрес> преобразована в <адрес>ную государственную Администрацию. На основании постановления<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упразднении территориальных районных государственных администраций», в связи с этим упразднена <адрес> государственная администрация. С января ДД.ММ.ГГГГ образована администрация ФИО4 муниципального района<адрес>, которая не является правопреемником ФИО4 <адрес>ной администрации.
Из чего следует, что внести изменения и дополнения в договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.
Свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 службы по<адрес>, серия 26-АИ № подтверждается право собственности на земельный участок за Иващенко О.А., расположенного по адресу:<адрес>, с.ФИО4, <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта помещения - квартира, расположенная по адресу; с.ФИО4, <адрес>, площадь составляет <данные изъяты> кв.метров, номер кадастрового паспорта №.
Согласно документа-описания объекта недвижимости, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «БКИ СК» ФИО4 <адрес> собственниками указанного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу; с.ФИО4, <адрес>, являются Иващенко В.Ю. и Иващенко О.А., доля в праве собственности - совместная.
В настоящее время истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке.
Суд считает, что за истцами Иващенко О.А., Иващенко В.Ю., Иващенко С.В. можно признать право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу:<адрес>, с.ФИО4, <адрес> каждому.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав. Согласно пункту 1 комментируемой статьи оно осуществляется только в судебном порядке. Признанием прав снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу.
С учетом действующего законодательства, несмотря на то что, что его права на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом в силу приобретательной давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства.
Признание права на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, необходимо истцам Иващенко О.А., Иващенко В.Ю., Иващенко С.В. для дальнейшей регистрации квартиры в ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, ограничения и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГР учреждения юстиции.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ)
В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истцов единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
Согласно п. 1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 28 названного закона регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,35,36,46 Конституции РФ, ст.ст. 8, 12, ГК РФ, п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иващенко О.А., Иващенко С.В., Иващенко В.Ю. о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Иващенко О.А. право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, с.ФИО4, <адрес>.
Признать за Иващенко В.Ю. право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу:<адрес>, с.ФИО4, <адрес>.
Признать за Иващенко С.В. право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, с.ФИО4, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Н.Н. Живницкая
